Hyères n'est exposée au retrait-gonflement des argiles que sur 54,9 % de son territoire : 52,6 % en aléa moyen et seulement 2,3 % en aléa fort, sur 133,6 kilomètres carrés. La commune a pourtant obtenu 6 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 25/07/2017 au 18/06/2024, et aucun plan de prévention consacré aux argiles ne la couvre. Précisez-nous où se trouve votre maison et ce que vous observez : l'étude de votre demande et le devis sont gratuits.
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Une commune à moitié hors d'atteinte
Hyères est l'une des communes les plus étendues du littoral varois, et une large part de son territoire n'a rien d'argileux. Les îles d'Or, Porquerolles, Port-Cros et le Levant, en font partie, tout comme la presqu'île de Giens, que le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières signale pour son double tombolo, l'un des deux connus au monde. Ajoutez les reliefs cristallins qui annoncent le massif des Maures, les cordons de sable et les salins : il n'est pas étonnant que près de la moitié de la commune échappe à tout classement.
L'aléa se concentre donc sur certaines zones : la plaine du Gapeau, les dépressions de l'intérieur et quelques affleurements précis autour de la ville. Dire qu'Hyères est peu exposée serait vrai en moyenne et faux pour une partie des quartiers habités, puisque les six arrêtés montrent que les maisons de ces secteurs fissurent bel et bien.
Pélites rouges du Mont des Oiseaux et limons de la plaine
Le rapport nomme deux lieux hyérois parmi les affleurements du Permien : la Mayonnette et le pied du Mont des Oiseaux. On y trouve des alternances de poudingues, de grès fins, d'arkoses et de pélites rouges ou violettes, roches très fines chargées d'argile. Ce sont les terrains les plus réactifs de la commune.
Ailleurs, les vallées ouvertes sur la rade d'Hyères sont tapissées d'alluvions récentes sableuses et micacées. Le rapport les a distinguées des autres alluvions parce qu'issues du démantèlement des roches cristallines, elles contiennent vraisemblablement moins d'argile. Les dépressions de l'intérieur, en revanche, ont été remblayées de limons ocre renfermant des fragments anguleux de quartz et des plaquettes de phyllades ou de micaschistes, un matériau plus fin et plus sensible.
Six arrêtés en huit ans, aucun avant 2017
Les reconnaissances hyéroises sont datées du 25/07/2017, 18/09/2018, 07/07/2020, 18/05/2021, 03/04/2023 et 18/06/2024.
Elles couvrent successivement l'été 2016, la période d'avril à décembre 2017, celle d'avril à septembre 2019, les neuf premiers mois de 2020, la sécheresse de 2022 et la période d'avril à septembre 2023. Hyères ne figurait pas parmi les quarante-cinq communes du Var reconnues au moins une fois quand le BRGM a clos son état, fin février 2007. Le phénomène s'est donc installé récemment, mais à un rythme presque annuel.
Pour un sinistre, la date utile est celle du Journal officiel : la déclaration à l'assureur doit être faite dans les trente jours qui suivent la parution de l'arrêté. La franchise sécheresse de 1 520 € reste due, et aucun contrat ne permet de la racheter.
La nappe du bas Gapeau
Le rapport range les alluvions de la plaine d'Hyères, celles du bas Gapeau, parmi les rares nappes alluviales assez développées pour constituer un véritable réservoir. Ces alluvions emplissent des dépressions profondément creusées dans la roche, et leur hétérogénéité découpe l'aquifère en compartiments. Toutes ces nappes littorales sont sollicitées pour l'eau potable.
Pour un sol argileux, le niveau de la nappe compte autant que la pluie. Quand il baisse en été, sous l'effet de la sécheresse et des prélèvements, les limons situés au-dessus perdent une partie de leur eau et se rétractent ; quand il remonte, ils regonflent. Le rapport rappelle aussi que le Gapeau a contribué à former des marais littoraux : en bordure de ces zones humides, le contraste entre un sol gorgé d'eau et un sol desséché peut être brutal.
Vérifier la carte avant d'acheter ou de construire
Aucun plan de prévention des risques de retrait-gonflement n'a été approuvé à Hyères. Les obligations sont donc celles de la loi ELAN : depuis le 1er octobre 2020, la vente d'un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte s'accompagne d'une étude géotechnique préalable. L'arrêté du 9 janvier 2026 a redessiné ce zonage, qui s'applique depuis le 1er juillet 2026.
Sur une commune dont seule la moitié est exposée, cette carte est plus déterminante qu'ailleurs : deux terrains distants de quelques centaines de mètres peuvent relever de régimes différents. Il est donc utile de la consulter avant tout projet. Quant à la franchise, l'absence de plan n'y change rien depuis la loi du 28 décembre 2021, qui a supprimé la majoration applicable aux particuliers.
Villas anciennes et lotissements de la plaine
Ancienne station d'hiver, Hyères conserve un patrimoine de villas anciennes aux murs épais, souvent entourées de grands jardins et de palmiers. Ces maisons encaissent bien les mouvements lents, mais leurs extensions, vérandas et annexes plus récentes, fondées plus légèrement, décrochent volontiers du corps principal.
Les lotissements construits depuis les années 1970 dans la plaine et au pied des collines sont les plus exposés, surtout lorsqu'ils reposent sur les limons des dépressions. À l'inverse, une maison bâtie sur le sable du littoral ou sur la roche des Maures a peu de chances de souffrir du retrait-gonflement : une fissure y a probablement une autre origine.
Le prix d'une réparation à Hyères
Trois paliers de dépense se distinguent. Un traitement cosmétique, rebouchage et enduit, se chiffre de 200 à 2 000 €. Le renforcement d'une maçonnerie fissurée en profondeur coûte de 3 000 à 15 000 €. La stabilisation des fondations par micropieux ou injection de résine représente de 15 000 à 50 000 €.
Sur la commune, la première étape consiste à situer la maison sur la carte d'aléa. Hors zone exposée, il faut chercher ailleurs la cause de la fissure : défaut de construction, remblai, fuite ou vieillissement. En zone exposée, sur les pélites ou les limons de la plaine, une étude de sol permet de mesurer la profondeur jusqu'où le sol travaille et d'y adapter l'ancrage.
📍 Réparation de fissures à Hyères : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Hyères (83400) compte 55 858 habitants.
- 📍 Couverture : Hyères (Var) et ses communes limitrophes · 83400.
Les communes proches d'Hyères qui ont leur page :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Quelle part d'Hyères est exposée aux argiles ?
54,9 % du territoire : 52,6 % en aléa moyen et 2,3 % en aléa fort. Les îles, la presqu'île de Giens, les cordons de sable et les reliefs cristallins sont pour l'essentiel hors classement.
Pourquoi six arrêtés sur une commune peu exposée ?
Parce que l'aléa se concentre sur des secteurs habités, la plaine du Gapeau, les dépressions à limons et les pélites du Permien. Les maisons de ces quartiers fissurent lors des sécheresses sévères.
Où affleurent les terrains les plus sensibles ?
Le BRGM cite la Mayonnette et le pied du Mont des Oiseaux, où affleurent les pélites rouges ou violettes du Permien.
Depuis quand Hyères est-elle reconnue en catastrophe naturelle sécheresse ?
Depuis l'arrêté du 25/07/2017, qui couvre l'été 2016. Cinq autres ont suivi jusqu'au 18/06/2024, presque un par an.
La nappe du Gapeau joue-t-elle un rôle ?
Oui. Quand son niveau baisse en été, les limons qui la surmontent se dessèchent et se rétractent, indépendamment de la pluie tombée sur la parcelle.
Ma maison est hors zone d'aléa : la fissure vient-elle des argiles ?
C'est peu probable. Il faut alors chercher une autre cause, comme un défaut de construction, un remblai ou une fuite, et un arrêté sécheresse ne couvrirait pas ce type de désordre.
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