Neuilly-sur-Marne est exposée au retrait-gonflement des argiles sur 100 % de son territoire : 14,1 % en aléa fort et 85,9 % en aléa moyen, pour 7 kilomètres carrés. Elle a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle sécheresse, par des arrêtés signés du 15/07/1998 au 20/04/2021. La procédure de plan de prévention consacrée aux argiles, engagée dans tout le département, y est caduque : aucun plan ne s'applique. Le Bureau de recherches géologiques et minières y a recensé 35 sinistres. Joignez une photo de la fissure et dites où elle se trouve sur la maison : avis et devis vous sont adressés gratuitement.
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Sur les terrasses de la Marne
Neuilly-sur-Marne s'étend au bord de la Marne, dans l'est de la Seine-Saint-Denis. Sa géologie tient d'abord à la rivière : la carte des formations du rapport consacré au département y figure surtout des alluvions, anciennes sur les terrasses, récentes près du lit actuel, puis, en remontant vers le nord-ouest, des colluvions de pente qui annoncent les hauteurs voisines.
Le rapport attribue aux deux familles d'alluvions une susceptibilité faible. Les alluvions anciennes y reçoivent la note lithologique la plus basse, celle d'une formation non argileuse qui contient localement des passées ou des poches d'argile, l'exemple donné étant justement des alluvions à lentilles argileuses. Une partie d'entre elles, la terrasse de vingt à trente mètres, était même passée d'un aléa moyen à un aléa faible par rapport à la carte précédente, simple effet du recalcul des densités de sinistres.
La carte nationale utilisée aujourd'hui ne suit plus ce classement : elle range toute la commune en aléa moyen ou fort. Pour un propriétaire, c'est elle qui compte, notamment pour les obligations attachées à la vente d'un terrain.
Trois arrêtés, trois épisodes bien séparés
Les arrêtés ont été signés le 15/07/1998, le 11/01/2005 et le 20/04/2021. Le premier couvre vingt-sept mois, de janvier 1996 à mars 1998 ; le deuxième l'été 2003 ; le troisième l'été 2020. Pour l'été 2003, la reconnaissance est intervenue plus de quinze mois après la fin de l'épisode.
Deux absences se remarquent. Les sécheresses de 1989 et 1990, reconnues dans une grande partie de l'est du département, ne l'ont pas été à Neuilly-sur-Marne ; l'épisode de 2018 non plus. La base nationale ne précise pas si des demandes ont été déposées, et rien n'autorise à en conclure que les maisons n'ont pas souffert.
Chaque arrêté a ouvert trente jours pour prévenir l'assureur, décomptés à partir de sa publication au Journal officiel et non de la date de signature donnée ici. La franchise, 1 520 € pour une maison de particulier, ne se rachète pas et ne dépend d'aucun plan de prévention.
Trente-cinq sinistres, un total modeste pour l'est du département
Le rapport observe que les communes les plus sinistrées de la Seine-Saint-Denis se trouvent majoritairement dans l'est. Neuilly-sur-Marne y fait figure d'exception : le tableau des sinistres par commune lui en attribue 35, dix-neuvième total du département, quand Neuilly-Plaisance, sa voisine de l'ouest, en compte 144, Noisy-le-Grand 100 et Gagny, plus au nord, 177.
Le tableau qui le précède, celui des arrêtés, lui en donnait deux à la date de l'étude. Douze de ses sinistres figurent dans la liste des points ajoutés lors de l'actualisation, qui regroupe les désordres de 2003 localisés par la direction départementale de l'équipement ; tous portent la mention « catastrophe naturelle », puisque la commune a été reconnue pour cet été-là. Les vingt-trois autres viennent de l'inventaire constitué pour l'étude de 2001.
Ce total dépend de ce que les mairies et les assureurs ont transmis. Il ne mesure pas la fragilité réelle du bâti, et l'écart avec une commune voisine peut tenir à la collecte autant qu'au terrain.
Onze points sur les alluvions anciennes
Reportés sur la carte des formations du rapport, onze des douze points localisés tombent sur les alluvions anciennes, le douzième à la limite des alluvions récentes. Six d'entre eux se suivent dans une bande d'environ cent trente mètres sur quatre cents ; trois autres s'alignent sur moins de trois cents mètres, un peu plus d'un kilomètre au sud ; deux voisinent dans l'est de la commune et le dernier reste isolé.
Ce résultat n'a rien d'anecdotique. Dans l'ensemble du département, les alluvions anciennes portent 412 des 2 451 sinistres retenus, le deuxième total après les colluvions de pente, et ce sont les terrains les plus bâtis, avec près de sept kilomètres carrés de constructions. Une formation réputée peu sensible peut ainsi accumuler les dossiers dès lors qu'elle porte beaucoup de maisons, et cacher des lentilles plus argileuses qu'une carte au 1/50 000 ne montre pas.
Pavillons de bord de Marne
Avec près de quarante mille habitants sur sept kilomètres carrés, Neuilly-sur-Marne associe des quartiers pavillonnaires étendus, des ensembles collectifs et de grandes emprises hospitalières, dont celle de Ville-Évrard. Les maisons individuelles, souvent posées sur des semelles peu profondes, restent le parc le plus exposé aux variations d'humidité du sol.
Près de la rivière, l'eau joue dans les deux sens : un sol d'alluvions se dessèche l'été mais se recharge aussi avec les crues et les remontées de nappe. Une fissure qui s'ouvre après un été sec et se referme en partie l'hiver signe un mouvement saisonnier ; celle qui progresse sans répit oriente plutôt vers un tassement, une fuite de canalisation ou un remblai.
Le prix d'une réparation à Neuilly-sur-Marne
La dépense suit l'ampleur du désordre. Pour une fissure qui n'a touché que l'enduit, comptez de 200 à 2 000 €. Pour un mur porteur fendu qu'il faut agrafer ou ceinturer d'un chaînage, de 3 000 à 15 000 €. Pour une maison dont l'assise doit être reportée plus bas, au moyen de micropieux ou de résine injectée, de 15 000 à 50 000 €.
Sur des alluvions, l'étude de sol a une question précise à trancher : à quelle profondeur trouve-t-on un terrain homogène et porteur, sous les lentilles argileuses ou sableuses ? La réponse fixe la longueur des micropieux, et donc l'essentiel de l'écart entre deux devis.
Vendre ou construire sans plan de prévention
La procédure de plan de prévention des tassements différentiels prescrite en 2001 dans toutes les communes du département est caduque à Neuilly-sur-Marne, selon la base GASPAR : aucune règle de construction particulière n'y découle d'un tel plan.
La loi ELAN s'applique en revanche partout où l'exposition est moyenne ou forte, c'est-à-dire ici sur toute la commune : depuis le 1er octobre 2020, la vente d'un terrain constructible s'accompagne d'une étude géotechnique préalable, en application de son article 68. Le zonage de référence a été refondu par l'arrêté du 9 janvier 2026 et s'applique depuis le 1er juillet 2026. Pour une maison déjà bâtie, le vendeur signale par écrit les sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles pendant qu'il en était propriétaire.
📍 Réparation de fissures à Neuilly-sur-Marne : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Neuilly-sur-Marne (93330) compte 39 800 habitants.
- 📍 Couverture : Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis) et ses communes limitrophes · 93330.
Les communes proches de Neuilly-sur-Marne qui ont leur page :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Neuilly-sur-Marne ?
35, dix-neuvième total de la Seine-Saint-Denis dans le tableau par commune du rapport. Neuilly-Plaisance, sa voisine, en compte 144.
Sur quel terrain se trouvent les sinistres localisés ?
Onze des douze points localisés pour 2003 tombent sur les alluvions anciennes de la Marne, le douzième à la limite des alluvions récentes, d'après la carte des formations du rapport.
Pourquoi toute la commune est-elle en aléa moyen ou fort ?
C'est le classement de la carte nationale actuelle : 14,1 % en aléa fort et 85,9 % en aléa moyen. Le rapport départemental, plus ancien, rangeait encore les alluvions en aléa faible.
Neuilly-sur-Marne a-t-elle été reconnue pour la sécheresse de 2018 ?
Non. Ses trois arrêtés visent la période de janvier 1996 à mars 1998, l'été 2003 et l'été 2020.
Que couvre l'arrêté du 15/07/1998 ?
Une période de vingt-sept mois, de janvier 1996 à mars 1998. Un désordre apparu pendant ces mois pouvait s'y rattacher, à condition d'être déclaré dans les trente jours suivant la publication.
Faut-il une étude de sol pour vendre un terrain à bâtir ?
Oui, s'il est constructible : toute la commune étant en exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique préalable depuis le 1er octobre 2020.
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