Le Passage est exposé au retrait-gonflement des argiles sur 100 % de son territoire : 94 % en aléa moyen et 6 % en aléa fort, sur 12,9 kilomètres carrés. La commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés entre le 27/05/2005 et le 22/07/2023, et un plan de prévention des risques argile y est opposable depuis le 2 février 2016. Dites-nous ce que vous constatez : l'examen de vos fissures et le devis ne vous coûtent rien.
Réparation de fissures au Passage (47)
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Sur les terrasses de la rive gauche, face à Agen
Le Passage fait face à Agen, de l'autre côté de la Garonne. Son territoire s'étage sur les dépôts que le fleuve a abandonnés en s'enfonçant peu à peu, et le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au Lot-et-Garonne en décrit trois niveaux.
En bas, les très basses terrasses du lit majeur, épaisses d'un à cinq mètres, sont surtout limoneuses en surface, au-dessus des sables et graviers de la terrasse würmienne. Un cran plus haut, les basses terrasses, de même épaisseur, forment l'essentiel des dépôts de part et d'autre du fleuve : sables, graviers et galets, avec des lentilles de sables argileux. Plus haut encore, les hautes terrasses de la rive gauche mêlent graviers et petits galets dans une matrice argilo-sableuse que des sols anciens ont profondément altérée, enrichie en argile et rougie.
Le nom de la commune figure d'ailleurs dans le rapport, mais à un autre titre : un forage désigné Le Passage 1 sert de repère à l'une des coupes géologiques qui montrent l'organisation des couches sous le département, dans l'axe d'Agen.
Ce que disent les essais de laboratoire
Pour classer ces terrasses, le BRGM ne s'est pas contenté des cartes. Il a rassemblé des essais géotechniques, indice de plasticité et valeur au bleu de méthylène, qui mesurent l'aptitude d'un sol fin à fixer l'eau. Pour les très basses terrasses, 75 échantillons ont été exploités, et le rapport précise que les prélèvements sont plus nombreux autour d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot : le voisinage immédiat de la commune est donc bien documenté.
Le verdict est nuancé. La moitié environ des échantillons se range dans la classe moyennement susceptible, près d'un tiers dans la classe susceptible, et 8 échantillons sur 75 sont jugés très susceptibles. Pour les basses terrasses, 33 échantillons donnent un résultat centré sur une susceptibilité moyenne.
Ces résultats rendent compte du classement de la commune, presque entièrement en aléa moyen. Ils rappellent aussi qu'environ un prélèvement sur dix se comporte comme une argile franche : l'aléa moyen décrit une tendance, pas une garantie parcelle par parcelle.
Absente de l'inventaire départemental de 2002
L'annexe du rapport dresse la liste des 145 communes du département où des sinistres avaient été recensés pour la période 1988 à 1999. Le Passage n'y figure pas, alors que plusieurs communes voisines y occupent une place notable : Moirax avec 49 sinistres déclarés, Roquefort avec 45, Estillac avec 40, sans parler d'Agen, cinquième avec 111.
Cette absence ne prouve pas que les maisons de la commune ont été épargnées. L'inventaire reposait sur les dossiers de reconnaissance et sur les réponses des mairies : une commune qui n'avait encore obtenu aucun arrêté n'avait, par construction, presque aucun sinistre documenté. Or la première reconnaissance de la commune ne date que de 2005.
Pour un propriétaire, la conséquence est pratique. Faute de recensement ancien, l'historique d'une fissure repose sur ses propres pièces : photos datées, courriers, rapports d'expertise antérieurs. Les conserver avec soin vaut mieux que de compter sur une statistique publique.
Sept arrêtés, tous signés depuis le 27/05/2005
Les reconnaissances de la commune portent les dates du 27/05/2005, 20/02/2008, 13/12/2010, 06/11/2012, 21/05/2013, 18/09/2018 et 22/07/2023.
La première couvre l'été 2003, la deuxième l'été 2005. Celle de 2010 vise les neuf premiers mois de 2009, et celle du 06/11/2012 un seul trimestre, d'avril à juin 2011 : une sécheresse de printemps, que les propriétaires identifient rarement comme telle. Suivent l'année 2012 presque entière, l'année 2017 dans sa totalité, puis la seconde moitié de 2022.
Pour chacun de ces actes, c'est la publication au Journal officiel qui déclenche le compte à rebours : l'assuré a trente jours à partir de cette date, la signature restant sans effet sur le délai. Une fois le sinistre admis, 1 520 € demeurent à sa charge, franchise légale qu'aucun contrat ne rachète.
Un plan de prévention argile depuis 2016
La commune dispose de son propre plan de prévention des risques argile, prescrit le 21 décembre 2012 et approuvé le 2 février 2016, près de deux ans avant celui d'Agen. Il délimite des zones à la parcelle et fixe, pour les maisons neuves, une profondeur minimale de fondation, un chaînage, l'éloignement des arbres et le rejet des eaux pluviales loin des murs.
Ce document n'intervient pas dans l'indemnisation. Depuis la loi du 28 décembre 2021, la franchise d'un particulier ne varie plus selon qu'un plan existe ou non : le montant légal s'applique à tous. Côté transactions, la vente d'un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte, ce qui est ici le cas de tout le territoire, exige depuis le 1er octobre 2020 une étude géotechnique préalable ; le zonage de référence a été révisé par l'arrêté du 9 janvier 2026, en application depuis le 1er juillet 2026.
Une rive gauche devenue faubourg d'Agen
Longtemps simple tête de pont face à la préfecture, la commune a grandi avec l'agglomération agenaise : lotissements pavillonnaires sur les terrasses, zones d'activités le long des grands axes, quelques maisons plus anciennes près du fleuve.
Sur ces terrains plats, le mouvement se repère d'abord à l'intérieur : un joint de carrelage qui s'ouvre au milieu du séjour, une porte-fenêtre qui accroche, une fissure fine au-dessus d'un linteau. Les façades suivent ensuite, avec des lézardes en escalier aux angles des baies. Près de la Garonne, le niveau de la nappe des alluvions monte et descend avec les saisons, ce qui fait varier l'humidité du sol par-dessous, indépendamment des pluies.
Le prix d'une réparation au Passage
Trois niveaux d'intervention se distinguent, chacun avec sa fourchette. Traiter une fissure qui n'intéresse que l'enduit ou les joints : 200 à 2 000 €. Rendre sa cohésion à un mur porteur par agrafes, couture ou chaînage : 3 000 à 15 000 €. Reprendre l'appui du bâtiment, par micropieux ou par résine expansive : 15 000 à 50 000 €.
Sur les terrasses, les graviers compacts se trouvent souvent à faible profondeur et offrent un bon ancrage, mais une lentille de sable argileux peut s'y substituer sous un seul angle du bâtiment. Deux sondages au moins, de part et d'autre de la maison, évitent de dimensionner une reprise sur un sol qui n'est pas celui du côté fissuré.
📍 Réparation de fissures au Passage : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Le Passage (47520) compte 9 326 habitants.
- 📍 Couverture : Le Passage (Lot-et-Garonne) et ses communes limitrophes · 47520.
Autour du Passage, le service est aussi présenté commune par commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part du Passage est exposée à l'argile ?
La totalité du territoire : 94 % en aléa moyen et 6 % en aléa fort, sur 12,9 kilomètres carrés.
Sur quels terrains la commune est-elle construite ?
Sur les terrasses de la Garonne : très basses terrasses limoneuses en surface, basses terrasses de sables et graviers à lentilles argileuses, et hautes terrasses à matrice argilo-sableuse sur la rive gauche.
Pourquoi la commune n'apparaît-elle pas dans l'inventaire du BRGM ?
L'inventaire de 2002 couvrait la période 1988 à 1999 et s'appuyait sur les dossiers de reconnaissance. La commune n'a obtenu son premier arrêté qu'en 2005 : son absence ne signifie pas une absence de fissures.
Une sécheresse de printemps peut-elle être reconnue ?
Oui. L'arrêté du 06/11/2012 ne vise que la période d'avril à juin 2011. Les fissures apparues à cette saison peuvent s'y rattacher.
Depuis quand le plan de prévention s'applique-t-il ?
Depuis son approbation le 2 février 2016, après une prescription le 21 décembre 2012. Il vise les constructions nouvelles et n'a aucun effet sur la franchise, fixée à 1 520 €.
Pourquoi faire plusieurs sondages ?
Parce qu'une lentille de sable argileux peut remplacer les graviers porteurs sous une partie seulement de la maison. Un sondage unique peut manquer le sol réel du côté fissuré.
Stop Fissures : un intermédiaire, pas l'entreprise de travaux
Stop Fissures ne réalise pas les travaux : nous confions votre demande à un professionnel du bâtiment indépendant et vérifié (SIRET contrôlé, assurances et garantie décennale à jour). C'est lui qui établit le devis, réalise la réparation et facture sous sa propre responsabilité ; de notre côté, nous restons votre point de contact, du premier diagnostic à la fin des travaux.