À Castanet-Tolosan, 95,1 % du territoire est classé en aléa fort pour le retrait-gonflement des argiles, sans aucune zone d'aléa moyen, sur 8,2 kilomètres carrés. La commune compte 5 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 04/12/1991 au 25/07/2017, et relève du plan de prévention des risques sécheresse du territoire 9, opposable depuis le 1er octobre 2013. Une fissure s'élargit chez vous ? Décrivez-la et envoyez une photo : l'avis et le devis sont gratuits.
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Des coteaux taillés dans la molasse oligocène
Castanet-Tolosan s'étend sur les coteaux qui bordent Toulouse au sud-est, sur la rive droite de la Garonne. Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré à la Haute-Garonne, daté de décembre 2002, y situe la molasse de l'Oligocène supérieur : plusieurs centaines de mètres de dépôts continentaux nés de l'érosion des Pyrénées et de la Montagne Noire, où alternent grès, argiles silteuses et calcaires. Il la distingue de la molasse miocène de la rive gauche, moins riche en smectites, et avance qu'un climat plus humide régnait à l'époque de son dépôt.
Chaque séquence de cette molasse commence par des sables et des graviers, se poursuit par des silts puis des argiles et s'achève par un banc calcaire ; des passées gréseuses marquent d'anciens chenaux. Sur les replats et les sommets de coteaux, la roche s'est altérée sur place en une couche argileuse, limoneuse et sableuse d'un à deux mètres. Sur les versants, des colluvions mêlant cailloutis et argile sableuse ont glissé vers le bas : à peine un mètre au sommet des pentes, cinq à huit mètres à leur pied.
Une maison de coteau peut donc reposer, côté amont, sur la molasse en place et, côté aval, sur plusieurs mètres de matériau remanié. C'est souvent à la limite entre ces deux appuis que la façade se fend.
Cinq arrêtés, dont un pour huit années
La commune a été reconnue le 04/12/1991, le 19/03/1999, le 25/08/2004, le 21/05/2013 et le 25/07/2017.
Les deux premiers actes couvrent à eux seuls près de dix ans sans interruption : de juin 1989 à la fin de 1990, puis les huit années 1991 à 1998. Viennent ensuite l'été 2003, l'année 2012 et l'année 2016. Castanet-Tolosan compte ainsi bien moins d'arrêtés que ses voisines de coteau : Saint-Orens-de-Gameville en totalise quinze et Ramonville-Saint-Agne onze, toutes deux reconnues encore en juillet 2023, alors que la base n'en mentionne aucun pour Castanet depuis celui de 2017. Une reconnaissance suppose une demande de la commune, et le nombre d'arrêtés ne mesure pas à lui seul l'état des maisons.
Lorsque la commune est reconnue, le délai de déclaration court à partir de la parution de l'arrêté au Journal officiel : trente jours, et la date de signature n'y change rien. Une franchise de 1 520 €, prévue par les textes, reste ensuite à la charge de chaque sinistré ; elle ne se rachète pas.
Une carte de 2002 sans aucune zone d'aléa fort
La carte établie en 2002 ne classait aucune formation de la Haute-Garonne en aléa fort. La molasse y figurait en aléa moyen, aux côtés des colluvions et des formations résiduelles. La carte actuelle, qui place 95,1 % de Castanet-Tolosan en aléa fort, n'est donc plus celle du rapport.
Le document signalait lui-même ses limites. Les séquences de la molasse ne sont pas distinguées sur les cartes géologiques, qui regroupent sous un seul nom des faciès pourtant très différents, et la cartographie de ces dépôts hétérogènes reste, selon ses termes, d'une précision relative. Une carte d'aléa décrit un quartier ; elle ne dit pas ce qu'il y a sous un mur donné.
Pas de chiffre communal dans l'inventaire
Pour sa carte, le BRGM a réuni 5 249 sites de sinistres dans 220 communes, à partir des réponses des mairies, des dossiers de la Caisse centrale de réassurance, de mutuelles et de bureaux d'études. Le fichier complet a été remis sur cédérom ; le rapport imprimé n'en publie qu'un extrait de treize lignes, consacré à Balesta et à Montoulieu-Saint-Bernard. Il ne donne aucun chiffre pour Castanet-Tolosan.
Il livre en revanche des ordres de grandeur utiles. La molasse et les alluvions qui en dérivent portent 2 851 sinistres, et sept échantillons de molasse sur onze se sont révélés riches en smectites. Rapportées à la surface réellement bâtie, les densités les plus fortes reviennent aux formations résiduelles des replats, avec 5 462 sinistres pour 100 kilomètres carrés, et, en troisième position, aux molasses, avec 3 740 : deux formations typiques des coteaux molassiques.
Un plan de prévention opposable depuis le 1er octobre 2013
La Haute-Garonne a découpé la prévention en territoires ; Castanet-Tolosan relève du territoire 9, dont le plan est opposable depuis le 1er octobre 2013. Pour une maison neuve ou une extension, il impose des fondations ancrées sous la tranche de sol qui se dessèche et de profondeur homogène, une structure chaînée, l'éloignement des arbres et l'évacuation des eaux pluviales loin des murs.
Ce plan n'intervient pas dans l'indemnisation : depuis la loi du 28 décembre 2021, un particulier supporte la même franchise, que sa commune soit couverte ou non. À la vente d'un terrain à bâtir, la règle est nationale : l'article 68 de la loi ELAN exige depuis le 1er octobre 2020 une étude géotechnique préalable en exposition moyenne ou forte, sur un zonage refondu par l'arrêté du 9 janvier 2026, appliqué depuis le 1er juillet 2026.
Un bâti de coteau, du centre aux lotissements
Le centre de Castanet-Tolosan s'est formé le long de l'ancienne route de Narbonne ; autour, la commune s'est couverte de lotissements et de petits collectifs à mesure que l'agglomération toulousaine s'étendait vers le sud-est. La plupart des maisons individuelles reposent sur des semelles filantes peu profondes, avec un dallage posé sur le terrain.
Sur une pente argileuse, les signes se lisent souvent hors de la maison avant de gagner les murs : une allée qui se fend en long, un escalier extérieur qui se désolidarise. À l'intérieur, une porte qui frotte en septembre puis se libère en février signale un sol qui travaille au rythme des saisons ; une fissure qui s'élargit d'une année sur l'autre sans jamais se refermer oriente plutôt vers le fluage du versant.
Le prix d'une réparation à Castanet-Tolosan
Trois fourchettes servent de repère. Refermer une fissure d'enduit ou de joints coûte de 200 à 2 000 €. Consolider un mur porteur par agrafage, couture ou chaînage, de 3 000 à 15 000 €. Reprendre l'appui de la maison par micropieux ou par résine injectée, de 15 000 à 50 000 €.
Sur ces coteaux, le poste décisif est la profondeur à laquelle on retrouve une molasse saine, sous la couche altérée ou sous les colluvions. En haut de pente, elle est proche ; en bas, plusieurs mètres de matériau remanié peuvent la masquer. Un devis sérieux s'appuie sur des sondages des deux côtés de la maison, et traite en même temps l'eau qui descend de l'amont.
📍 Réparation de fissures à Castanet-Tolosan : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Castanet-Tolosan (31320) compte 15 317 habitants.
- 🛣️ Axes de circulation : intervention à proximité des axes majeurs (D813, A61).
- 📍 Couverture : Castanet-Tolosan (Haute-Garonne) et ses communes limitrophes · 31320.
Les communes proches de Castanet-Tolosan qui ont leur page :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Castanet-Tolosan a-t-elle des zones d'aléa moyen ?
Non. 95,1 % du territoire est en aléa fort et aucune zone n'est classée en aléa moyen, sur 8,2 kilomètres carrés.
Pourquoi la molasse de Castanet est-elle si sensible ?
C'est une molasse de l'Oligocène, celle de la rive droite de la Garonne, que le BRGM juge plus riche en smectites que la molasse miocène de la rive gauche.
Quelles périodes les arrêtés couvrent-ils ?
De juin 1989 à la fin de 1998 en deux actes, puis l'été 2003, l'année 2012 et l'année 2016. Le dernier a été signé le 25/07/2017.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Castanet ?
Le rapport de 2002 ne donne pas de chiffre pour la commune : son fichier complet est resté sur cédérom et seul un court extrait a été imprimé.
La carte de 2002 classait-elle déjà la commune en aléa fort ?
Non. Elle ne comportait aucune zone d'aléa fort dans le département et plaçait la molasse en aléa moyen. Le classement actuel est nettement plus sévère.
Le plan du territoire 9 change-t-il mon indemnisation ?
Non. Il s'impose aux constructions neuves depuis le 1er octobre 2013, mais le reste à charge d'un particulier ne bouge pas : 1 520 €, que la commune ait un plan ou non.
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