Chartres est classée en aléa moyen de retrait-gonflement des argiles sur 73,2 % de son territoire, sans aucune zone d'aléa fort, pour 16,9 kilomètres carrés. La ville compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 04/12/1991 au 16/07/2019, et aucun plan de prévention consacré aux argiles ne la couvre. Le Bureau de recherches géologiques et minières y a recensé 52 sinistres. Détaillez votre fissure et ajoutez une photo : l'avis et le devis vous sont proposés gratuitement.
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Au-dessus de l'Eure, entre silex et meulières
Chartres domine la vallée de l'Eure, à la lisière du plateau de Beauce. Le rapport du BRGM consacré à l'Eure-et-Loir, publié en octobre 2003, y décrit deux formations argileuses qui recouvrent la craie et les calcaires du plateau, et qui jouent le premier rôle dans les sinistres.
La première est l'argile à silex, résidu de la dissolution de la craie : une matrice argileuse brun-rouge à ocre-rouge, chargée de silex parfois jointifs, dont l'épaisseur atteint une trentaine de mètres sur le plateau crayeux, et davantage par endroits. Une étude du BRGM menée en 1998 entre Chartres et Châteauneuf-en-Thymerais a montré que, dans les trois à huit premiers mètres, on y trouve à peu près autant d'argile que de silex.
La seconde, l'argile à meulières, est une altérite des calcaires qui forment le plateau de Beauce : des argiles brun-rouge ferrugineuses qui emballent des blocs de meulière, sur quatre mètres en moyenne mais d'épaisseur très irrégulière. Le rapport la signale dans le nord-est du département, notamment sur la feuille géologique de Chartres. Au fond de la vallée, les alluvions de l'Eure superposent un recouvrement argileux à des couches sablo-graveleuses baignées par une nappe.
Cinquante-deux sinistres, cinquième total du département
Le rapport a recensé 536 sinistres en Eure-et-Loir, à partir de 251 adresses fournies par la Caisse centrale de réassurance, de 241 autres signalées par les communes, et de données de mutuelles, d'experts et de bureaux d'études. Chartres en compte 52. Quatre communes seulement font davantage : Châteaudun (84), Lucé (71), Nogent-le-Rotrou (60) et Sorel-Moussel (54).
Lucé, qui touche Chartres, la dépasse donc, tandis que Luisant en compte treize et Mainvilliers trois. Le tableau des périodes reconnues confirme cette proximité : Chartres et Lucé l'ont été pendant trente et un trimestres, Mainvilliers trente-cinq et Luisant trente-neuf.
Reportés sur un plan, les 52 points chartrains dessinent une concentration nette : dix-neuf dans un rayon de cent cinquante mètres, vingt-sept dans un rayon de deux cent cinquante, à l'extrémité est du semis. Sept paires de sinistres sont distantes de moins de trente mètres, sans doute des maisons voisines touchées ensemble. Le reste se disperse sur cinq kilomètres d'ouest en est.
Trois arrêtés à la suite, puis un automne
Les arrêtés de Chartres ont été signés le 04/12/1991, le 06/12/1993, le 02/02/1998 et le 16/07/2019. Les trois premiers se succèdent sans lacune : mai 1989 à décembre 1990, janvier 1991 à septembre 1992, octobre 1992 à décembre 1996. Près de huit années de sécheresse reconnue, découpées en trois tranches : pour un dossier de l'époque, le mois d'apparition des fissures décidait de l'arrêté à invoquer.
Ensuite, plus rien pendant plus de vingt ans. Chartres n'a été reconnue ni pour 2003, ni pour les étés 2018, 2020 ou 2022. Le quatrième arrêté, du 16/07/2019, vise une période inattendue : octobre à décembre 2018, un automne resté trop sec pour réhumidifier le sol.
Qu'il s'agisse de 1991 ou de 2019, la règle ne varie pas : la déclaration parvient à l'assureur dans les trente jours qui suivent la publication de l'arrêté au Journal officiel. Une franchise de 1 520 €, imposée par la loi, est ensuite retenue sur l'indemnité.
Ce que révèlent les dossiers d'expertise
Le rapport s'appuie sur de nombreux dossiers d'expertise réalisés dans le département, et leur enseignement est double. D'un côté, beaucoup de maisons déclarées sinistrées présentaient des fondations défectueuses : trop superficielles, hétérogènes, ou posées à des niveaux différents, au point que des fondations conformes aux règles de l'art auraient souvent suffi à limiter les dégâts.
De l'autre, le phénomène n'a pas épargné les constructions soignées : des maisons anciennes et des bâtiments fondés à plus de 0,8 mètre ont aussi été touchés. Sur une argile à silex épaisse et irrégulière, ou au-dessus d'une poche karstique remplie d'argile, une fondation classique peut rester dans la couche qui travaille.
Le rapport ajoute que plus de 160 sinistres du département se sont produits là où la carte géologique n'indique que des limons en surface. Épais le plus souvent de moins de deux mètres, ces limons laissent l'argile sous-jacente à portée des fondations.
Cathédrale, basse ville et pavillons du plateau
La ville s'est construite en étages : la cathédrale et la vieille ville sur le rebord du plateau, la basse ville au bord de l'Eure, puis des faubourgs et des quartiers plus récents sur le plateau. Les maisons anciennes de pierre et de moellons, épaisses et souvent sur caves, tolèrent de petits mouvements ; les pavillons des lotissements, sur semelles peu profondes, y sont bien plus sensibles.
Sur le versant qui descend vers l'Eure, une maison dont les fondations sont calées à la même cote se retrouve plus enterrée côté amont. Le rapport explique que la partie aval, posée dans un sol plus superficiel et mieux drainé, bouge alors davantage.
Sans plan de prévention argile, les obligations sont nationales. L'article 68 de la loi ELAN exige, depuis le 1er octobre 2020, une étude géotechnique préalable pour vendre un terrain constructible en exposition moyenne ou forte ; l'arrêté du 9 janvier 2026 a redessiné ce zonage, en vigueur au 1er juillet 2026. La franchise, elle, ne varie plus selon la commune : la loi du 28 décembre 2021 l'a rendue uniforme pour les particuliers.
Le prix d'une réparation à Chartres
Voici les ordres de grandeur. Une fissure d'enduit ou un joint ouvert se traitent pour 200 à 2 000 €. Un mur porteur à recoudre, avec agrafes et chaînage, demande de 3 000 à 15 000 €. Une reprise des fondations par micropieux ou par injection de résine coûte de 15 000 à 50 000 €.
Sur l'argile à silex, l'épaisseur de la couche au-dessus de la craie saine commande la longueur des pieux, et elle change d'un angle de la maison à l'autre. Demandez que les sondages encadrent le bâtiment, et comparez les devis sur la même étude.
📍 Réparation de fissures à Chartres : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Chartres (28000) compte 38 324 habitants.
- 📍 Couverture : Chartres (Eure-et-Loir) et ses communes limitrophes · 28000.
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Chartres ?
52, cinquième total de l'Eure-et-Loir derrière Châteaudun (84), Lucé (71), Nogent-le-Rotrou (60) et Sorel-Moussel (54).
Pourquoi aucune zone d'aléa fort à Chartres ?
La carte classe 73,2 % du territoire en aléa moyen et rien en fort. Cela n'a empêché ni les 52 sinistres recensés ni les quatre arrêtés de catastrophe naturelle.
Quelles périodes les arrêtés couvrent-ils ?
Mai 1989 à décembre 1996 sans interruption, en trois arrêtés, puis octobre à décembre 2018 avec celui du 16/07/2019.
Chartres a-t-elle été reconnue pour 2003 ou pour 2022 ?
Non. Aucune reconnaissance entre l'arrêté du 02/02/1998 et celui du 16/07/2019, ni depuis.
Une maison fondée profondément peut-elle fissurer ?
Oui. Les expertises citées par le BRGM montrent que des bâtiments fondés à plus de 0,8 mètre ont aussi été touchés dans le département.
Pourquoi tant de sinistres au même endroit ?
Dix-neuf des 52 points localisés tiennent dans un rayon de cent cinquante mètres : des maisons voisines, sur le même sol, ont réagi ensemble à la sécheresse.
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