Valence, commune du Tarn-et-Garonne que l'on appelle couramment Valence-d'Agen (à ne pas confondre avec Valence, dans la Drôme), est exposée au retrait-gonflement des argiles sur 99,8 % de son territoire : 77,4 % en aléa moyen et 22,4 % en aléa fort, sur 13,6 kilomètres carrés. Elle compte cinq arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 25/01/1993 au 25/04/2023, et un plan de prévention des risques de retrait-gonflement y est opposable depuis le 25 avril 2005. Envoyez une description et une photo de votre fissure : l'avis et le devis sont gratuits.
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La plaine de la Garonne et la molasse de l'Agenais
Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au Tarn-et-Garonne, daté de novembre 2002, décrit deux mondes de part et d'autre de la vallée. Dans la plaine, les alluvions sablo-graveleuses de la Garonne sont recouvertes d'au moins un mètre de limons, parfois jusqu'à six, surtout argileux et souvent décalcifiés. Le rapport isole aussi les anciens chenaux du fleuve, souvent très argileux dans leur partie haute, et relève des dépôts fins, voire tourbeux, au fond des bras morts.
Au-dessus de la plaine commence la molasse de l'Agenais, épaisse de plusieurs centaines de mètres et nourrie par l'érosion des Pyrénées et du dôme de la Grésigne. Ses argiles, précise le rapport, sont plus riches en smectites que celles des molasses miocènes du Gers. Des calcaires lacustres, les calcaires de l'Agenais, coiffent les reliefs ; ils sont creusés de dolines comblées d'argile d'altération, si nombreuses dans le Lot-et-Garonne voisin qu'il a fallu tenir cette roche pour localement argileuse.
Pour les maisons de la plaine, la nappe compte aussi. Pour l'aquifère alluvial de la Garonne en aval d'Auvillar et de Malause, le rapport donne à titre indicatif un niveau haut moyen situé vers un mètre et demi sous le sol et une variation d'environ un mètre au cours d'une année : de quoi mouiller puis assécher les limons par le bas.
Cinq arrêtés, dont un pour sept années entières
La commune a été reconnue le 25/01/1993, le 22/06/1999, le 11/01/2005, le 21/05/2013 et le 25/04/2023.
Les deux premiers actes se relaient sans laisser de trou : le premier va de mai 1989 à la fin de 1991, le second couvre les sept années 1992 à 1998. Vient ensuite l'été 2003, puis une période de janvier à août 2012 et enfin l'été 2022. Entre les deux derniers, dix ans se sont écoulés sans reconnaissance, une décennie sans arrêté qui ne signifie pas une décennie sans fissures.
Pour chaque acte, le point de départ du délai est la parution au Journal officiel, jamais la signature : trente jours sont alors laissés au sinistré pour prévenir son assureur. La franchise légale de 1 520 € est ensuite retenue sur l'indemnité, sans rachat possible.
Une feuille géologique encore en maquette
Pour dresser sa carte, le BRGM a assemblé les feuilles géologiques au 1/50 000 qui couvrent le département. Celle qui porte le nom de la commune, la feuille de Valence d'Agen, numéro 903, n'était pas encore publiée en 2002, pas plus que celles de Moissac et de Nègrepelisse. Pour Valence et Nègrepelisse, le rapport a travaillé sur les maquettes coloriées en cours d'édition, scannées puis géoréférencées ; pour Moissac, sur d'anciennes cartes au 1/80 000.
Le rapport reconnaît d'autres limites. Les formations superficielles sont parfois mal identifiées sur les cartes, et de l'argile gonflante a déjà été trouvée sous des terrains cartographiés comme non argileux ; il présente donc sa carte comme un état des connaissances, appelé à être affiné. De fait, elle ne comportait aucune zone d'aléa fort dans le département, quand la carte actuelle en place 22,4 % sur la commune.
Ce que l'inventaire de 2002 dit de Valence
Le BRGM a pris en compte 1 506 sites de sinistres dans 108 communes, sur les 152 reconnues entre 1989 et 2000, dont Valence avec ses arrêtés de 1993 et de 1999. Le fichier complet a été joint sur cédérom et le rapport n'en imprime qu'un extrait : il ne donne pas de chiffre pour la commune.
Un piège de lecture mérite d'être signalé. Dans cet extrait, la mention Valence-d'Agen revient sur quinze lignes, mais elle désigne la feuille géologique, pas la commune : les sinistres concernés se trouvent à Saint-Paul-d'Espis, avec des premiers désordres datés de 1991 à 1995. Le nom qui prête à confusion avec la Drôme peut donc aussi égarer le lecteur d'un rapport technique.
Le plan de prévention du 25 avril 2005
Le plan de prévention des risques de retrait-gonflement de la commune est opposable depuis le 25 avril 2005, date que partagent Montech et Nègrepelisse. Il s'impose aux projets neufs : fondations descendues hors de la tranche qui sèche en été, même profondeur sur toute l'emprise, chaînages, arbres tenus à distance, eaux de toiture évacuées loin des murs.
Il ne touche pas au reste à charge d'un sinistré : depuis la loi du 28 décembre 2021, la franchise d'un particulier est la même, que la commune dispose d'un plan ou non. Côté ventes, un terrain constructible en exposition moyenne ou forte, soit la quasi-totalité du territoire communal, ne se cède plus sans étude géotechnique préalable depuis le 1er octobre 2020, sur la base d'un zonage revu par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026.
Bourg de plaine et maisons de coteau
Le bourg, traversé par le canal latéral à la Garonne, rassemble des maisons de brique et de pierre souvent mitoyennes ; les constructions plus récentes ont gagné la plaine et les premières pentes. Deux terrains, deux façons de fissurer : sur les limons de la plaine, le mouvement s'annonce souvent à l'intérieur, par un dallage qui se fend ou une cloison qui se décolle ; sur la molasse des pentes, par un escalier de fissures qui descend vers l'aval.
Une maison déjà reprise dans les années 1990, après les sécheresses visées par les deux premiers arrêtés, demande un œil attentif : une fissure rouverte sur une ancienne réparation ne raconte pas la même chose qu'une fissure neuve, et l'expert d'assurance voudra savoir laquelle des deux il examine.
Le prix d'une réparation à Valence-d'Agen
Les montants se lisent en trois tranches. Première tranche, de 200 à 2 000 € : une fissure d'enduit ou de joints, traitée en surface. Deuxième tranche, de 3 000 à 15 000 € : un mur porteur remis d'un seul tenant par agrafes, couture ou chaînage. Troisième tranche, de 15 000 à 50 000 € : des fondations reprises par micropieux ou injection de résine.
Dans la plaine, l'épaisseur des limons au-dessus des graviers commande la longueur des pieux, et un ancien chenal comblé peut l'augmenter sous une partie seulement de la maison. Sur les coteaux, la molasse saine peut être proche, mais la reprise ne tient que si l'on règle aussi l'eau qui ruisselle de l'amont. Dans les deux cas, le devis se bâtit après sondage, pas avant.
📍 Réparation de fissures à Valence : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Valence (82400) compte 5 289 habitants.
- 📍 Couverture : Valence (Tarn-et-Garonne) et ses communes limitrophes · 82400.
Autour de Valence, le service est aussi présenté commune par commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
De quelle Valence parle cette page ?
De Valence, commune du Tarn-et-Garonne (code INSEE 82186), couramment appelée Valence-d'Agen. Il ne s'agit pas de Valence, dans la Drôme.
Quelle part de la commune est exposée à l'argile ?
99,8 % du territoire : 77,4 % en aléa moyen et 22,4 % en aléa fort, sur 13,6 kilomètres carrés.
Quelles périodes couvrent les arrêtés ?
De mai 1989 à la fin de 1998 en deux actes, signés le 25/01/1993 et le 22/06/1999, puis l'été 2003, les huit premiers mois de 2012 et l'été 2022.
Le BRGM donne-t-il un nombre de sinistres pour Valence ?
Non. Son rapport de 2002 n'imprime qu'un extrait de l'inventaire, et les lignes marquées Valence-d'Agen y désignent la feuille géologique, pour des sinistres situés à Saint-Paul-d'Espis.
La nappe de la Garonne peut-elle jouer sur mes fondations ?
Le rapport indique, à titre indicatif, une nappe dont le niveau haut se tient vers un mètre et demi sous le sol en aval d'Auvillar et de Malause, avec des variations d'environ un mètre par an. Elle humidifie puis assèche les limons par le bas.
Qu'impose le plan de prévention de 2005 ?
Aux constructions neuves, des fondations ancrées hors de la tranche qui sèche, à profondeur constante, des chaînages et une gestion de l'eau et des arbres. Il ne vise pas les maisons déjà bâties.
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