Agen est exposée au retrait-gonflement des argiles sur 100 % de son territoire : 67,7 % en aléa moyen et 32,3 % en aléa fort. Pas un hectare de la commune n'échappe au classement. Elle compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse signés entre le 04/12/1991 et le 23/07/2023, le Bureau de recherches géologiques et minières y recense 111 sinistres, et un plan de prévention des risques argile y est opposable depuis le 22 janvier 2018. Décrivez votre fissure : son examen et le devis sont gratuits.
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Les molasses de l'Agenais, sous toute la ville
Le rapport départemental consacré au Lot-et-Garonne ne prend pas de précautions oratoires. Il désigne les molasses de l'Agenais et de l'Armagnac comme les formations qui entourent Agen et Villeneuve-sur-Lot, dans des secteurs où la densité de construction est particulièrement forte, et il recommande une étude géotechnique préalable pour toute construction nouvelle sur ces terrains.
La molasse est une roche tendre, issue du démantèlement des Pyrénées, faite d'un mélange de sables, de silts et d'argiles cimentés de façon irrégulière. Sa particularité est son hétérogénéité : sur quelques mètres, elle passe d'un faciès sableux presque inerte à un faciès franchement argileux, très sensible aux variations d'humidité. Deux semelles d'une même maison peuvent reposer sur ces deux faciès.
À cette molasse s'ajoutent, dans la vallée, les alluvions de la Garonne, plus fines et compressibles. Agen occupe précisément la charnière entre la plaine alluviale et les coteaux molassiques, ce qui explique que la totalité de son territoire soit classée, et que les deux tiers le soient en aléa moyen plutôt qu'en fort.
Cent onze sinistres, cinquième rang du département
Le rapport publie la liste des cent quarante-cinq communes du département présentant des sinistres, classée par nombre décroissant. Agen y occupe le cinquième rang avec 111 sinistres déclarés, dont 109 ont pu être localisés avec une précision suffisante pour être croisés avec la carte géologique.
Ce taux de localisation, parmi les plus élevés du classement, mérite d'être signalé : il indique que les déclarations agenaises étaient bien documentées, avec des adresses exploitables. Pour le propriétaire, c'est un signe que le recensement est fiable sur la commune, et qu'il peut être cité sans réserve dans un dossier.
À l'échelle du département, l'étude a retenu près de 2 800 sinistres déclarés, et cent vingt-huit communes sur trois cent dix-huit ont été reconnues en état de catastrophe naturelle pour des périodes comprises entre 1989 et 1998, soit environ quatre communes sur dix.
Dix arrêtés, dont deux du 20/02/2008
Les reconnaissances sont datées du 04/12/1991, 30/04/2003, 11/01/2005, 20/02/2008 pour deux épisodes distincts signés le même jour, 13/12/2010, 11/07/2012, 21/05/2013, 18/09/2018 et 23/07/2023.
La série est régulière, sans trou de plus de cinq ans depuis 2003. Les deux actes du 20/02/2008 couvrent des périodes différentes de 2005, régularisées ensemble trois ans après les faits. Un sinistre ne relève de l'un d'eux que s'il s'est déclaré pendant la période visée, et non à la date de signature.
Le point de départ du délai de déclaration est la publication de l'arrêté au Journal officiel, qui laisse ensuite trente jours. La franchise légale sécheresse s'élève à 1 520 € et n'est pas rachetable.
Un plan de prévention argile opposable depuis 2018
Un plan de prévention des risques consacré à l'argile est opposable sur la commune depuis le 22 janvier 2018. Il a remplacé un document plus ancien, de décembre 2006, aujourd'hui caduc.
Ce plan descend à une échelle que la carte départementale n'atteint pas. Il délimite des zones à la parcelle et y attache des prescriptions concrètes : profondeur minimale d'ancrage, rigidification de la structure par chaînages, ceinturage étanche du pourtour, canalisation des eaux de toiture loin des fondations, éloignement des plantations. Ces règles s'imposent aux constructions nouvelles.
Il ne joue pas, en revanche, sur la franchise : l'ancienne majoration des communes sans plan approuvé a été supprimée pour les particuliers par la loi du 28 décembre 2021, et la franchise est la même partout. Reste l'obligation nationale : depuis le 1er octobre 2020, vendre un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte suppose une étude géotechnique, sur un périmètre revu par l'arrêté du 9 janvier 2026 à compter du 1er juillet 2026.
Un centre ancien dense, des coteaux pavillonnaires
Agen oppose deux mondes bâtis. Le centre, resserré entre la Garonne et le canal, aligne des immeubles anciens en brique et en pierre, souvent mitoyens, aux fondations larges mais peu profondes. Les coteaux, eux, portent un pavillonnaire étalé, construit pour l'essentiel entre 1960 et 1990.
Les désordres ne prennent pas la même forme. En centre ancien, la mitoyenneté joue un rôle protecteur tant que l'ensemble bouge de concert, mais elle devient un piège dès qu'un immeuble se désolidarise de son voisin : la fissure s'ouvre alors en limite, verticalement, sur toute la hauteur. Sur les coteaux, le mouvement est plus franc et plus rapide, avec des fissures en escalier aux angles des baies et un décollement des dallages extérieurs.
Le climat agenais accentue le phénomène. Les précipitations moyennes relevées à la station locale avoisinent sept cent quarante millimètres par an, bien réparties sauf en été, saison où le déficit se creuse rapidement. C'est cette alternance, et non un total annuel faible, qui fatigue les argiles.
Le prix d'une réparation à Agen
Un devis se range dans l'une de trois enveloppes. De 200 à 2 000 € lorsque seul l'enduit ou les joints sont atteints. De 3 000 à 15 000 € lorsqu'il faut rendre sa continuité à une maçonnerie porteuse. De 15 000 à 50 000 € lorsque l'appui du bâtiment doit être repris, par micropieux ou par résine expansive.
Sur la molasse, l'hétérogénéité du matériau commande la méthode. Un sondage unique ne dit rien de ce qui se passe trois mètres plus loin, et le nombre de points de reconnaissance compte davantage que leur profondeur. Une étude qui se contente d'un seul forage sur une maison implantée à cheval sur deux faciès conduit régulièrement à un dimensionnement inadapté, donc à une reprise du mouvement après travaux.
📍 Réparation de fissures à Agen : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Agen (47000) compte 32 801 habitants.
- 📍 Couverture : Agen (Lot-et-Garonne) et ses communes limitrophes · 47000.
Autour d'Agen, le service est aussi présenté commune par commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part d'Agen est exposée à l'argile ?
La totalité du territoire communal : 67,7 % en aléa moyen et 32,3 % en aléa fort.
Qu'est-ce que la molasse de l'Agenais ?
Une roche tendre issue du démantèlement des Pyrénées, faite de sables, de silts et d'argiles cimentés de façon irrégulière. Son défaut est son hétérogénéité : sur quelques mètres, elle passe d'un faciès sableux inerte à un faciès franchement argileux.
Combien de sinistres le BRGM recense-t-il ?
111 sinistres déclarés, dont 109 localisés avec une précision suffisante. Agen occupe le cinquième rang du classement départemental des communes sinistrées.
Combien d'arrêtés sécheresse la commune compte-t-elle ?
Dix, du 04/12/1991 au 23/07/2023, dont deux signés le même jour, le 20/02/2008, pour des périodes différentes de 2005.
Le plan de prévention de 2018 change-t-il la franchise ?
Non. Depuis la loi du 28 décembre 2021, l'existence d'un plan n'a plus d'effet sur la franchise d'un particulier, qui reste à 1 520 €. Le plan agit sur les règles de construction.
Combien de sondages faut-il sur une molasse ?
Plusieurs. Un sondage unique ne dit rien de ce qui se passe trois mètres plus loin. Sur une maison implantée à cheval sur deux faciès, un seul forage conduit régulièrement à un dimensionnement inadapté.
Stop Fissures : un intermédiaire, pas l'entreprise de travaux
Stop Fissures ne réalise pas les travaux : nous confions votre demande à un professionnel du bâtiment indépendant et vérifié (SIRET contrôlé, assurances et garantie décennale à jour). C'est lui qui établit le devis, réalise la réparation et facture sous sa propre responsabilité ; de notre côté, nous restons votre point de contact, du premier diagnostic à la fin des travaux.