En Lot-et-Garonne, 309 communes sur 319 ont déjà été reconnues en état de catastrophe naturelle sécheresse, pour 1 381 arrêtés cumulés depuis le premier, signé le 28 mars 1991. La carte d'aléa du Bureau de recherches géologiques et minières classe 65,3 % du département en aléa fort et 26,5 % en aléa moyen, et 295 communes relèvent d'un plan de prévention des risques de tassements différentiels. Le département donne son nom à la formation responsable, les molasses de l'Agenais. Décrivez vos fissures, le diagnostic et le devis sont gratuits.
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Les molasses de l'Agenais, une formation qui porte le nom du pays
Les géologues ont baptisé molasses de l'Agenais l'épaisse série argilo-marneuse de l'Oligocène et du Miocène qui occupe l'essentiel du département. La formation déborde largement sur la Gironde et le Gers voisins, mais c'est ici qu'elle a été décrite et c'est ici qu'elle commande le plus directement la fissuration du bâti. Elle n'est pas homogène : son comportement change nettement d'un pays à l'autre.
Le Pays de Serres
Entre Lot et Garonne, les plateaux calcaires entaillés de vallées étroites sont coiffés d'argiles de décalcification. Les communes du rebord sont les plus sévèrement classées : Foulayronnes à 98,1 % en aléa fort, Bon-Encontre à 90,7 %. Sur ces plateaux, la fissure apparaît souvent après un été sec sur des maisons pourtant bâties sur ce qui semblait un bon sol calcaire, l'argile de couverture n'ayant que quelques mètres d'épaisseur.
L'Albret
Au sud-ouest, vers Nérac, la molasse se charge en bancs argileux épais. Nérac est classée à 83,7 % en aléa fort. Le bâti y est ancien et souvent en pierre calcaire tendre, ce qui rend les fissures particulièrement visibles en façade.
Les vallées du Lot et de la Garonne
Le long des deux rivières, les alluvions récentes apportent un répit relatif. Boé n'a que 2,9 % de son territoire en aléa fort, contre 97,1 % en aléa moyen, et Le Passage 6 %. Le risque y change de nature : il vient moins de l'argile en place que des remblais hétérogènes et des variations de nappe, qui produisent des tassements localisés sous une partie seulement du bâtiment.
Le Marmandais et le Villeneuvois
Au nord, les coteaux de Villeneuve-sur-Lot atteignent 70 % en aléa fort et ceux de Marmande 37,2 %, avec une part importante en aléa moyen. Les vergers et les cultures irriguées y ajoutent un facteur que l'on retrouve rarement ailleurs : le pompage estival accentue localement la dessiccation du sol au voisinage des habitations.
Trente ans d'arrêtés, et des pics qui se rapprochent
La chronologie du département est particulière : ses années les plus lourdes ne sont pas les plus anciennes. 2022 arrive en tête avec 229 reconnaissances communales, devant 2003 (215), 2011 (203), 2005 (181) et 2017 (159). L'année 1989, si marquante dans le Gers voisin, n'en compte ici que 92. Le dernier arrêté a été signé le 21 novembre 2023.
Cette répartition dit quelque chose d'important pour les propriétaires : les sinistres du Lot-et-Garonne sont majoritairement récents, et les maisons concernées ont souvent moins de vingt ans de désordres. C'est une bonne nouvelle pour la réparation, car un mouvement pris tôt se traite moins lourdement qu'un mouvement installé depuis des décennies.
La déclaration à l'assurance se fait dans les trente jours qui suivent la parution de l'arrêté au Journal officiel, avec une franchise légale de 1 520 € sur les sinistres sécheresse.
Le bâti du département face au mouvement de sol
La maison agenaise traditionnelle, en pierre calcaire du Pays de Serres ou en brique de l'Agenais, est bâtie sur des fondations superficielles. Sa maçonnerie hourdée à la chaux tolère un certain jeu, mais ce jeu s'épuise : après plusieurs cycles de retrait et de gonflement, la fissure cesse de se refermer en hiver et s'ouvre définitivement.
Le parc pavillonnaire de la couronne d'Agen, bâti sur les coteaux de Foulayronnes et de Bon-Encontre entre 1970 et 1990, constitue l'autre gros contingent de sinistres. Semelles filantes peu profondes, vide sanitaire absent ou partiel, dallage sur terre-plein désolidarisé : la combinaison est classique et elle produit des fissures qui partent des angles d'ouverture.
Un point local mérite attention : les 295 communes du département couvertes par un plan de prévention des risques imposent, pour les constructions neuves, un éloignement minimal des arbres et une maîtrise des rejets d'eaux pluviales. Ces deux mesures, appliquées à une maison existante, suffisent parfois à stabiliser un mouvement débutant sans travaux lourds.
Ce que le sol change au prix des travaux
En Lot-et-Garonne, le diagnostic doit répondre à une question précise : l'argile sensible fait-elle quelques mètres, comme sur les plateaux du Pays de Serres, ou beaucoup plus, comme sur les coteaux molassiques ? La réponse détermine la technique et donc le budget. Une étude de sol ciblée sur le bâtiment, associée à un suivi au fissuromètre sur un cycle annuel, permet de la trancher.
Les fourchettes de prix se répartissent en trois familles. Le traitement de surface, pour une fissure d'enduit ou de joints qui n'engage pas la structure, se situe entre 200 et 2 000 €. La reprise structurelle par agrafage, couture ou chaînage va de 3 000 à 15 000 €. La reprise en sous-œuvre, micropieux ou injection de résine sous les semelles, se place entre 15 000 et 50 000 €.
Sur les communes de vallée comme Boé ou Le Passage, où le sol est moins gonflant mais plus hétérogène, l'injection de résine donne souvent de bons résultats pour un coût inférieur aux micropieux. Sur les coteaux, l'inverse est fréquent. C'est encore l'examen sur place qui départage.
L'eau, l'autre variable du département
Le Lot-et-Garonne est un département agricole intensif, et cette particularité pèse sur la fissuration du bâti d'une manière qu'on rencontre rarement ailleurs. Les vergers, le maraîchage et les cultures irriguées de la vallée de la Garonne et de la vallée du Lot prélèvent en été, au moment précis où l'argile atteint son retrait maximal.
Deux effets se combinent. Le pompage abaisse localement le niveau de la nappe, ce qui amplifie la dessiccation des horizons superficiels autour des habitations proches des parcelles. Et le système racinaire des arbres fruitiers, planté en rangs serrés jusqu'en limite de propriété, pompe lui aussi dans la tranche de sol où reposent les fondations. Un rideau de peupliers ou une haie de grands arbres en limite de jardin produit le même effet à plus petite échelle.
À l'inverse, le drainage agricole et les fossés mal entretenus créent parfois des zones de rétention en hiver, où l'argile regonfle plus fort que sur le reste de la parcelle. C'est la combinaison des deux, retrait accentué en été et gonflement accentué en hiver, qui fatigue le plus rapidement une maçonnerie.
La conséquence pratique est simple : sur une maison fissurée du Lot-et-Garonne, le diagnostic doit regarder au-delà du bâtiment. La distance aux plantations, la présence d'un forage voisin, l'état des écoulements et la topographie de la parcelle font partie des éléments à relever avant de conclure, et parfois la correction de ces facteurs ralentit le mouvement avant même les travaux de reprise.
Ce constat a aussi une portée pour les dossiers d'assurance. Si l'expert impute les désordres à un arbre planté trop près plutôt qu'à l'épisode de sécheresse, la prise en charge au titre de la catastrophe naturelle peut être écartée. Documenter l'environnement de la maison, plantations et prélèvements compris, sert donc autant à réparer qu'à défendre le dossier.
🗺️ Réparation de fissures : les villes desservies en Lot-et-Garonne
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part du Lot-et-Garonne est exposée au retrait-gonflement ?
91,7 % du territoire, dont 65,3 % en aléa fort et 26,5 % en aléa moyen, d'après la carte d'aléa du BRGM. Le département est l'un des plus exposés de France.
Combien de communes du 47 sont reconnues en catastrophe naturelle sécheresse ?
309 sur 319, pour 1 381 arrêtés cumulés. Le premier a été signé le 28 mars 1991, le plus récent le 21 novembre 2023.
Quelles sont les années de sécheresse les plus lourdes en Lot-et-Garonne ?
2022 en tête avec 229 reconnaissances communales, puis 2003 (215), 2011 (203), 2005 (181) et 2017 (159). Contrairement au Gers voisin, 1989 n'y occupe pas la première place.
Pourquoi les communes de vallée sont-elles moins exposées que les coteaux ?
Parce que les alluvions du Lot et de la Garonne recouvrent la molasse argileuse. Boé n'a que 2,9 % de son territoire en aléa fort et Le Passage 6 %, quand Foulayronnes atteint 98,1 %.
Qu'est-ce que la molasse de l'Agenais ?
C'est le nom donné par les géologues à la série argilo-marneuse de l'Oligocène et du Miocène qui occupe l'essentiel du département. Elle a été décrite ici, d'où son nom, et elle est à l'origine de la majeure partie de l'aléa fort local.
Mon village du 47 relève-t-il d'un plan de prévention des risques ?
295 communes du département sont couvertes par une procédure de plan de prévention des risques de tassements différentiels. Les prescriptions concernent les constructions neuves et les extensions, pas les maisons déjà bâties.
Quel budget prévoir pour réparer des fissures en Lot-et-Garonne ?
De 200 à 2 000 € pour un traitement de surface, de 3 000 à 15 000 € pour une reprise structurelle par agrafage ou couture, de 15 000 à 50 000 € pour une reprise en sous-œuvre. Le devis suit le diagnostic, tous deux gratuits.
Quand faut-il déclarer un sinistre sécheresse dans le département ?
Dans les trente jours qui suivent la parution de l'arrêté au Journal officiel. La franchise légale est de 1 520 € et n'est pas rachetable.
Stop Fissures est-il une entreprise de travaux ?
Non. Stop Fissures met en relation les propriétaires et des professionnels du bâtiment indépendants, qui établissent le devis et réalisent les travaux sous leur propre responsabilité.