À Saint-Raphaël, l'aléa retrait-gonflement moyen couvre 60,7 % du territoire et aucun secteur n'est classé en aléa fort, sur une commune de 90,8 kilomètres carrés dont l'Estérel occupe une large part. Quatre arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse y ont été signés, le premier le 09/03/2018 et le dernier le 18/06/2024 ; aucun plan de prévention consacré aux argiles ne s'applique à la commune. Une lézarde vous inquiète ? Dites-nous où elle se trouve et comment elle a évolué, photo à l'appui : l'avis que vous recevrez et le devis sont gratuits.
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Les rhyolites de l'Estérel et leurs produits d'altération
Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au Var, publié en avril 2007, range l'Estérel parmi les terrains du socle, avec les Maures dont le sépare la basse vallée de l'Argens. C'est un massif peu élevé, dont le point culminant, le mont Vinaigre, n'atteint que 618 mètres, mais que des ravins profonds et des crêtes déchiquetées rendent très accidenté. Ses roches sont variées : gneiss et amphibolites dans la partie métamorphique, et surtout des rhyolites, laves anciennes que le rapport distingue d'après leur dureté et l'état d'altération de leurs feldspaths.
Aucune de ces roches n'est une argile. Un feldspath qui s'altère se transforme pourtant peu à peu en minéraux argileux, et ces produits d'altération, entraînés par le ruissellement, s'accumulent au pied des versants et au fond des vallons. La roche saine ne gonfle pas : c'est dans ces arènes et ces placages des bas de pente que l'argile se trouve.
Vers l'ouest, Saint-Raphaël touche la région de Fréjus, que le rapport cite, avec la dépression de Cuers, pour ses faciès permiens les plus argileux : des poudingues et des grès coiffés d'argiles dont la teinte va du rouge au brun.
Trente sinistres recensés avant le premier arrêté
Pour dresser sa carte, le BRGM a rassemblé les sinistres connus des mairies, de la préfecture, des bureaux d'études et des assureurs, doublons retirés : 2 882 dans tout le Var, dont 2 739 localisés avec précision. Dans le tableau par commune, Saint-Raphaël en compte 30, tous localisés, alors qu'elle n'avait encore obtenu aucun arrêté au 28 février 2007.
Fréjus, qui avait déjà deux reconnaissances, n'en déclarait que 13. Le classement des vingt communes les plus touchées s'arrête, lui, à 40 sinistres : Saint-Raphaël n'est pas un foyer majeur, mais ses fissures n'ont pas attendu 2018 pour apparaître.
Le tableau ne dit pas de quelle année datent ces désordres. Il indique en revanche que Saint-Raphaël fait partie des 80 communes varoises retenues pour la procédure exceptionnelle ouverte après l'été 2003 : faute de reconnaissance pour cette sécheresse, ce dispositif a permis d'indemniser malgré tout les dommages les plus graves.
Quatre arrêtés en six ans, de 2018 à 2024
Les reconnaissances de Saint-Raphaël portent les dates du 09/03/2018, du 18/05/2021, du 03/04/2023 et du 18/06/2024.
La première couvre le second semestre 2016 et n'a été signée que plus d'un an après la fin de l'épisode. La deuxième ne vise qu'un printemps, d'avril à juin 2020. Les deux dernières portent chacune sur les mois d'avril à septembre, en 2022 puis en 2023. Les sécheresses de 2017 et de 2019, reconnues ailleurs sur le littoral varois, n'apparaissent pas dans la liste communale.
Seule la parution au Journal officiel compte pour le propriétaire : elle ouvre les trente jours dont il dispose pour signaler le dommage à son assureur. Le dossier une fois accepté, l'indemnité est amputée d'une franchise de 1 520 €, fixée par la loi et que le contrat ne peut pas racheter.
Ce que la carte ne dessine pas sur un terrain de l'Estérel
La carte de 2007 ne classait aucune formation du Var en aléa fort ; celle qui s'applique aujourd'hui place 60,7 % de Saint-Raphaël en aléa moyen. Le rapport prévient toutefois qu'un terrain réputé non argileux peut renfermer des lentilles ou des placages d'argile trop petits pour être cartographiés, en particulier des colluvions posées sur les versants.
Il reconnaît aussi que certains désordres imputés à la sécheresse ont une autre origine : défaut de construction, vétusté, tassement d'un remblai, reptation des talus. Sur une commune aussi accidentée, ces causes pèsent lourd. Une villa assise sur une plateforme gagnée en partie sur un remblai peut fissurer côté aval sans que l'argile y soit pour grand-chose, et un mur de soutènement qui se déverse annonce plus souvent un mouvement de pente qu'un retrait.
Station balnéaire, villas et maisons de versant
Saint-Raphaël s'est développée comme station balnéaire à partir de la fin du dix-neuvième siècle. Le centre et le front de mer ont gardé des villas anciennes aux murs épais, souvent flanquées d'extensions plus récentes. Plus à l'est, Boulouris, Agay et les premières pentes de l'Estérel se sont couverts de maisons individuelles, souvent implantées sur des terrains en dévers.
Ces deux familles ne fissurent pas de la même façon. La villa ancienne encaisse les petits mouvements, puis casse à la jonction avec son agrandissement, fondé moins bas et plus légèrement. La maison de versant souffre plutôt d'une assise hétérogène, roche d'un côté, remblai ou colluvions de l'autre. Les pins plantés près des murs y ajoutent un assèchement d'un seul côté du bâtiment.
Pas de plan de prévention : les règles qui s'appliquent
La base nationale ne recense aucun plan de prévention des risques de retrait-gonflement à Saint-Raphaël, et le rapport de 2007 relevait qu'aucun n'avait encore été prescrit dans le département. Un projet neuf relève donc des règles nationales, dont la loi ELAN : depuis le 1er octobre 2020, un terrain constructible situé en exposition moyenne ou forte ne se vend qu'accompagné d'une étude géotechnique préalable, et la carte qui délimite ces zones a été revue par l'arrêté du 9 janvier 2026, en vigueur depuis le 1er juillet 2026.
L'absence de plan ne change rien à l'indemnisation d'une maison : la franchise est la même avec ou sans plan depuis que la loi du 28 décembre 2021 a supprimé pour les particuliers la majoration qui frappait les communes non couvertes.
Réparer une fissure à Saint-Raphaël : quel prix ?
Sur la facture, trois étages se succèdent. Tant que le désordre reste dans l'épaisseur de l'enduit ou des joints, comptez de 200 à 2 000 €. S'il gagne la maçonnerie porteuse et qu'il faut l'agrafer, la coudre ou la ceinturer d'un chaînage, l'enveloppe passe de 3 000 à 15 000 €. Si l'assise elle-même doit être reprise, par micropieux ou par résine injectée sous les semelles, elle s'établit entre 15 000 et 50 000 €.
Sur les versants de la commune, la roche saine se trouve souvent à faible profondeur, ce qui peut raccourcir une reprise en sous-œuvre ; encore faut-il que les sondages la rencontrent sous toute l'emprise de la maison, et pas sous un seul angle. Avant tout chiffrage, faites le point sur le remblai, les écoulements d'eau et les soutènements, qu'une reprise des fondations ne corrigerait pas.
📍 Réparation de fissures à Saint-Raphaël : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Saint-Raphaël (83530) compte 37 113 habitants.
- 📍 Couverture : Saint-Raphaël (Var) et ses communes limitrophes · 83530.
À proximité de Saint-Raphaël, consultez la page de votre commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part de Saint-Raphaël est exposée aux argiles ?
60,7 % du territoire, entièrement en aléa moyen : aucun secteur de la commune n'est classé en aléa fort.
Des sinistres existaient-ils avant le premier arrêté ?
Oui. L'inventaire du BRGM publié en 2007 attribue 30 sinistres à Saint-Raphaël, tous localisés, alors que la commune n'avait encore obtenu aucun arrêté.
Qu'est-ce que la procédure exceptionnelle de 2003 ?
Un dispositif destiné aux communes qui avaient déclaré des sinistres après l'été 2003 sans obtenir de reconnaissance, pour indemniser malgré tout les cas les plus graves. Saint-Raphaël en a bénéficié, comme 79 autres communes du Var.
Les rhyolites de l'Estérel gonflent-elles ?
Non, la roche saine ne gonfle pas. Ce sont surtout les matériaux argileux nés de son altération, accumulés en bas de pente et dans les vallons, qui posent problème.
Quelle période couvre l'arrêté du 18/05/2021 ?
Un printemps seulement, d'avril à juin 2020. Une fissure apparue pendant l'été qui a suivi ne peut pas s'y rattacher.
Ma villa est sur un terrain en pente : est-ce forcément l'argile ?
Pas forcément. Le BRGM cite aussi le tassement des remblais, la reptation des talus et les défauts de construction. Un examen du terrain et des soutènements fait la part des causes.
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Stop Fissures ne réalise pas les travaux : nous confions votre demande à un professionnel du bâtiment indépendant et vérifié (SIRET contrôlé, assurances et garantie décennale à jour). C'est lui qui établit le devis, réalise la réparation et facture sous sa propre responsabilité ; de notre côté, nous restons votre point de contact, du premier diagnostic à la fin des travaux.