Réparation de fissures à Cholet (49)

Rhyolites et granites du Choletais

Cholet est bâtie sur le socle ancien des Mauges, à l'ouest du Maine-et-Loire. Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au département, publié en mars 2005, y décrit les rhyolites du Choletais : des roches volcaniques d'âge cambrien, rhyolites, méta-ignimbrites ou métadacites, dont l'altération a pu produire des argiles. Faute d'une cartographie de ces altérites, il a retenu la formation entière comme partiellement argileuse.

Les chiffres qu'il donne pour elle sont modestes : 235 kilomètres carrés d'affleurement, dont environ 7,7 bâtis, et 2 sinistres seulement, ce qui lui vaut un classement en aléa faible. Le prélèvement analysé montre un mélange où la vermiculite domine devant la kaolinite et l'illite.

Le rapport cite aussi, parmi les roches qu'il tient pour non argileuses, le granite leucocrate rouge des massifs de Saint-Léger, de la Limière et de Millet, qu'il rattache à Cholet. Il précise que ces granites peuvent renfermer des poches d'argile héritées d'anciennes périodes d'altération et restées à l'abri de l'érosion : d'extension limitée, elles peuvent localement expliquer quelques sinistres.

Un seul sinistre dans l'inventaire de 2005

Pour sa carte, le BRGM a écrit aux maires de tout le département le 28 janvier 2004 et réuni 667 sinistres, dont 665 localisés. Cholet y figure pour un seul, alors qu'elle n'avait encore obtenu aucun arrêté ; le tableau communal lui attribue près de 16 kilomètres carrés bâtis. Les communes les plus sinistrées se trouvaient surtout au nord de la Loire, à l'est d'Angers.

Cette ligne unique ne mesure pas l'état du bâti choletais. L'inventaire a été bouclé avant la sécheresse de 2005, celle qui a valu à Cholet son premier arrêté, et le rapport reconnaît que la position de certains sinistres n'est connue qu'avec une imprécision pouvant atteindre 500 mètres. Un sinistre isolé montre qu'un désordre a été déclaré ; il ne dit ni où la ville est fragile, ni qu'elle ne l'est pas.

Chercher d'abord les autres causes

Le rapport énumère lui-même ce qui peut se faire passer pour un effet de la sécheresse : le tassement d'un remblai ou d'un terrain mou, le glissement lent de dépôts de pente, une malfaçon, ou encore l'enduit qui se fend sous l'effet des écarts de température. Sur une commune de socle, s'y ajoutent l'eau qui circule dans un versant et les plateformes nivelées lors de la construction, où une partie de la maison repose sur du terrain rapporté.

Le tri se fait sur pièces. Une fissure liée à l'argile s'élargit en fin d'été et se resserre en partie l'hiver ; un tassement de remblai progresse sans rythme saisonnier ; une fissure d'enduit reste en surface, sans se prolonger à l'intérieur. Un témoin relevé sur un cycle de saisons, complété si besoin par un sondage, évite de monter un dossier sécheresse voué au refus.

Le prix d'une réparation à Cholet

Reboucher et traiter une fissure d'enduit ou de joints coûte de 200 à 2 000 €. Consolider un mur porteur par agrafes, coutures ou chaînage se chiffre de 3 000 à 15 000 €. Reprendre les fondations par micropieux ou résine expansive représente de 15 000 à 50 000 €.

Sur le socle, la roche saine est souvent proche, ce qui raccourcit les ancrages quand une reprise s'impose. Mais à Cholet, la première dépense utile est le diagnostic, parce qu'il évite de payer une reprise en sous-œuvre pour un désordre qui relève d'un drainage, d'un remblai ou d'un enduit. Pour vendre un terrain constructible, l'étude de sol exigée depuis le 1er octobre 2020 par la loi ELAN ne vaut qu'en exposition moyenne ou forte, sur un zonage revu par l'arrêté du 9 janvier 2026 et applicable au 1er juillet 2026 ; la franchise d'un particulier sinistré, elle, est de 1 520 € partout.