Tonneins est exposée au retrait-gonflement des argiles sur 100 % de son territoire : 55,6 % en aléa moyen et 44,4 % en aléa fort, sur 34,8 kilomètres carrés. Le Bureau de recherches géologiques et minières y a recensé 43 sinistres. La commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés entre le 22/10/1998 et le 22/07/2023, et un plan de prévention des risques argile y est opposable depuis le 22 janvier 2018. Parlez-nous de vos fissures : leur examen et le devis sont gratuits.
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Des terrasses étagées au-dessus de la Garonne
La commune est couverte par la feuille géologique de Tonneins, numéro 877 de la carte au 1/50 000. Le rapport départemental y décrit une succession de terrasses laissées par la Garonne, qui s'étagent du lit majeur jusqu'aux coteaux.
Les moyennes terrasses, que le rapport situe précisément entre Tonneins et la limite nord-ouest du département, de part et d'autre de la vallée, sont faites de sables argileux, de graviers et de galets, sur une épaisseur le plus souvent comprise entre un et trois mètres. Plus bas, les basses terrasses, épaisses d'un à cinq mètres, mêlent sables, graviers et galets à des lentilles de sables argileux. Au fond, les très basses terrasses du lit majeur sont limoneuses en surface, au-dessus des sables et graviers de la terrasse würmienne.
Au-delà de la vallée, les coteaux portent la molasse, mélange de sables, de silts et d'argiles. Ce partage explique la répartition de la commune, un peu plus de la moitié en aléa moyen sur les terrasses et un peu moins en aléa fort sur les pentes et les faciès les plus argileux.
Treizième commune du classement départemental
L'annexe du rapport dresse la liste des 145 communes du Lot-et-Garonne présentant des sinistres, par nombre décroissant de déclarations. Tonneins y occupe le treizième rang, avec 43 sinistres déclarés, juste derrière Roquefort et devant Escassefort et Layrac, qui en comptent 41 chacune.
Sur ces 43 déclarations, 41 ont pu être localisées avec assez de précision pour être croisées avec la carte géologique. C'est un taux élevé, supérieur à celui de plusieurs villes plus grandes du classement, et il donne au chiffre tonneinquais une bonne fiabilité.
Ce recensement date de 2002 et porte sur les périodes reconnues jusque-là. Or Tonneins n'avait alors obtenu que deux arrêtés, contre huit aujourd'hui : les sinistres des étés 2003, 2005, 2011, 2017 et 2022 n'y figurent pas, et le chiffre réel est aujourd'hui bien supérieur.
Huit arrêtés, dont un épisode reconnu onze ans après
Les reconnaissances sont datées du 22/10/1998, 15/11/2001, 11/01/2005, 20/02/2008 pour deux épisodes de 2005, l'un d'hiver, l'autre d'été, puis 18/10/2012, 18/09/2018 et 22/07/2023.
L'ordre de ces actes réserve une surprise. Le premier, en 1998, couvre la période 1992 à 1998. Le second, en 2001, reconnaît une sécheresse plus ancienne, de mai 1989 à septembre 1990, soit onze ans après la fin de l'épisode. Une maison fissurée à la fin des années 1980 a donc pu attendre plus d'une décennie avant d'être indemnisable.
Le délai de déclaration, lui, n'attend pas. Il est de trente jours et court depuis le jour où l'arrêté paraît au Journal officiel, quelle que soit sa date de signature. Sur chaque sinistre reconnu, l'assuré conserve 1 520 € à sa charge, franchise légale que le contrat ne peut pas supprimer.
Un plan de prévention argile depuis 2018
Le premier plan de prévention consacré à l'argile, du 21 décembre 2006, est aujourd'hui caduc. Il a été remplacé par un plan opposable depuis le 22 janvier 2018, qui découpe la commune en zones à la parcelle.
Pour les maisons neuves, il fixe une profondeur d'ancrage minimale selon la zone, impose une structure chaînée, demande d'éloigner les eaux pluviales et les arbres des fondations, et de protéger le pied des murs de l'évaporation. Il ne s'applique pas au bâti existant, mais il indique le niveau de protection qu'une réparation devrait viser.
Il reste en revanche sans effet sur l'indemnisation d'un particulier. La majoration de franchise qui visait jadis les communes sans plan a été supprimée par la loi du 28 décembre 2021, et un Tonneinquais sinistré conserve la même franchise légale qu'un assuré de n'importe quelle autre commune. Et pour toute vente d'un terrain constructible situé en exposition moyenne ou forte, soit l'ensemble de la commune, une étude géotechnique est exigée depuis le 1er octobre 2020, selon un zonage national actualisé par l'arrêté du 9 janvier 2026 et appliqué depuis le 1er juillet 2026.
Des cartes d'époques différentes
Le rapport du Lot-et-Garonne livre un aveu utile. Les cartes géologiques du département ont été levées sur une quarantaine d'années par plus de six géologues, les premières au début des années 1960, et elles ne se raccordent pas toutes, avec parfois des nomenclatures différentes d'une feuille à l'autre.
Le BRGM a dû réinterpréter les contacts entre feuilles pour bâtir une carte homogène. Il en résulte une précision de l'ordre du 1/50 000, suffisante pour situer un quartier, pas une maison. La limite entre deux terrasses ou entre une terrasse et le coteau peut se trouver à quelques dizaines de mètres de l'endroit indiqué.
Pour un propriétaire, la classe d'aléa affichée sur la parcelle reste donc une indication. Le sol réel sous la maison, et en particulier la présence d'une lentille argileuse dans une terrasse sableuse, ne se connaît que par un sondage.
La ville haute et les quartiers du plateau
Le centre ancien de Tonneins s'est construit sur le rebord de terrasse qui domine la Garonne, avec des maisons de pierre et de brique, mitoyennes, souvent adossées à la pente. Les quartiers pavillonnaires se sont étendus ensuite sur le plateau et vers les coteaux.
En bord de terrasse, le retrait-gonflement se combine avec la pente : les façades côté fleuve tendent à s'écarter, et les fissures apparaissent en haut des murs, plus ouvertes qu'en pied. Sur le plateau, les pavillons montrent des désordres plus classiques, fissures obliques aux angles des baies et dallages qui se désolidarisent.
Le prix d'une réparation à Tonneins
Selon la gravité, trois budgets se distinguent. Pour une fissure qui ne dépasse pas l'enduit ou les joints, de 200 à 2 000 €. Pour un mur porteur à recoudre ou à chaîner, de 3 000 à 15 000 €. Pour une reprise des fondations par micropieux ou résine injectée, de 15 000 à 50 000 €.
Sur les terrasses, la couche de graviers compacts se trouve souvent à quelques mètres seulement, ce qui limite la longueur des pieux ; une lentille argileuse peut toutefois l'interrompre sous une partie de la maison. En rebord de terrasse, la reprise doit aussi tenir compte de la pente, et un chiffrage donné sans sondage ni relevé des fissures n'a guère de valeur.
📍 Réparation de fissures à Tonneins : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Tonneins (47400) compte 9 459 habitants.
- 📍 Couverture : Tonneins (Lot-et-Garonne) et ses communes limitrophes · 47400.
Autour de Tonneins, le service est aussi présenté commune par commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part de Tonneins est exposée à l'argile ?
La totalité du territoire : 55,6 % en aléa moyen et 44,4 % en aléa fort, sur 34,8 kilomètres carrés.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés ?
43 sinistres déclarés, dont 41 localisés précisément. La commune occupe le treizième rang des 145 communes sinistrées du Lot-et-Garonne.
Ce chiffre est-il à jour ?
Non. Le recensement date de 2002, quand la commune n'avait que deux arrêtés. Les sinistres des sécheresses reconnues depuis n'y figurent pas.
Une sécheresse peut-elle être reconnue des années après ?
Oui. L'épisode de mai 1989 à septembre 1990 n'a été reconnu que par l'arrêté du 15/11/2001, onze ans après sa fin.
La carte d'aléa suffit-elle à connaître mon sol ?
Non. Elle est précise à l'échelle du 1/50 000 et repose sur des cartes levées à des époques différentes. Une lentille argileuse dans une terrasse ne se révèle que par sondage.
Qu'impose le plan de prévention de 2018 ?
Pour les constructions nouvelles : ancrage minimal selon la zone, chaînage, éloignement des eaux pluviales et des arbres, protection du pied des murs. Il remplace le document de 2006, devenu caduc.
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