Aux Mureaux, 44,1 % du territoire est classé en aléa retrait-gonflement moyen ou fort : 38,4 % en aléa moyen et 5,7 % en aléa fort, sur 12,4 kilomètres carrés. Plus de la moitié de la commune se situe donc hors de ces deux classes. Les Mureaux comptent 3 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 26/05/1998 au 25/04/2023, et aucun plan de prévention consacré aux argiles. Le Bureau de recherches géologiques et minières y a recensé 9 sinistres. Précisez depuis quand la fissure s'ouvre et joignez-en une photo : l'avis et le devis ne vous coûtent rien.
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Une commune de la vallée de la Seine
Les Mureaux s'étendent sur la rive gauche de la Seine, en aval de Poissy. Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières sur les Yvelines, publié en 2005, range ce secteur dans la vallée de la Seine, de Poissy à Port-Villez : terres maraîchères et d'élevage, carrières de sable et de craie, et surtout lieu de passage où se sont installés habitat et industrie.
Le long du fleuve, le rapport distingue deux familles d'alluvions. Les alluvions récentes, vases argilo-sableuses déposées jusqu'à la limite des grandes crues, comptent parmi ses vingt-deux formations argileuses ou marneuses. Les alluvions anciennes, qui forment les terrasses, n'en font pas partie : il les tient pour a priori non argileuses. Sous ces dépôts, la craie renferme une nappe qui, dans l'entaille de la vallée, communique avec la plaine alluviale.
La carte nationale actuelle ne dit pas, à elle seule, quelle formation porte chaque maison. Avec une exposition inférieure à la moitié du territoire, c'est la parcelle qu'il faut regarder, et le premier travail d'un diagnostic consiste à vérifier si la fissure vient bien du sol.
Un arrêté pour huit ans et demi, puis deux saisons récentes
Les arrêtés ont été signés le 26/05/1998, le 20/04/2021 et le 25/04/2023. Le premier couvre à lui seul une très longue période, de mai 1989 à novembre 1997. Les deux suivants visent chacun six mois, d'avril à septembre, en 2020 puis en 2022 : le printemps y compte autant que l'été.
Entre 1998 et 2021, vingt-trois ans passent sans reconnaissance : ni l'été 2003 ni l'année 2018 n'ont été retenus pour la commune. La base nationale ne permet pas de savoir si des demandes ont été formées, et l'absence d'arrêté ne renseigne pas sur les maisons à ces dates.
Pour le dernier arrêté, près de sept semaines séparent la signature, le 25/04/2023, de la parution au Journal officiel, en juin 2023 ; les trente jours accordés pour déclarer ne partent que de cette parution. Sur l'indemnité, l'assureur retient la franchise légale de 1 520 €, identique pour tout particulier et indépendante de tout plan de prévention.
Neuf sinistres dans une même bande de terrain
L'annexe du rapport, qui localise un à un 3 724 sinistres dans le département, en attribue neuf aux Mureaux. Leurs coordonnées les placent tous dans une bande d'une centaine de mètres de long sur une vingtaine de large, une disposition qui évoque une même rue ou un même lotissement. Tous reposent sur les alluvions anciennes.
Les premiers désordres s'échelonnent de 1993 à 1997 : deux en 1993, trois en 1994, un en 1995, un en 1996 et deux en 1997, tous compris dans la longue période reconnue par l'arrêté du 26/05/1998. Huit lignes viennent de la liste de la mairie ; la neuvième croise la mairie et la Caisse centrale de réassurance et renvoie à un dossier technique du bureau Sol Progrès.
L'inventaire des expertises consultées par le rapport retient pour la commune une seule étude : une campagne de reconnaissance de sol, assortie d'une étude géologique et géotechnique, menée par Sol Progrès en décembre 1997 sur les désordres d'un pavillon. C'est le seul regard technique sur le sol des Mureaux que livre le document.
Des alluvions réputées non argileuses
Ces neuf sinistres posent une vraie question, puisque le rapport ne compte pas les alluvions anciennes parmi les formations sujettes au retrait-gonflement. Sur les 3 724 sinistres de l'inventaire départemental, quatorze seulement reposent sur ces alluvions, et les Mureaux en rassemblent neuf.
Le rapport fournit lui-même une piste : les zones qu'il laisse en blanc, parce que la formation qui affleure y est a priori non argileuse, peuvent porter localement des placages ou des altérations argileuses peu épaisses, que la carte géologique ne représente pas. Un groupe de sinistres aussi resserré évoque une particularité de ce genre, qu'une carte au 1/100 000 ne peut pas saisir.
Ailleurs sur la commune, une fissure a souvent d'autres causes : remblai mal compacté, fuite d'un réseau enterré, extension fondée moins profond que la maison. Le diagnostic doit les écarter avant de conclure à la sécheresse.
Ensembles collectifs et quartiers de pavillons
Les Mureaux comptent près de trente-cinq mille habitants. La ville a fortement grandi dans la seconde moitié du vingtième siècle, avec l'industrie de la vallée, et juxtapose aujourd'hui de grands ensembles collectifs, des quartiers pavillonnaires et un centre plus ancien près de la Seine.
Ce sont les pavillons sur semelles filantes peu profondes et les maisons anciennes du centre qui supportent le moins bien un sol qui bouge ; les immeubles, dont l'assise descend en général plus bas, y échappent davantage. Près du fleuve, les variations de la nappe s'ajoutent aux cycles de sécheresse et de pluie.
Le prix d'une réparation aux Mureaux
Le coût dépend d'abord de la profondeur du mal. Une fissure qui ne traverse que le crépi se reprend pour 200 à 2 000 €. Une maçonnerie porteuse fendue, qu'il faut agrafer, recoudre ou chaîner, coûte de 3 000 à 15 000 €. Une reprise en sous-œuvre, par micropieux ou par résine injectée sous les semelles, se chiffre de 15 000 à 50 000 €.
Avant de payer une reprise de fondation, mieux vaut s'assurer que le sol est en cause : si la fissure vient d'un réseau qui fuit ou d'un ajout mal fondé, une réparation limitée au mur, après suppression de la cause, suffit souvent.
Les pièces à réunir
Pour un terrain à bâtir, tout dépend de la parcelle : l'étude géotechnique préalable n'est exigée à la vente, en vertu de l'article 68 de la loi ELAN et depuis le 1er octobre 2020, que si le terrain se trouve en exposition moyenne ou forte, ce qui n'est le cas que d'une partie de la commune. La carte qui en décide a été remaniée par l'arrêté du 9 janvier 2026, en vigueur au 1er juillet 2026.
Pour une fissure, rassemblez les photos datées, les relevés d'ouverture, les factures de travaux antérieurs et, si vous achetez, la déclaration du vendeur sur les sinistres déjà indemnisés : ce dossier sert autant à l'assureur qu'au bureau d'études.
📍 Réparation de fissures aux Mureaux : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Les Mureaux (78130) compte 34 632 habitants.
- 📍 Couverture : Les Mureaux (Yvelines) et ses communes limitrophes · 78130.
Autour des Mureaux, le service est aussi présenté commune par commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Les Mureaux sont-ils très exposés aux argiles ?
Moins que le département pris dans son ensemble : 44,1 % du territoire est en aléa moyen ou fort, dont 5,7 % seulement en aléa fort.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés aux Mureaux ?
Neuf, apparus entre 1993 et 1997, tous situés sur les alluvions anciennes, dans une bande d'une centaine de mètres de long.
Pourquoi des sinistres sur des alluvions dites non argileuses ?
Le rapport admet que ces terrains peuvent porter localement des placages ou des altérations argileuses peu épaisses, absents de la carte géologique.
L'arrêté du 25/04/2023 couvre-t-il l'été 2022 ?
Oui : il reconnaît la période d'avril à septembre 2022, printemps compris.
La sécheresse de 2003 a-t-elle été reconnue aux Mureaux ?
Non. Après l'arrêté du 26/05/1998, la commune n'a plus été reconnue avant celui du 20/04/2021, qui vise 2020.
Une fissure aux Mureaux vient-elle forcément de l'argile ?
Non. Remblais, fuites de réseaux et extensions mal fondées sont des causes fréquentes, qu'un diagnostic doit écarter avant de conclure à la sécheresse.
Stop Fissures : un intermédiaire, pas l'entreprise de travaux
Stop Fissures ne réalise pas les travaux : nous confions votre demande à un professionnel du bâtiment indépendant et vérifié (SIRET contrôlé, assurances et garantie décennale à jour). C'est lui qui établit le devis, réalise la réparation et facture sous sa propre responsabilité ; de notre côté, nous restons votre point de contact, du premier diagnostic à la fin des travaux.