Boé est exposée au retrait-gonflement des argiles sur 100 % de son territoire : 97,1 % en aléa moyen et 2,9 % en aléa fort, sur 16,7 kilomètres carrés. Cinq arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse y ont été signés, du 27/05/2005 au 22/07/2023, et un plan de prévention des risques argile s'y applique depuis le 2 février 2016. Quelques lignes et une photo de la fissure suffisent pour recevoir un avis et un devis, l'un et l'autre gratuits.
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Limons de lit majeur sur graviers de la Garonne
Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au Lot-et-Garonne, daté de juin 2002, appelle très basses terrasses les dépôts qui forment l'essentiel du lit majeur de la Garonne, du Lot, du Dropt et de l'Avance. Épais d'un à cinq mètres, ils sont surtout limoneux en surface et reposent sur les sables et les graviers de la terrasse würmienne. Juste au-dessus, les basses terrasses, de même épaisseur, mêlent sables, graviers et galets, avec par endroits des lentilles de sable argileux.
Dans sa notation, le rapport place les terrasses fluviatiles parmi les terrains les moins sensibles, à deux exceptions près : les hautes terrasses, à matrice plus argileuse, et les très basses terrasses, justement, parce qu'elles comprennent les limons de surface des lits majeurs. Chez la voisine Bon-Encontre, les lignes publiées du fichier des sinistres renvoient surtout aux molasses des coteaux et aux marnes à huîtres, et quelques-unes seulement aux terrasses.
Le même document explique pourquoi une plaine alluviale n'est pas à l'abri. Une nappe permanente à faible profondeur empêche généralement le sol de se dessécher ; mais quand une argile surmonte une couche de sables et de graviers et que celle-ci se vide, par pompage ou en fin d'été sec, les remontées d'eau par capillarité s'arrêtent et l'argile sèche par le bas. À l'inverse, un terrain plat retient l'eau stagnante, qui ralentit la dessiccation.
Un seul sinistre dans l'inventaire de 2002
L'annexe 5 du rapport recense 2 780 sinistres déclarés dans 145 communes pour la période 1988 à 1999, dont 2 517 localisés. Boé y figure avec un seul sinistre, déclaré et localisé, comme trente autres communes, parmi lesquelles Castelculier. Bon-Encontre en déclarait 78, Layrac 41 et Agen 111.
L'extrait du fichier publié en annexe 6 permet de retrouver ce cas unique : le sinistre n° 2377, porté à l'adresse de la zone industrielle Jean-Malèze, sur les très basses terrasses, dans des sables, avec l'intervention d'un bureau d'études. Le seul désordre documenté de la commune pour cette période se trouve donc dans la plaine, sur les dépôts du lit majeur.
Ce chiffre ne mesure pas l'état des maisons de l'époque. Boé ne comptait alors aucun arrêté, et l'inventaire reposait largement sur les réponses des mairies et sur les dossiers de reconnaissance : sans procédure engagée, peu de sinistres remontaient. L'historique d'une fissure ancienne se reconstitue donc avec ses propres pièces, photos et courriers compris.
Cinq arrêtés, de l'été 2003 à la fin de 2022
La commune a été reconnue le 27/05/2005, le 13/12/2010, le 18/10/2012, le 18/09/2018 et le 22/07/2023.
Aucun de ces actes ne concerne les sécheresses de 1989 à 1998, alors que 128 communes du département avaient déjà été reconnues en mars 2002. La série commence avec l'été 2003, puis couvre l'été 2009, un seul printemps, d'avril à juin 2011, l'année 2017 tout entière et la seconde moitié de 2022. L'acte du 13/12/2010 n'a été publié qu'à la mi-janvier 2011, un mois après sa signature.
Cet écart n'a rien d'anodin, car le délai de l'assuré part de la publication : il a trente jours à compter de la parution au Journal officiel pour déclarer son sinistre. L'indemnité supporte ensuite une franchise de 1 520 €, identique pour tous les particuliers et non rachetable.
Absente de la liste des communes en aléa moyen
La carte de 2002 ne comportait aucune zone d'aléa fort en Lot-et-Garonne ; l'aléa faible y occupait surtout les vallées. L'annexe 8 du rapport énumère les communes dont la majorité du territoire était classée en aléa moyen : Agen, Bon-Encontre, Castelculier, Layrac et Pont-du-Casse en font partie, Boé non.
Le classement actuel est tout autre, avec 97,1 % de la commune en aléa moyen. Pour un terrain à bâtir, cela change la donne : depuis le 1er octobre 2020, la vente d'une parcelle constructible en exposition moyenne ou forte suppose une étude géotechnique préalable, en vertu de l'article 68 de la loi ELAN, et le zonage de référence a été redessiné par l'arrêté du 9 janvier 2026, en vigueur depuis le 1er juillet 2026.
Le plan argile de 2016
Boé dispose d'un plan de prévention des risques argile opposable depuis le 2 février 2016, le même jour que celui du Passage. Il fixe aux projets neufs une profondeur minimale de fondation, un chaînage, une distance aux arbres et une gestion des eaux de pluie à l'écart des murs.
Ces règles visent les constructions à venir. Elles n'ont aucun effet sur l'indemnisation d'une maison existante : depuis la loi du 28 décembre 2021, la franchise d'un particulier ne dépend plus de l'existence d'un plan.
Zones d'activités et lotissements de plaine
Commune de l'agglomération agenaise, Boé associe un bourg, des zones d'activités et des lotissements étendus sur la plaine. Les bâtiments d'activité ne sont pas plus à l'abri que les maisons : le seul sinistre de l'inventaire de 2002 concernait justement une adresse de zone industrielle.
Sur ces terrains plats, le mouvement se repère rarement d'abord en façade. Un carrelage qui se fend en diagonale, une cloison qui se détache du plafond, une baie coulissante qui force en fin d'été sont des signes précoces. Une maison dont un seul angle s'affaisse invite à regarder ce qui a changé autour : un fossé comblé, un forage, un arbre qui a grandi.
Le prix d'une réparation à Boé
Le coût dépend du niveau d'atteinte. Une fissure limitée à l'enduit ou aux joints se traite pour 200 à 2 000 €. Un mur porteur à recoudre, agrafer ou ceinturer demande de 3 000 à 15 000 €. Une reprise des fondations par micropieux ou par injection de résine représente de 15 000 à 50 000 €.
Sur les terrasses de la Garonne, les sables et graviers se rencontrent souvent à quelques mètres, sous les limons, et la résine y est fréquemment envisagée. Encore faut-il vérifier que cet horizon est continu sous tout le bâtiment : une lentille de sable argileux sous un angle suffit à fausser le dimensionnement. Le sondage vient donc avant le devis.
📍 Réparation de fissures à Boé : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Boé (47550) compte 5 846 habitants.
- 📍 Couverture : Boé (Lot-et-Garonne) et ses communes limitrophes · 47550.
À proximité de Boé, consultez la page de votre commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part de Boé est exposée à l'argile ?
La totalité du territoire : 97,1 % en aléa moyen et 2,9 % en aléa fort, sur 16,7 kilomètres carrés.
Sur quel sol la commune est-elle bâtie ?
En grande partie sur les terrasses de la Garonne : des limons de surface sur les sables et graviers de la terrasse würmienne, avec des lentilles de sable argileux dans les basses terrasses.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Boé ?
Un seul pour la période 1988 à 1999, localisé à une adresse de la zone industrielle Jean-Malèze, sur les très basses terrasses. La commune n'avait alors aucun arrêté.
Quand la commune a-t-elle été reconnue pour la première fois ?
Par l'arrêté du 27/05/2005, qui couvre l'été 2003. Aucun arrêté ne concerne les sécheresses de 1989 à 1998.
Que couvre l'arrêté du 18/10/2012 ?
Le seul trimestre d'avril à juin 2011. Une fissure apparue à cette saison peut s'y rattacher, même sans été particulièrement sec.
Le plan argile protège-t-il mon indemnisation ?
Il ne la modifie pas. Il encadre les constructions neuves depuis le 2 février 2016, et la franchise d'un particulier reste fixée à 1 520 €.
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