Le Var compte 133 de ses 153 communes reconnues en état de catastrophe naturelle sécheresse, pour 490 arrêtés cumulés depuis le 31 août 1990, soit l'un des taux de couverture les plus élevés de France. Le Bureau de recherches géologiques et minières y classe 63,5 % du territoire en aléa argile moyen ou fort, dont 17,8 % en aléa fort. Les écarts entre communes sont considérables : de 0 à 53,4 % de territoire en aléa fort selon les secteurs. Décrivez vos fissures : le diagnostic et le devis sont gratuits et sans engagement.
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Provence cristalline, Provence calcaire et dépression permienne
Le Var juxtapose trois domaines géologiques qui n'ont presque rien en commun. Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières y décrit les argiles, poudingues et grès du Permien, les marnes, évaporites, dolomies et gypse du Muschelkalk, les marnes de l'Aptien et de l'Albo-Cénomanien, les marnes et calcaires marneux du Cénomanien, les marnes sableuses et calcaires argileux du Turonien, Coniacien et Santonien, les argiles, grès argileux et marnes du Campanien, les marnes du Miocène moyen et supérieur et les argiles de décalcification.
La Dracénie et la dépression permienne
Draguignan est la commune la plus exposée du département : 53,4 % de son territoire en aléa fort et 46,2 % en aléa moyen. La dépression permienne qui traverse le Var d'ouest en est est faite de pélites et d'argiles rouges, parmi les formations les plus réactives de Provence.
La rade de Toulon et le littoral ouest
Toulon compte 70,2 % de son territoire en aléa moyen pour 11,9 % en aléa fort, La Seyne-sur-Mer 84,2 % en moyen pour 3,6 %, Six-Fours-les-Plages 78,9 % pour 0,5 %. Les marnes du Crétacé et les dépôts de pente y dominent, sous une urbanisation très dense.
La plaine des Maures et l'Estérel
À l'est, le socle cristallin affleure. Saint-Raphaël n'a aucun secteur en aléa fort et 60,7 % en aléa moyen, Fréjus 79 % en moyen pour 1,8 %. L'aléa s'y concentre sur les arènes et les placages argileux des bas de versant.
Hyères et la plaine littorale
Hyères présente 52,6 % de son territoire en aléa moyen et 2,3 % en aléa fort. Les alluvions et les dépôts de plaine y côtoient les marnes, avec des nappes superficielles très sollicitées par l'irrigation.
Quatre cent quatre-vingt-dix arrêtés, une histoire très récente
Comme dans l'Aude, le phénomène est neuf dans le Var. 2022 totalise 118 reconnaissances communales, devant 2017 (93), 2023 (76), 1989 (30), 2016 (29) et 2019 (28). Le premier arrêté a été signé le 31 août 1990, le plus récent le 24 février 2025.
Avec 153 communes seulement, une année comme 2022 signifie que les trois quarts du département ont été reconnus en une saison. Et la succession 2016, 2017, 2019, 2022, 2023 montre que les épisodes s'enchaînent désormais tous les deux ou trois ans.
Cette fréquence change la nature du problème. Sur un sol qui ne se réhydrate jamais complètement, le retrait devient un état permanent plutôt qu'un accident saisonnier, et les désordres cessent d'être réversibles. C'est pourquoi une fissure varoise apparue lors d'un de ces épisodes mérite un suivi rapide plutôt qu'une observation prolongée. Lorsque la commune est reconnue, la déclaration à l'assureur part dans les trente jours qui suivent la parution de l'arrêté au Journal officiel, avec une franchise légale de 1 520 €.
Villas de lotissement, bastides et maisons de village
Le parc bâti varois est dominé par la maison individuelle récente. Le département a connu une urbanisation pavillonnaire massive depuis les années 1970, en terrain souvent pentu, avec des plateformes terrassées et des soutènements.
Cette configuration produit un type de désordre bien identifié. La villa est implantée sur une plateforme créée par déblai d'un côté et remblai de l'autre. La partie sur déblai repose sur le terrain naturel, la partie sur remblai sur des matériaux rapportés dont le compactage est rarement irréprochable. Le tassement différentiel qui en résulte est indépendant de la sécheresse, mais chaque été sec l'accentue.
Les bastides et maisons de maître provençales, en moellons calcaires enduits à la chaux, réagissent autrement. Leur masse et leur inertie les protègent des mouvements courts, mais leurs murs épais et peu chaînés cassent franchement quand le mouvement s'installe. La fissure suit alors les ouvertures et traverse le mur de part en part.
Dans les villages perchés, enfin, la question dominante n'est pas l'argile mais la stabilité de l'assise et des soutènements. Un mur de restanque qui se déverse, un rocher qui se déchausse ou un remblai ancien qui flue produisent des désordres que l'on attribue souvent à tort à la sécheresse.
Le prix d'une reprise dans le Var, et le rôle de la pente
La pente est ici le facteur qui distingue le département des autres. Un terrain en dévers complique l'accès du matériel, impose parfois des micropieux inclinés et oblige à traiter le soutènement en même temps que la fondation. Deux maisons voisines, l'une en plat et l'autre en pente, ne relèvent pas du même chantier.
Le traitement d'une fissure d'enduit ou de joints se situe entre 200 et 2 000 €. Une reprise structurelle par agrafage, couture de maçonnerie ou renforcement de chaînage va de 3 000 à 15 000 €. Une reprise en sous-œuvre par micropieux ou par injection de résine expansive se place entre 15 000 et 50 000 €.
Sur une villa implantée à cheval sur déblai et remblai, la reprise doit porter sur la partie en remblai et sur la jonction, faute de quoi le mouvement se poursuit. C'est l'un des cas où le périmètre des travaux compte davantage que la technique retenue.
Piscines, arrosage et cycles d'eau artificiels
Le Var est l'un des départements français où la densité de piscines privées est la plus élevée, et ce détail a des conséquences très concrètes sur la fissuration des maisons. Il mérite d'être examiné avant toute conclusion sur la sécheresse.
Le premier mécanisme est la fuite. Une piscine enterrée qui perd de l'eau, par une canalisation, une bonde ou un revêtement fissuré, injecte en continu un volume considérable dans le sol. Sur une argile, cet apport provoque un gonflement localisé permanent, alors que le reste du terrain se rétracte normalement en été. Le résultat est un mouvement différentiel marqué, orienté vers le bassin, souvent confondu avec un désordre de sécheresse.
Le deuxième mécanisme est l'inverse : la vidange. Un bassin vidé en période sèche retire brutalement une charge de plusieurs dizaines de tonnes et modifie l'équilibre hydrique du terrain, ce qui peut suffire à déclencher un mouvement sur une argile déjà sollicitée.
Le troisième est l'arrosage. Un jardin méditerranéen arrosé quotidiennement en été crée une zone maintenue humide au contact de la maison, tandis que la façade opposée sèche normalement. Le contraste peut dépasser celui qu'aurait produit la sécheresse seule. À l'inverse, l'arrêt brutal de l'arrosage, pendant une absence ou après une restriction d'eau, provoque un retrait rapide et localisé.
Le quatrième est la végétation associée. Les essences méditerranéennes plantées près des maisons, cyprès, mimosas, eucalyptus, sont de grosses consommatrices d'eau et développent un système racinaire étendu. Leur effet se cumule à celui du climat.
Pour un propriétaire varois, la démarche utile tient donc en trois vérifications avant tout devis : contrôler l'étanchéité du bassin et de ses canalisations, cartographier les zones arrosées et leur distance aux façades, et repérer les plantations proches. Ces éléments coûtent peu à vérifier et changent parfois complètement la nature des travaux à engager.
🗺️ Réparation de fissures : les villes desservies dans le Var
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part du Var est exposée au retrait-gonflement ?
63,5 % du territoire est classé en aléa moyen ou fort, dont 17,8 % en aléa fort. Les écarts entre communes sont considérables, de 0 à 53,4 % de territoire en aléa fort selon les secteurs.
Quelle est la commune varoise la plus exposée ?
Draguignan, avec 53,4 % de son territoire en aléa fort et 46,2 % en aléa moyen. La dépression permienne qui traverse le département est faite de pélites et d'argiles rouges parmi les plus réactives de Provence.
Toulon et le littoral sont-ils concernés ?
Oui : Toulon compte 70,2 % de son territoire en aléa moyen et 11,9 % en aléa fort, La Seyne-sur-Mer 84,2 % en moyen, Six-Fours-les-Plages 78,9 %. Les marnes du Crétacé et les dépôts de pente y dominent.
Quelles années ont le plus touché le département ?
2022 avec 118 reconnaissances communales, 2017 avec 93 et 2023 avec 76. Sur 153 communes, 2022 signifie que les trois quarts du Var ont été reconnus en une seule saison.
Ma piscine peut-elle causer des fissures ?
Oui, de deux façons opposées. Une fuite injecte en continu un volume important dans le sol et provoque un gonflement localisé permanent. Une vidange en période sèche retire brutalement plusieurs dizaines de tonnes et modifie l'équilibre hydrique du terrain.
L'arrosage du jardin joue-t-il un rôle ?
Un rôle important. Un jardin arrosé quotidiennement crée une zone humide au contact de la maison alors que la façade opposée sèche normalement. L'arrêt brutal de l'arrosage, après une restriction d'eau par exemple, provoque au contraire un retrait rapide et localisé.
Ma villa est sur une plateforme en pente : est-ce un risque ?
C'est la configuration la plus fréquente du département. La maison repose sur le terrain naturel d'un côté et sur un remblai de l'autre, dont le compactage est rarement irréprochable. Le tassement différentiel est indépendant de la sécheresse mais chaque été sec l'accentue.
Combien coûte une reprise de fondation dans le Var ?
De 200 à 2 000 € pour une fissure d'enduit ou de joints, de 3 000 à 15 000 € pour une reprise structurelle, de 15 000 à 50 000 € pour une reprise en sous-œuvre. La pente complique l'accès et impose parfois de traiter le soutènement en même temps.
Quel délai pour déclarer un sinistre sécheresse dans le 83 ?
Trente jours à compter de la parution de l'arrêté au Journal officiel, et non de sa signature. La franchise légale sur un sinistre sécheresse est de 1 520 €.