Beauvais est classée en aléa moyen de retrait-gonflement des argiles sur 57,3 % de son territoire, sans aucune zone d'aléa fort, pour 32,9 kilomètres carrés. La préfecture de l'Oise a obtenu 3 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 21/05/2013 au 03/04/2023, et aucun plan de prévention consacré aux argiles ne la couvre. Pour une fissure qui s'élargit ou qui vient d'apparaître, adressez une description et une photo : vous recevrez gratuitement un avis et un devis.
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Au débouché du pays de Bray, dans la vallée du Thérain
Beauvais s'étend dans la vallée du Thérain, le principal affluent de l'Oise en rive droite. Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au département, publié en mai 2009, note que la rivière reçoit à Beauvais, par l'Avelon, les eaux du pays de Bray, cette boutonnière où un anticlinal érodé laisse apparaître les terrains jurassiques en son cœur.
Dans la vallée du Thérain, le rapport décrit des alluvions sableuses et argileuses, épaisses le plus souvent de un à trois mètres, dont la composition, vers l'amont, subit l'influence des terrains argilo-sableux du Crétacé inférieur. Sur la feuille géologique de Beauvais, il signale les argiles panachées du Barrémien, blanches, mauves ou rouges, épaisses de vingt-huit à quarante mètres du nord-ouest au sud-est de la feuille, ainsi que des formations kimméridgiennes à faciès argileux.
Il relève enfin que les limons des plateaux, présents sur une grande partie de l'Oise, sont assez peu représentés sur la craie au sud de la vallée du Thérain. Le sol d'une parcelle beauvaisienne dépend donc beaucoup de sa position : fond de vallée, versant crayeux ou bordure du pays de Bray.
Absente de l'inventaire de 2009
Pour son inventaire, le BRGM a écrit en octobre 2007 aux 693 communes de l'Oise, relancé les retardataires en avril 2008 et croisé les réponses avec les dossiers de la préfecture, de la Caisse centrale de réassurance, d'assureurs et de bureaux d'études. Il en a tiré 218 sinistres, répartis dans 50 communes. Beauvais ne figure pas dans cette liste.
Ce silence tient surtout au calendrier. En 2009, seize communes de l'Oise seulement avaient été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse, et Beauvais n'en faisait pas partie : sa première reconnaissance ne sera signée que le 21/05/2013. Le rapport ne donne donc aucun chiffre pour la ville, ce qui ne prouve pas que ses maisons soient restées intactes.
Autour de Beauvais, l'inventaire relève en revanche des désordres à quelques kilomètres du centre : six sinistres à Frocourt, tous sur les limons des plateaux et de pente, un à Saint-Martin-le-Nœud sur la craie marneuse, dix à Saint-Paul, dont huit sur l'ensemble des sables verts, argiles du Gault et gaize.
Trois arrêtés, trois saisons différentes
Les arrêtés de Beauvais ont été signés le 21/05/2013, le 22/06/2021 et le 03/04/2023. Le premier vise une période courte et précoce, du 12 mai au 30 juin 2011 : un printemps sec, reconnu près de deux ans après les faits. Le deuxième couvre juillet à septembre 2020, le troisième avril à septembre 2022, six mois d'affilée.
Entre le premier et le deuxième, huit ans sans reconnaissance : ni l'été 2018 ni celui de 2019 n'ont été retenus pour la commune. La série reste courte au regard de l'exposition de la ville, à l'image d'un département largement classé en aléa mais rarement reconnu.
Pour l'arrêté du 03/04/2023, la parution au Journal officiel a eu lieu le 3 mai 2023 : c'est de ce jour, et non de la signature, que partaient les trente jours accordés pour déclarer un sinistre.
L'eau qui manque aux sols de l'Oise
Le rapport s'appuie sur la station météorologique de Beauvais-Tillé pour estimer ce que deviennent les pluies. Sur la période 1946-1981, l'évapotranspiration réelle, calculée selon la méthode de Turc, en reprend en moyenne les trois quarts ; le quart restant, la pluie dite efficace, réhumidifie les sols et alimente les nappes.
Cette marge étroite aide à comprendre qu'un printemps peu arrosé suffise à dessécher la couche où reposent les fondations : deux des trois arrêtés de Beauvais commencent au printemps, en 2011 et en 2022. Pour l'été 2003, en revanche, aucune commune de l'Oise n'a obtenu d'arrêté ; le rapport précise que les sinistres les plus graves de cet été-là ont été en partie indemnisés par une procédure exceptionnelle prévue par la loi de finances pour 2006, dont ont bénéficié 45 dossiers dans 11 communes du département.
Un centre reconstruit, des faubourgs et des versants bâtis
Le centre de Beauvais, ravagé par les bombardements de juin 1940, a été en grande partie reconstruit après la guerre autour de la cathédrale. Faubourgs et quartiers récents se sont étendus dans la vallée et sur les versants, avec une large part de maisons individuelles fondées sur semelles.
Sur un versant crayeux, la couverture argileuse peut être mince ; en fond de vallée, les alluvions du Thérain mêlent sables et argiles et restent proches de l'eau. Une maison qui chevauche deux terrains, ou dont un pignon est fondé plus bas que l'autre, réagit de façon inégale à une saison sèche. Le rapport observe d'ailleurs que les communes sinistrées de l'Oise se trouvent souvent là où des formations argilo-marneuses tertiaires affleurent sur de fortes pentes, notamment dans les vallées de l'Oise et du Thérain.
La commune n'a pas de plan de prévention lié aux argiles. Depuis le 1er octobre 2020, la vente d'un terrain constructible situé en exposition moyenne ou forte s'accompagne toutefois d'une étude géotechnique préalable, obligation posée par l'article 68 de la loi ELAN ; la carte qui délimite ces zones a été revue par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026.
Le prix d'une réparation à Beauvais
Le montant se décide selon la gravité. Rebouchage d'une microfissure, reprise d'enduit ou de joints : 200 à 2 000 €. Agrafage d'un mur porteur fendu et pose d'un chaînage : 3 000 à 15 000 €. Reprise des fondations par micropieux ou résine expansive : 15 000 à 50 000 €.
En fond de vallée, les pieux doivent traverser les alluvions pour trouver un appui ; sur un versant, la craie peut se trouver à faible profondeur sous la couverture argileuse, ce qui change le calcul. C'est la reconnaissance de sol qui oriente le choix. Sur l'indemnisation d'un sinistre reconnu, l'assuré garde 1 520 € à sa charge, une franchise légale que nul contrat ne rachète.
📍 Réparation de fissures à Beauvais : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Beauvais (60000) compte 55 550 habitants.
- 📍 Couverture : Beauvais (Oise) et ses communes limitrophes · 60000.
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❓ Vos questions sur les fissures de maison
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Beauvais ?
Aucun chiffre n'est donné : la ville ne figure pas dans l'inventaire de 2009, établi quand elle n'avait obtenu aucun arrêté. C'est une absence de données, pas la preuve d'une absence de dommages.
Quelle part de Beauvais est exposée aux argiles ?
57,3 % du territoire, en aléa moyen. Aucun secteur de la commune n'est classé en aléa fort.
Quand Beauvais a-t-elle été reconnue pour la première fois ?
Par l'arrêté du 21/05/2013, qui couvre la période du 12 mai au 30 juin 2011.
La sécheresse de 2003 a-t-elle été reconnue à Beauvais ?
Non, ni à Beauvais ni ailleurs dans l'Oise. Une procédure exceptionnelle a indemnisé en partie les sinistres les plus graves de cet été-là.
Y a-t-il eu des sinistres près de Beauvais ?
Oui : le rapport en localise six à Frocourt, un à Saint-Martin-le-Nœud et dix à Saint-Paul, en bordure du pays de Bray.
Jusqu'à quand pouvait-on déclarer un sinistre de 2022 ?
Pendant les trente jours suivant la parution de l'arrêté du 03/04/2023 au Journal officiel, le 3 mai 2023.
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