Calais est exposée au retrait-gonflement des argiles sur 56,9 % de son territoire : 21,4 % en aléa fort et 35,5 % en aléa moyen, pour 36,8 kilomètres carrés. La commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle sécheresse, par un arrêté signé le 14/01/1992 puis par deux autres, signés le même jour, le 21/07/2023. Un plan de prévention y a été prescrit le 7 février 2003, mais la base nationale des risques ne lui connaît aucune approbation. Montrez-nous votre fissure en photo, avec quelques mots sur son apparition : avis et devis sont gratuits.
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Une plaine maritime faite de sables, de tourbes et d'argiles
Calais s'étend sur la plaine maritime qui borde le nord du Pas-de-Calais, une zone basse faite de dépôts récents. Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au département, publié en février 2006, en décrit l'empilement. En bas, l'Assise de Calais, qui porte le nom de la ville : sur la carte géologique de Calais, une séquence plutôt sableuse ou sablo-limoneuse près du littoral, avec quelques intercalations argileuses et organiques ; vers l'ouest, des cordons fossiles de sables et de galets de silex, entre lesquels se sont accumulés des niveaux de tourbe.
Au-dessus vient la Tourbe supérieure, formée entre quatre mille huit cents et deux mille huit cents ans avant le présent, puis l'Assise de Dunkerque, la plus récente : des dépôts marins limono-sableux ou argileux, à dominante sableuse, mais où les argiles sableuses des polders et les argiles plastiques tiennent une place non négligeable.
Le rapport insiste sur un point : dans ces terrains, les variations de volume des niveaux de tourbe, selon leur teneur en eau, peuvent provoquer d'importants tassements différentiels. Une fissure calaisienne n'est donc pas toujours une affaire d'argile.
La commune dont les dossiers manquaient
Pour son inventaire, le BRGM a interrogé en 2004 toutes les communes reconnues, consulté les dossiers préfectoraux et recueilli les données d'assureurs et de bureaux d'études : 974 sinistres ont été localisés dans 99 communes. Dans le tableau par commune, Calais ne porte aucun chiffre, seulement la mention NC, pour dossiers non communiqués ou absents. Elle fait partie des sept communes reconnues pour lesquelles aucune donnée n'a pu être obtenue.
Le rapport en a tiré une conséquence directe sur la carte. Quatre de ces sept communes se trouvent sur l'Assise de Dunkerque, dont Calais, fortement urbanisée, alors que des communes voisines du même contexte géologique étaient nettement sinistrées. Jugeant que cette lacune faussait le calcul, les auteurs ont relevé d'un niveau la note de sinistralité de la formation : seuls 19 sinistres y avaient été recensés, la note retenue correspond à un minimum de 58.
L'absence de chiffre pour Calais ne signifie donc pas une absence de dommages. Le rapport l'a traitée comme un manque à compenser, pas comme une bonne nouvelle.
Trois arrêtés, dont deux signés le même jour
La première reconnaissance de Calais a été signée le 14/01/1992, pour la période de mai 1989 à décembre 1990 : vingt mois d'une sécheresse que le rapport compte parmi les deux principales du département entre 1989 et 2000. Puis plus rien pendant plus de trente ans : ni les années 1995 à 1997, ni l'été 2003, ni ceux de 2018 et 2020 n'ont valu d'arrêté à la commune.
La série reprend avec deux arrêtés signés le même jour, le 21/07/2023. L'un vise janvier à mars 2022, un hiver trop sec ; l'autre juillet à septembre 2022. Tous deux ont paru au Journal officiel le 8 septembre 2023 : c'est de ce jour que chaque sinistré disposait de trente jours pour se déclarer auprès de son assureur.
Deux arrêtés pour une même année, ce n'est pas un détail : un dossier doit être rattaché à la bonne période, selon le moment où la fissure est apparue ou s'est aggravée. Une photo datée de la fin de l'hiver et une autre de la fin de l'été suffisent parfois à trancher.
Un plan prescrit, jamais approuvé
La base nationale des risques mentionne pour Calais un plan de prévention des risques lié au retrait-gonflement, prescrit le 7 février 2003 et resté depuis à l'état prescrit. Une prescription lance l'étude d'un plan ; elle ne crée pas de règle tant que ce plan n'est pas approuvé. Aucune approbation n'étant enregistrée, aucune prescription locale liée aux argiles ne s'impose aux constructions calaisiennes. Le Pas-de-Calais compte ainsi vingt-sept plans prescrits, dont aucun n'a abouti.
Deux règles nationales s'appliquent en revanche. À la vente d'un terrain constructible situé en exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose depuis le 1er octobre 2020 une étude géotechnique préalable ; le zonage de référence, révisé par l'arrêté du 9 janvier 2026, s'applique depuis le 1er juillet 2026. Et pour l'indemnisation, le plan ne change rien : un particulier supporte la même franchise de 1 520 €, non rachetable, que sa commune ait un plan approuvé, prescrit ou aucun.
Calais-Nord, Saint-Pierre et pavillons de polder
Calais réunit deux villes : Calais-Nord, l'ancienne cité portuaire, et Saint-Pierre, le quartier des dentelliers, rattaché à la fin du dix-neuvième siècle. Calais-Nord, très largement détruite pendant la Seconde Guerre mondiale, a été reconstruite ; Saint-Pierre a gardé davantage de rues de maisons de brique mitoyennes. Autour, les lotissements se sont étendus sur la plaine.
Sur un sol de polder, la fondation superficielle d'une maison individuelle repose dans des dépôts récents dont l'épaisseur varie d'une rue à l'autre. Une tourbe qui sèche perd du volume, une argile plastique se rétracte : les deux mécanismes peuvent se cumuler sous le même bâtiment. Une maison accolée à une voisine plus lourde, ou prolongée par une véranda fondée moins profond, décroche souvent à la jonction.
Le prix d'une réparation à Calais
Voici où se situent les budgets. Pour une fissure superficielle, dans l'enduit ou les joints, comptez de 200 à 2 000 €. Pour une maçonnerie porteuse ouverte, qu'il faut agrafer puis ceinturer, de 3 000 à 15 000 €. Pour reprendre les fondations, par micropieux ou injection de résine, de 15 000 à 50 000 €.
Sur la plaine maritime, l'épaisseur des dépôts récents repousse souvent le bon sol assez bas, ce qui allonge les pieux et tire la reprise vers le haut de la fourchette. Une injection dans une tourbe compressible donne des résultats incertains. Avant de choisir, l'étude de sol doit dire s'il y a de la tourbe sous la maison, à quelle profondeur et sur quelle épaisseur.
📍 Réparation de fissures à Calais : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Calais (62100) compte 67 571 habitants.
- 📍 Couverture : Calais (Pas-de-Calais) et ses communes limitrophes · 62100.
Les communes proches de Calais qui ont leur page :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Le plan de prévention de Calais s'applique-t-il ?
Non. Il a été prescrit le 7 février 2003, mais la base nationale ne lui connaît aucune approbation : aucune règle locale liée aux argiles ne s'impose donc.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Calais ?
Aucun chiffre n'est disponible : le rapport de 2006 indique que les dossiers de Calais n'ont pas été communiqués. Il a relevé en conséquence la note de sinistralité de l'Assise de Dunkerque.
Pourquoi une telle part d'aléa fort à Calais ?
La carte actuelle classe 21,4 % de la commune en aléa fort. Dans le Pas-de-Calais, le rapport de 2006 ne rangeait en aléa fort que trois formations, dont la Tourbe supérieure de la plaine maritime.
Les deux arrêtés du 21/07/2023 couvrent-ils la même période ?
Non. L'un vise janvier à mars 2022, l'autre juillet à septembre 2022. Un dossier se rattache à celui qui correspond à la date d'apparition des désordres.
Une fissure peut-elle venir de la tourbe plutôt que de l'argile ?
Oui. Le BRGM signale que les variations de volume des niveaux de tourbe, selon leur teneur en eau, peuvent provoquer d'importants tassements différentiels.
Calais a-t-elle été reconnue pour la sécheresse de 2003 ?
Non. Entre l'arrêté du 14/01/1992, qui couvre mai 1989 à décembre 1990, et ceux du 21/07/2023, la commune n'a obtenu aucune reconnaissance.
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