Alfortville est classée en aléa retrait-gonflement des argiles sur 100 % de ses 3,7 kilomètres carrés, entièrement en aléa moyen et sans aucune zone d'aléa fort. La commune a obtenu 3 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 19/09/1997 au 22/06/2021, et le Bureau de recherches géologiques et minières y recense 8 sinistres. Elle relève du plan de prévention des risques liés aux argiles opposable depuis le 21 novembre 2018. Joignez une photo de la fissure à quelques mots sur son évolution : vous recevrez gratuitement un avis et un devis.
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Une commune de confluence, tout entière dans la plaine
Alfortville s'allonge entre la Seine et Maisons-Alfort jusqu'à la pointe où la Marne rejoint le fleuve. Tout son territoire appartient à la plaine alluviale que le premier rapport du BRGM sur le Val-de-Marne, publié en mai 2003, décrit comme l'élément dominant du paysage départemental : une plaine née du déplacement du confluent des deux rivières au Quaternaire, qui a déblayé les couches tertiaires.
Deux dépôts s'y superposent, que les cartes regroupent. Les alluvions anciennes de basse terrasse dominent la Seine de 10 à 20 mètres au-dessus de l'étiage. Les alluvions récentes sont des dépôts sableux, limoneux et argileux à graviers fins, qui peuvent renfermer des niveaux tourbeux ; le rapport rappelle qu'elles ont été activement exploitées dans la vallée de la Seine.
Ce qui se trouve sous ces dépôts, et à quelle profondeur, n'est pas décrit pour la commune. C'est l'objet même d'une reconnaissance de sol.
Seine ou Marne : deux alluvions qui ne se valent pas
Une étude du Laboratoire régional de l'Est parisien, annexée au rapport de juin 2007, a comparé la plasticité des alluvions de la Seine, de la Marne et de la Bièvre. Ses conclusions : les dépôts de la Bièvre sont les plus argileux, ceux de la Marne viennent ensuite, ceux de la Seine sont les moins plastiques. Le laboratoire propose une susceptibilité faible à moyenne pour les alluvions de la Seine, moyenne pour celles de la Marne.
Pour une commune bordée sur toute sa longueur par la Seine, l'indication est plutôt rassurante. Mais l'étude a volontairement écarté les échantillons proches des confluences : elle ne dit rien de la pointe de la commune, là où les deux rivières se rejoignent, et ne remplace pas un sondage à la parcelle.
La carte de 2007 classait ces alluvions en aléa faible ; la carte actuelle place toute la commune en aléa moyen. Les deux documents n'ont ni la même date ni la même méthode, et ce décalage invite à ne jamais lire une carte comme un diagnostic.
Huit sinistres, dont sept de l'été 2003
Le second tableau de l'annexe du rapport de 2007 attribue 8 sinistres à Alfortville, trente-deuxième total du département. Sept figurent dans la liste des points ajoutés lors de l'actualisation : tous ont été déclarés après la sécheresse de l'été 2003 et localisés par la direction départementale de l'équipement. Quatre d'entre eux se trouvent à moins de 350 mètres les uns des autres ; les trois autres sont plus dispersés.
Le huitième vient du premier inventaire. Le fichier de 2003 le rattache aux alluvions, le tient des archives de la Caisse centrale de réassurance, date son premier désordre de juillet 1991 et cite une étude du bureau Études de sols et fondations. Juillet 1991 est précisément le premier mois de la période couverte par l'arrêté du 19/09/1997.
Alfortville ne figurait pas parmi les quatorze communes qui avaient transmis leur liste d'adresses lors de l'enquête de 2002. Le chiffre de huit reflète ce qui a pu être localisé, pas l'ensemble des maisons touchées.
Trois arrêtés, sans 1989 ni 2018
Les arrêtés ont été signés le 19/09/1997, le 11/01/2005 et le 22/06/2021. Le premier couvre une période continue de juillet 1991 à juillet 1996 ; les étés 1989 et 1990, reconnus dans d'autres communes du département, ne le sont pas ici. Le deuxième porte sur l'été 2003, le troisième sur l'été 2020.
Aucun texte ne vise la sécheresse de 2018. C'est la période fixée par chaque arrêté qui délimite les dommages pris en charge : une fissure doit être apparue pendant ces mois-là, d'où l'intérêt de dater ses premières photos.
Dès qu'un arrêté est publié au Journal officiel, le compte à rebours commence : trente jours pour adresser la déclaration à l'assureur. Le propriétaire conserve ensuite une franchise de 1 520 €, montant légal applicable dans toute commune, dotée ou non d'un plan de prévention.
Maisons de ville sur alluvions, et d'autres causes possibles
Le bâti d'Alfortville est dense : immeubles collectifs, maisons de ville et pavillons, souvent mitoyens. Une fissure sur un mur commun concerne alors deux propriétaires, et un relevé partagé avant travaux évite bien des désaccords.
Dans une plaine alluviale, toutes les fissures ne viennent pas des argiles. Le rapport de 2003 reconnaît que certains sinistres comptés comme sécheresse ont une autre origine, un défaut de construction par exemple, sans que les expertises le fassent apparaître. Celui de 2007 a ajouté les remblais à sa carte, en précisant que seuls les plus étendus figurent sur les cartes géologiques.
Trois pistes méritent donc d'être examinées avant de conclure : un remblai ou un sol compressible qui tasse lentement, une canalisation qui fuit et délave le terrain sous une semelle, des travaux voisins qui ont modifié l'écoulement de l'eau. Seul le retrait des argiles lors d'une sécheresse reconnue relève de la garantie catastrophe naturelle.
Le prix d'une réparation à Alfortville
Premier cas : une fissure d'enduit ou de joint, stabilisée, dont la reprise coûte de 200 à 2 000 €. Deuxième cas : un mur porteur ouvert qu'il faut recoudre et ceinturer, pour 3 000 à 15 000 €. Troisième cas : des fondations à reporter en profondeur, par micropieux ou injection de résine, pour 15 000 à 50 000 €.
Sur les alluvions, le devis dépend surtout de la profondeur du bon sol : l'étude doit traverser les dépôts récents, repérer d'éventuels niveaux tourbeux ou remblayés et situer la couche porteuse.
Le plan de 2018 et la vente d'un terrain
Alfortville fait partie des communes du Val-de-Marne couvertes par le plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés aux argiles, opposable depuis le 21 novembre 2018. Pour construire ou agrandir, il fixe selon la zone une profondeur d'ancrage, des chaînages, la maîtrise des eaux de pluie autour du bâtiment et un recul des plantations.
La loi ELAN ajoute depuis le 1er octobre 2020 une obligation propre aux ventes : un terrain à bâtir en exposition moyenne ou forte se cède avec une étude géotechnique préalable, selon un zonage modifié par l'arrêté du 9 janvier 2026, en application depuis le 1er juillet 2026. Ni le plan ni cette étude ne modifient la franchise, que la loi du 28 décembre 2021 a rendue identique pour tous les particuliers.
📍 Réparation de fissures à Alfortville : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Alfortville (94140) compte 45 531 habitants.
- 📍 Couverture : Alfortville (Val-de-Marne) et ses communes limitrophes · 94140.
À proximité d'Alfortville, consultez la page de votre commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Alfortville a-t-elle des zones d'aléa fort ?
Non : 100 % du territoire est en aléa moyen et aucune partie en aléa fort. Toute la commune se trouve dans la plaine alluviale de la Seine et de la Marne.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Alfortville ?
8, trente-deuxième total des 47 communes du Val-de-Marne. Sept ont été déclarés après l'été 2003, le huitième remonte au début des années 1990.
Les alluvions de la Seine sont-elles sensibles aux argiles ?
Moins que celles de la Marne et de la Bièvre, selon l'étude du laboratoire annexée au rapport de 2007, qui leur attribue une susceptibilité faible à moyenne.
La sécheresse de 2018 est-elle reconnue à Alfortville ?
Non. Les trois arrêtés visent juillet 1991 à juillet 1996, l'été 2003 et l'été 2020, ce dernier par l'arrêté du 22/06/2021.
Une fissure peut-elle avoir une autre cause que la sécheresse ?
Oui, surtout sur alluvions : remblai qui tasse, sol compressible, fuite de canalisation. Ces causes ne relèvent pas de la garantie catastrophe naturelle, d'où l'importance du diagnostic.
Que prévoit le plan de prévention de 2018 ?
Des règles pour les constructions neuves et les agrandissements : ancrage des fondations, chaînages, gestion des eaux pluviales, distance aux arbres. Il ne change rien à la franchise de 1 520 €.
Stop Fissures : un intermédiaire, pas l'entreprise de travaux
Stop Fissures ne réalise pas les travaux : nous confions votre demande à un professionnel du bâtiment indépendant et vérifié (SIRET contrôlé, assurances et garantie décennale à jour). C'est lui qui établit le devis, réalise la réparation et facture sous sa propre responsabilité ; de notre côté, nous restons votre point de contact, du premier diagnostic à la fin des travaux.