Six-Fours-les-Plages est exposée au retrait-gonflement des argiles sur 79,4 % de son territoire : 78,9 % en aléa moyen et 0,5 % seulement en aléa fort, pour une superficie de 26,7 kilomètres carrés. La commune a obtenu 4 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 18/05/1993 au 03/04/2023 avec vingt-cinq ans d'écart entre les deux premiers, et aucun plan de prévention consacré aux argiles ne la couvre. Si une fissure s'est ouverte chez vous, envoyez-nous sa description et une photo : l'avis sur votre situation et le devis sont gratuits.
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Phyllades et schistes altérés au pied du cap Sicié
Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au Var, publié en avril 2007, ne retient que deux formations du socle cristallin parmi les terrains argileux du département, et l'une d'elles est décrite autour de Six-Fours-les-Plages : les phyllades, qui affleurent de la commune jusqu'au Pradet. Quartzites, quartzophyllades et schistes y alternent en bancs ; ce sont les schistes qui, une fois décomposés, prennent l'aspect d'une argile schisteuse.
Sur ce type de terrain, un banc de quartzite ne bouge pas quand un lit de schiste altéré réagit à l'eau. La carte communale range presque tout le territoire en aléa moyen et ne réserve l'aléa fort qu'à une fraction infime. Pour une maison, la difficulté tient moins à l'intensité du phénomène qu'à son irrégularité, puisque deux points d'une même semelle peuvent reposer sur des matériaux au comportement différent.
Sur les versants et au pied des reliefs, le rapport range à part les colluvions et les cônes de déjection qui recouvrent des terrains argileux. À l'échelle du Var, c'est la troisième formation par le nombre de sinistres recensés, derrière deux formations du Muschelkalk.
Un arrêté en 1993, puis vingt-cinq ans sans reconnaissance
Les arrêtés de la commune sont datés du 18/05/1993, du 18/09/2018, du 29/04/2020 et du 03/04/2023.
Le premier couvre une longue période, de mai 1989 à décembre 1991 : l'une des périodes sèches qui, selon le rapport, ont donné toute son ampleur au phénomène en France, avec 1996-1997 et l'été 2003. Il figure dans la liste des vingt et un arrêtés interministériels pris pour le Var jusqu'en 2004, et Six-Fours-les-Plages comptait alors parmi les dix-huit communes varoises qui n'en avaient obtenu qu'un seul. Il a fallu attendre 2018 pour qu'un nouvel épisode soit reconnu : le second semestre 2017, puis la période d'avril à septembre 2019 et le printemps 2022.
Le délai de déclaration ne dépend pas de la date inscrite en tête de l'arrêté mais de sa publication au Journal officiel, à partir de laquelle l'assuré dispose de trente jours. Sur l'indemnité versée, la loi laisse 1 520 € à sa charge, et aucune option du contrat ne supprime cette franchise.
2022 : le printemps reconnu, pas l'été
L'arrêté du 03/04/2023 ne vise, pour Six-Fours-les-Plages, que les mois d'avril à juin 2022. Le même jour, La Seyne-sur-Mer et Toulon ont obtenu une reconnaissance qui s'étend jusqu'à la fin de septembre, tandis que Sanary-sur-Mer, voisine de l'autre côté, est dans le même cas que Six-Fours.
L'écart n'a rien d'anecdotique. Une fissure apparue en juillet ou en août 2022 dans une maison de la commune ne peut pas, à ce jour, se rattacher à cet acte, alors qu'elle l'aurait pu à quelques kilomètres vers l'est. D'où l'intérêt de dater précisément un désordre, par des photographies ou par un échange écrit avec un voisin ou une entreprise, avant d'engager une démarche.
Huit sinistres dans l'inventaire de 2007
Le tableau communal du rapport attribue à Six-Fours-les-Plages 8 sinistres recensés, tous localisés, pour un arrêté. C'est autant que La Seyne-sur-Mer, qui n'avait alors jamais été reconnue, et bien moins que Sanary-sur-Mer, avec 28 sinistres, ou que Toulon, qui en dépassait quatre-vingts. La commune figure aussi parmi celles qui ont bénéficié de la procédure exceptionnelle mise en place après l'été 2003, non reconnu en catastrophe naturelle, pour indemniser les dommages les plus lourds.
Ce faible total ne prouve pas que les maisons six-fournaises ont été épargnées. Le rapport qualifie lui-même son recensement de partiel, il repose surtout sur les listes transmises par les mairies, et rien n'indique à quelles années se rattachent ces huit dossiers. Ils disent seulement ce qui avait été signalé et conservé au moment de l'enquête.
Villas, lotissements et terrasses ajoutées
Entre le cap Sicié, le port du Brusc et la limite de Sanary, la commune s'est couverte de maisons individuelles et de petites résidences pendant la seconde moitié du vingtième siècle. Le bâti y est surtout pavillonnaire, souvent de plain-pied, avec des terrasses, des vérandas et des annexes ajoutées au fil du temps.
C'est sur ces ajouts que les premiers signes se lisent le plus souvent : un auvent qui se décolle de la façade, un dallage de terrasse fendu en diagonale, un joint qui s'ouvre entre la maison et son garage. Fondés moins profondément que le corps principal, ils bougent davantage. Les pins et les haies plantés en limite de parcelle ajoutent un assèchement dissymétrique, surtout quand l'arrosage s'interrompt brusquement pendant une restriction d'eau.
Réparer à Six-Fours-les-Plages : prix et précautions
Les montants suivent la profondeur du mal. Un rebouchage soigné avec reprise d'enduit revient à 200 à 2 000 €. Un mur porteur à relier par des agrafes, des tirants ou un chaînage neuf coûte de 3 000 à 15 000 €. Des fondations à approfondir par micropieux ou à consolider par injection de résine demandent de 15 000 à 50 000 €.
Sur les phyllades, un banc de quartzite peut offrir un appui à faible profondeur, mais il alterne avec des schistes altérés : un sondage unique risque de tomber sur le bon banc et de rassurer à tort. Mieux vaut plusieurs points de reconnaissance, de part et d'autre de la fissure.
Construire, vendre, déclarer : le cadre applicable
Aucun plan de prévention des risques de retrait-gonflement n'a été approuvé à Six-Fours-les-Plages. Les règles nationales s'appliquent donc seules, dont celle de la loi ELAN : depuis le 1er octobre 2020, le vendeur d'un terrain à bâtir en exposition moyenne ou forte doit fournir une étude géotechnique préalable, selon un zonage que l'arrêté du 9 janvier 2026 a redessiné avec effet au 1er juillet 2026. Presque toute la commune est concernée.
Pour un sinistre, rassemblez les photographies datées, les factures d'éventuels travaux antérieurs et le plan de la maison. Et gardez en tête que l'absence de plan ne modifie plus la franchise d'un particulier, restée fixe depuis la loi du 28 décembre 2021.
📍 Réparation de fissures à Six-Fours-les-Plages : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Six-Fours-les-Plages (83140) compte 37 109 habitants.
- 📍 Couverture : Six-Fours-les-Plages (Var) et ses communes limitrophes · 83140.
À proximité de Six-Fours-les-Plages, consultez la page de votre commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part de Six-Fours-les-Plages est exposée aux argiles ?
79,4 % du territoire : 78,9 % en aléa moyen et 0,5 % en aléa fort, sur 26,7 kilomètres carrés.
Pourquoi aucun arrêté entre 1993 et 2018 ?
Aucun épisode sec n'a été reconnu pour la commune pendant ces vingt-cinq ans. Le seul acte antérieur, du 18/05/1993, couvre la période de mai 1989 à décembre 1991.
Une fissure apparue en août 2022 est-elle couverte ?
Pas par l'arrêté du 03/04/2023, qui ne vise que les mois d'avril à juin 2022 pour la commune. À La Seyne-sur-Mer et à Toulon, le même acte va jusqu'à fin septembre.
Que sont les phyllades ?
Une formation du socle où alternent quartzites, quartzophyllades et schistes. Le BRGM la décrit autour de Six-Fours-les-Plages ; ses schistes, en s'altérant, donnent une argile schisteuse.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés ?
Huit, tous localisés, dans l'inventaire publié en 2007. Le rapport précise que son recensement est partiel : ce total ne signifie pas que les dommages ont été rares.
La commune a-t-elle profité de la procédure exceptionnelle de 2003 ?
Oui. Elle fait partie des 80 communes du Var retenues pour ce dispositif, qui visait les sinistres les plus graves de l'été 2003 en l'absence d'arrêté.
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