Condom est l'une des communes les plus étendues du Gers, avec près de 98 kilomètres carrés, dont 99,7 % classés en aléa retrait-gonflement fort. Elle compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse signés entre le 10/06/1991 et le 03/04/2023, et relève d'un plan de prévention des risques opposable depuis le 28 février 2014. Décrivez votre fissure : son examen et le devis sont gratuits.
Réparation de fissures à Condom (32)
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Une commune étendue, quatre cartes géologiques
La taille de Condom a une conséquence directe sur la connaissance de son sous-sol. Le territoire communal se rattache à la coupure géologique qui porte son nom, mais le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières précise que les contours ont dû être harmonisés avec ceux des feuilles voisines de Nérac, de Cazaubon et d'Eauze, levées à des époques différentes.
Cette harmonisation est une opération courante, et elle est faite avec soin, mais elle rappelle une limite utile à connaître : sur les marges d'une carte, la position d'une limite entre deux formations est moins assurée qu'en son centre. À l'échelle d'une commune, cela ne change rien au diagnostic général. À l'échelle d'une parcelle, cela signifie que la couleur affichée sur une carte en ligne ne remplace jamais un sondage.
Le fond géologique, lui, ne varie guère : molasse de l'Oligocène et du Miocène sur les coteaux, alluvions argileuses dans la vallée de la Baïse et de ses affluents. C'est ce qui donne le chiffre de 99,7 %, avec pour seule exception quelques affleurements non argileux de surface négligeable.
Douze arrêtés, de 1991 à 2023
Les reconnaissances sont datées du 10/06/1991, 15/11/1994, 02/02/1996, 12/06/1998, 28/10/2003, 11/01/2005, 20/02/2008 pour deux épisodes distincts signés le même jour, 27/07/2012, 21/05/2013, 24/07/2018 et 03/04/2023.
Le cas du 20/02/2008 mérite une explication, car il revient souvent dans les dossiers d'assurance. Deux arrêtés peuvent porter la même date de signature et couvrir des périodes différentes, par exemple un premier trimestre et un troisième trimestre d'années distinctes. Un sinistre n'est couvert que s'il se rattache à la période visée par l'arrêté, pas simplement à sa date.
Le calendrier de déclaration reste le même dans tous les cas : trente jours à compter de la parution de l'arrêté au Journal officiel. La franchise légale sécheresse s'élève à 1 520 € et n'est pas rachetable.
Le plan de prévention communal
Opposable depuis le 28 février 2014, le plan de prévention des risques de retrait-gonflement de Condom encadre les constructions nouvelles. Ses prescriptions portent sur l'ancrage homogène des fondations sous la couche sensible, la continuité du chaînage, l'éloignement des plantations et la gestion des eaux pluviales.
Un propriétaire qui répare une maison ancienne n'y est pas soumis, mais il a tout intérêt à s'en inspirer : ces quatre points résument les causes réelles des désordres observés sur le territoire. Le plan intervient également lors d'une vente, en complément de l'étude géotechnique préalable imposée depuis le 1er octobre 2020 par l'article 68 de la loi ELAN sur les terrains constructibles en zone d'exposition moyenne ou forte. Le zonage a été révisé par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026.
Un habitat dispersé sur de grandes parcelles
Avec une population modeste répartie sur un très vaste territoire, Condom présente un habitat largement dispersé : maisons de maître, fermes, chais et dépendances occupent des parcelles étendues, souvent arborées, parfois entourées de vignes.
Cette configuration change deux choses au diagnostic. D'abord la végétation : sur une grande parcelle, les arbres anciens sont nombreux et proches des bâtiments, et leur influence sur la teneur en eau du sol est le premier facteur à examiner. Ensuite la longueur des bâtiments : une grange ou un chai, long, étroit et sans refend, accuse le moindre tassement différentiel par une lézarde franche, alors qu'une maison compacte l'absorbe plus longtemps.
La pierre calcaire locale et la brique se partagent le bâti ancien, souvent dans le même mur, avec des chaînes d'angle en pierre et des remplissages en brique ou en galet. Ces mélanges rendent le tracé des fissures moins lisible : le désordre suit la ligne de moindre résistance, c'est-à-dire le changement de matériau, et ne dit pas toujours d'où vient le mouvement.
Le prix d'une réparation à Condom
Un devis se range dans l'une des trois familles suivantes : de 200 à 2 000 € pour un désordre superficiel d'enduit ou de joints, de 3 000 à 15 000 € pour une reprise structurelle de mur porteur par agrafage, couture ou chaînage rapporté, de 15 000 à 50 000 € pour une reprise d'appui par micropieux ou par résine expansive.
L'étendue de la commune joue sur un point précis : l'accès. Sur une exploitation isolée, l'amenée de matériel de forage représente une part non négligeable du coût et se négocie mieux si plusieurs interventions sont regroupées. À l'inverse, dans le centre ancien, ce sont l'étroitesse des rues et la mitoyenneté qui compliquent le chantier. Dans les deux cas, l'étude de sol préalable reste la dépense la plus rentable du projet.
Bâtiments agricoles et dépendances : un cas à part
Granges, chais et étables posent une question que les maisons ne posent pas : faut-il réparer, et jusqu'où ? Un bâtiment de ce type, souvent très ancien, a pu bouger pendant un siècle et s'être stabilisé. Une lézarde ouverte n'y signifie pas nécessairement un mouvement actif.
Deux indices permettent de faire la part des choses. Les bords d'une fissure ancienne sont émoussés, colonisés par la poussière et parfois par la végétation, et le mortier y a été repris au moins une fois. Une fissure active présente au contraire des arêtes vives, une couleur de matériau franche au fond, et coupe les réparations antérieures.
La décision dépend ensuite de l'usage. Un bâtiment qui reçoit du public ou qui abrite du matériel de valeur justifie une mise en sécurité même pour un désordre stabilisé. Une dépendance de stockage peut se contenter d'une surveillance documentée par photographies datées, à condition que la charpente et les appuis de plancher restent sains. Ce tri évite d'engager des travaux lourds là où ils n'apportent rien.
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Le bon diagnostic d'abord
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Reprise en sous-œuvre (RGA)
Tassement de fondation lié à la sécheresse des argiles : micropieux ou injection de résine expansive pour stabiliser durablement la maison.
📍 Réparation de fissures à Condom : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Condom (32100) compte 6 473 habitants.
- 📍 Couverture : Condom (Gers) et ses communes limitrophes · 32100.
Autour de Condom, le service est aussi présenté commune par commune :
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Le diagnostic commence par la recherche de la cause réelle des désordres : sécheresse des argiles, tassement de fondation, infiltration ou mouvement de terrain. Un professionnel du bâtiment examine la situation après votre description écrite des fissures.
Cette étape est gratuite et sans engagement. Elle évite de refermer une fissure sans corriger ce qui la provoque, car traiter uniquement le symptôme laisse le désordre revenir quelques mois plus tard.
Vous obtenez ensuite un devis détaillé, avec la technique adaptée à la gravité constatée : injection de résine, agrafage ou micropieux. Les interventions structurelles restent couvertes par une garantie décennale, et votre assurance habitation peut parfois compléter la prise en charge financière.
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part de Condom est exposée au retrait-gonflement ?
99,7 % du territoire communal est classé en aléa fort, sur la molasse des coteaux et sur les alluvions argileuses de la Baïse.
Combien d'arrêtés sécheresse la commune compte-t-elle ?
Douze, du 10/06/1991 au 03/04/2023. Deux d'entre eux portent la même date de signature, le 20/02/2008, pour des périodes différentes.
Deux arrêtés signés le même jour, qu'est-ce que cela change ?
Chacun couvre une période distincte. Un sinistre n'est pris en charge que s'il se rattache à la période visée par l'arrêté, et pas seulement à sa date de signature.
Pourquoi la carte est-elle moins sûre en limite de commune ?
Les contours de la feuille de Condom ont été harmonisés avec ceux des feuilles voisines de Nérac, Cazaubon et Eauze, levées à d'autres époques. Sur ces marges, la position d'une limite est moins assurée qu'au centre.
Ma grange est fissurée : faut-il intervenir ?
Cela dépend de l'activité du mouvement et de l'usage. Une fissure ancienne a des bords émoussés et un mortier déjà repris ; une fissure active a des arêtes vives et coupe les réparations antérieures. Un bâtiment de stockage sain peut se contenter d'une surveillance photographiée.
Quel budget pour une reprise d'appui ?
De 15 000 à 50 000 €. Sur une exploitation isolée, l'amenée du matériel de forage pèse sur le total et se négocie mieux si plusieurs interventions sont regroupées.
Stop Fissures : un intermédiaire, pas l'entreprise de travaux
Stop Fissures ne réalise pas les travaux : nous confions votre demande à un professionnel du bâtiment indépendant et vérifié (SIRET contrôlé, assurances et garantie décennale à jour). C'est lui qui établit le devis, réalise la réparation et facture sous sa propre responsabilité ; de notre côté, nous restons votre point de contact, du premier diagnostic à la fin des travaux.