Le Gers détient un record dont il se passerait : 457 de ses 458 communes ont été reconnues au moins une fois en état de catastrophe naturelle sécheresse, pour 2 199 arrêtés cumulés. La carte d'aléa du Bureau de recherches géologiques et minières classe 91,3 % du département en aléa fort, la valeur la plus élevée de tout le Sud-Ouest, et 461 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques de tassements différentiels. Ici, la question n'est pas de savoir si le sol bouge, mais de mesurer de combien et jusqu'à quelle profondeur. Décrivez vos fissures et recevez un diagnostic gratuit.
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Les glaises bigarrées, la signature du sous-sol gersois
Le rapport d'aléa du BRGM consacré au département identifie une formation dominante : les glaises bigarrées du Miocène, des argiles bariolées rouges et grises intercalées dans la molasse. Elles sont à l'origine de la quasi-totalité de l'aléa fort gersois. Leur particularité est d'être présentes sur les versants comme sur les plateaux, ce qui prive le département des secteurs de répit qu'on trouve ailleurs sur les terrasses alluviales.
L'Armagnac et la Ténarèze
Au nord-ouest, les coteaux viticoles reposent sur les molasses de l'Agenais et sur l'argile à galets, qui coiffe les hauteurs. Condom est classée à 99,7 % en aléa fort. La dissymétrie des coteaux, versant raide au nord et pente douce au sud, y ajoute une composante de fluage lent qui se lit sur les murs de soutènement autant que sur les maisons.
La Lomagne et le Fezensac
Au centre et au nord-est, Fleurance et Auch sont l'une et l'autre classées à 100 % de leur territoire en aléa fort. Ce n'est pas une approximation de cartographie : la commune entière repose sur des niveaux argileux sensibles, sans zone d'exception. Sur ces sols, le retrait d'été et le gonflement d'hiver se succèdent chaque année, et ce sont les cycles répétés, plus que la sécheresse exceptionnelle, qui finissent par ouvrir les murs.
L'Astarac et le Savès
Au sud et à l'est, le relief se creuse en vallées parallèles. L'argile de décalcification, issue de l'altération des niveaux calcaires de la molasse, recouvre les interfluves. L'Isle-Jourdain est classée à 99,9 % en aléa fort, Mirande à 100 %.
Cent pour cent des communes touchées, ou presque
Une seule commune du Gers n'a jamais fait l'objet d'un arrêté sécheresse. Les autres en ont toutes au moins un, et souvent bien davantage : Auch en compte quinze, Fleurance treize, L'Isle-Jourdain quatorze.
Les pics ne correspondent pas à ceux du reste de la France. 1989 est de loin l'année la plus marquante du département, avec 409 reconnaissances communales, devant 2022 (342), 1993 (193), 2003 (174), 2002 (154) et 2011 (145). Le premier arrêté a été signé le 10 juin 1991 et le plus récent le 21 novembre 2023. Autrement dit, le Gers a connu sa grande crise deux étés avant la plupart des départements français, et les maisons touchées à l'époque ont aujourd'hui trente-cinq ans de désordres derrière elles.
La déclaration à l'assureur se fait dans les trente jours qui suivent la parution de l'arrêté au Journal officiel. La franchise légale sécheresse, de 1 520 €, s'applique quelle que soit l'ampleur du sinistre.
Un bâti rural ancien, souvent sans fondation profonde
Le bâti gersois est dominé par la maison de bourg et la ferme en pierre, brique ou pisé, construites avant que la notion de fondation armée n'existe. Beaucoup reposent sur un simple élargissement de mur, posé à moins d'un mètre, exactement dans la tranche de sol qui travaille le plus. C'est la population la plus sensible du département.
Les maisons individuelles des lotissements récents, autour d'Auch et de L'Isle-Jourdain, ne sont pas à l'abri pour autant. Les plans de prévention des risques imposent désormais des dispositions constructives sur 461 communes, mais elles ne s'appliquent qu'aux constructions neuves et aux extensions : une maison des années 1990 reste fondée comme on fondait alors.
Deux désordres reviennent constamment dans les expertises locales : la fissure verticale à l'angle d'une bâtisse en pierre, signe d'un tassement différentiel entre deux murs de charge, et l'ouverture au raccord entre le corps de ferme et une annexe ajoutée plus tard. Dans les deux cas, ce n'est pas le mur qui est en cause, c'est le sol sous une partie seulement du bâtiment.
Combien coûte la réparation, et de quel prix dépend-elle
Sur des glaises bigarrées, la profondeur du bon sol est le facteur décisif : elle détermine si une reprise par micropieux s'arrête à quelques mètres ou doit descendre bien plus bas. Une étude de sol dédiée au bâtiment sinistré, complétée par un suivi au fissuromètre sur un cycle de saisons complet, est ce qui permet de trancher entre stabiliser et consolider.
Le traitement d'une fissure d'enduit ou de joints reste dans une fourchette de 200 à 2 000 €. La reprise d'une fissure structurelle par agrafage, couture de maçonnerie ou renforcement de chaînage se situe entre 3 000 et 15 000 €. La reprise en sous-œuvre, par micropieux ou par injection de résine expansive sous les semelles, va de 15 000 à 50 000 €.
Sur une maison ancienne en pierre, la technique compte autant que le prix : une consolidation trop rigide appliquée à une maçonnerie souple déplace le problème au lieu de le résoudre. C'est encore un point que seul le diagnostic sur place permet d'arbitrer.
Faire reconnaître le sinistre quand la commune l'est déjà
Dans le Gers, la commune est presque toujours reconnue. Cela ne suffit pourtant pas : l'arrêté ouvre un droit, il ne le garantit pas. Le propriétaire doit encore démontrer que ses fissures sont bien imputables à l'épisode de sécheresse visé par l'arrêté, et non à une malfaçon, à un défaut d'entretien ou à un mouvement antérieur.
Cette démonstration repose sur trois éléments. D'abord la datation : des photos horodatées, un constat, ou tout document qui situe l'apparition des désordres dans la période couverte. Ensuite la caractérisation : des fissures traversantes, en escalier sur un mur porteur, ou d'une largeur supérieure à deux millimètres, qui témoignent d'un mouvement structurel et non d'un désordre d'enduit. Enfin l'imputabilité, qui passe par une étude de sol montrant la présence d'argile sensible sous les fondations et, idéalement, par un suivi de l'ouverture des fissures.
Un dossier monté dans cet ordre a nettement plus de chances d'aboutir qu'une simple déclaration accompagnée de photographies. Et si l'expertise de l'assureur conclut au refus, une contre-expertise reste possible, à condition de disposer des relevés que seul un examen technique préalable peut fournir.
Sur un parc bâti aussi ancien que celui du Gers, cette étape a une seconde vertu : elle distingue les maisons dont le mouvement est stabilisé depuis longtemps, où une reprise esthétique suffit, de celles où le sol travaille encore et où seule une consolidation tiendra.
Sur les terres les plus lourdes, la profondeur de labour et les façons culturales ont parfois modifié la structure des horizons superficiels sur plusieurs décennies, ce qui ajoute une variabilité locale aux abords des fermes et des hameaux.
Un dernier point mérite attention dans un département de coteaux : l'implantation. Une maison bâtie en rupture de pente, avec une partie sur le plateau et l'autre sur le versant, subit deux régimes hydriques différents sous un même bâtiment. Le versant exposé au sud sèche plus vite et plus profond que le nord, et cette dissymétrie suffit à produire un tassement différentiel même sans sécheresse exceptionnelle. Le relever fait partie du diagnostic, au même titre que la nature de l'argile.
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Pourquoi le Gers est-il le département le plus exposé du Sud-Ouest ?
Parce que 91,3 % de son territoire est classé en aléa fort par le BRGM, un taux qu'aucun autre département de la région n'atteint. La cause est la présence généralisée des glaises bigarrées du Miocène, des argiles très gonflantes.
Combien de communes du Gers ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?
457 sur 458. Une seule commune du département n'a jamais fait l'objet d'un arrêté sécheresse, pour un total de 2 199 arrêtés cumulés.
Quelle a été la pire année de sécheresse dans le Gers ?
1989, avec 409 reconnaissances communales, devant 2022 et ses 342 reconnaissances. Le Gers a connu sa crise majeure avant la plupart des autres départements français.
Auch est-elle vraiment classée à 100 % en aléa fort ?
Oui, comme Fleurance et Mirande. Le territoire de ces communes repose en totalité sur des niveaux argileux sensibles, sans secteur d'exception, d'après la carte d'aléa du BRGM.
Un plan de prévention des risques s'applique-t-il à ma commune du 32 ?
461 communes du département sont couvertes par une procédure de plan de prévention des risques de tassements différentiels. Les prescriptions qui en découlent concernent les constructions neuves et les extensions, pas le bâti existant.
Ma ferme gersoise en pierre est fissurée : est-ce structurel ?
Une fissure verticale à l'angle d'une bâtisse ancienne traduit le plus souvent un tassement différentiel entre deux murs de charge, donc un mouvement de sol. Seul un diagnostic sur place, avec suivi de l'évolution, permet de dire si le mouvement est actif.
Quel est le coût d'une reprise en sous-œuvre dans le Gers ?
Entre 15 000 et 50 000 €, selon la profondeur à laquelle il faut descendre pour trouver le bon sol et selon le linéaire de fondation à reprendre. Le diagnostic et le devis sont gratuits.
Dans quel délai déclarer un sinistre sécheresse dans le Gers ?
Trente jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel. Attention à ne pas confondre cette date avec celle de la signature de l'arrêté, qui lui est antérieure.
Qui réalise les travaux proposés par Stop Fissures ?
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