Rosny-sous-Bois est classée en aléa retrait-gonflement fort sur 84,2 % de son territoire et en aléa moyen sur 15,7 %, soit 99,9 % de ses 5,9 kilomètres carrés. Elle compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse signés entre le 14/05/1991 et le 20/04/2021, et l'inventaire départemental du Bureau de recherches géologiques et minières y recense 177 sinistres. Décrivez votre fissure : son examen et le devis sont gratuits.
Réparation de fissures à Rosny-sous-Bois (93)
Diagnostic et réparation de fissures à Rosny-sous-Bois : façade, mur, fissures structurelles et reprise en sous-œuvre. Devis gratuit et sans engagement.
Façade & structure
Diagnostic gratuit
Devis sans engagement
Garantie décennale
Demandez votre devis gratuit en quelques clics
Laissez vos coordonnées : nous vous rappelons gratuitement à Rosny-sous-Bois (93110).
Cent soixante-dix-sept sinistres, deuxième rang du département
Le rapport consacré à la Seine-Saint-Denis comporte un tableau qui donne, commune par commune, le nombre de sinistres sécheresse recensés dans le cadre de l'étude. Rosny-sous-Bois y figure avec 177 sinistres, à égalité avec Gagny et juste derrière Montreuil, qui en compte 257.
Ce deuxième rang mérite d'être lu en tenant compte de la surface. Rosny-sous-Bois couvre moins de six kilomètres carrés, contre près de neuf pour Montreuil et sept pour Gagny. Rapportée au kilomètre carré, la densité de sinistres y est donc la plus forte des trois, et vraisemblablement l'une des plus élevées du département.
Le même rapport indique par ailleurs que la commune figurait, à la date de l'étude, parmi celles ayant obtenu le plus grand nombre d'arrêtés du département. L'inventaire recense également six expertises géotechniques menées sur son territoire, dont deux par un même bureau d'études, les autres dossiers provenant directement des déclarations de catastrophe naturelle.
Une commune presque intégralement classée
Avec 84,2 % de sa surface en aléa fort, Rosny-sous-Bois se situe au-dessus de la moyenne d'un département déjà très exposé. La part restante bascule en aléa moyen, si bien que la commune est concernée sur 99,9 % de son territoire. Il n'existe pratiquement pas de parcelle rosnéenne hors zone.
Cette homogénéité tient au sous-sol du plateau de l'est parisien, où se succèdent les grandes formations argileuses du Tertiaire. L'argile verte de Romainville, qui donne son nom à la commune voisine, est la plus connue : c'est une argile franche, de faible perméabilité, dont l'amplitude de variation de volume entre saison humide et saison sèche compte parmi les plus élevées du Bassin parisien. Elle forme le mur de la nappe des sables et calcaires qui la surmontent.
Ce dernier point a une portée pratique souvent négligée. Le rapport signale qu'un abaissement du niveau de cette nappe de coteau peut dessécher l'argile verte située dessous. Autrement dit, un pompage, un rabattement lié à un chantier voisin ou un drainage mal conçu peuvent déclencher un retrait sans qu'il y ait sécheresse exceptionnelle.
Onze arrêtés, dont trois du 11/06/2008
Les reconnaissances sont datées du 14/05/1991, 17/06/1996, 03/11/1997, 02/02/1998, 22/06/1999, 25/08/2004, 11/06/2008 pour trois épisodes distincts signés le même jour, 16/07/2019 et 20/04/2021.
Les trois actes du 11/06/2008 couvrent des périodes distinctes de 2005 et 2006, régularisées ensemble. Un sinistre ne relève de l'un d'eux que s'il s'est manifesté pendant la période visée, et cette règle est la source de la plupart des refus d'indemnisation.
Une fois l'arrêté paru au Journal officiel, le propriétaire dispose des trente jours qui suivent cette parution pour déclarer. La date de signature, elle, n'ouvre aucun délai. Le reste à charge est fixé à 1 520 € par la loi et aucun contrat ne permet de le racheter.
Un plan de prévention devenu caduc
La base nationale des plans de prévention fait état, pour Rosny-sous-Bois, d'un document consacré aux mouvements de terrain liés aux argiles, aujourd'hui caduc. Il n'est donc plus opposable, et aucune prescription constructive locale ne s'impose aux bâtiments neufs.
Cette caducité a une conséquence que peu de propriétaires connaissent : aucune règle locale ne s'impose aux constructions neuves. Elle n'en a plus sur la franchise, puisque la loi du 28 décembre 2021 a supprimé pour les particuliers la majoration liée aux arrêtés répétés ; onze arrêtés laissent le reste à charge à 1 520 €.
Les obligations générales, elles, ne dépendent d'aucun document local. Vendre un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte impose depuis le 1er octobre 2020 de fournir une étude géotechnique préalable. Le zonage qui commande cette obligation a été revu par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026.
Un pavillonnaire ancien, coincé entre les infrastructures
Rosny-sous-Bois associe un tissu pavillonnaire constitué pour l'essentiel entre les années 1920 et 1960, des ensembles collectifs plus récents et de grandes emprises d'infrastructures. C'est le pavillonnaire ancien qui concentre les désordres, et pour des raisons cumulatives.
Les fondations d'abord : des semelles superficielles, souvent à soixante ou quatre-vingts centimètres, c'est-à-dire dans la tranche de sol qui subit l'intégralité du cycle saisonnier. La végétation ensuite : des jardins plantés il y a cinquante ou soixante ans abritent des arbres adultes dont le système racinaire dépasse largement l'aplomb du feuillage. Les réseaux enfin, anciens et denses, dont les fuites créent des zones humides permanentes à côté de zones qui se dessèchent normalement.
Le signal d'alerte est presque toujours intérieur avant d'être visible en façade. Une plinthe qui se décolle du mur, un joint qui s'ouvre entre le carrelage et la cloison, une porte qui frotte à la fin de l'été et redevient normale au printemps. Ce caractère saisonnier est la signature du phénomène, et c'est le moment où agir sur les causes coûte encore peu.
Le prix d'une réparation à Rosny-sous-Bois
Les devis se répartissent en trois familles. De 200 à 2 000 € lorsque le désordre reste superficiel et ne concerne que l'enduit ou les joints. De 3 000 à 15 000 € lorsqu'il faut recoudre une maçonnerie porteuse. De 15 000 à 50 000 € lorsque l'appui du bâtiment doit être repris, par micropieux ou par injection de résine expansive.
Sur l'argile verte de Romainville, une précision s'impose. Le matériau présente une amplitude de variation très forte, et les demi-mesures y tiennent mal : un ancrage trop court ou une reprise partielle se solde régulièrement par un retour du mouvement au bout de quelques années. Mieux vaut une étude de sol qui fixe précisément la profondeur d'ancrage qu'un devis établi sur la seule observation des fissures.
📍 Réparation de fissures à Rosny-sous-Bois : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Rosny-sous-Bois (93110) compte 47 180 habitants.
- 📍 Couverture : Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) et ses communes limitrophes · 93110.
Les communes proches de Rosny-sous-Bois qui ont leur page :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Combien de sinistres le BRGM recense-t-il à Rosny-sous-Bois ?
177, dans le tableau communal du rapport consacré à la Seine-Saint-Denis. La commune se place au deuxième rang du département, à égalité avec Gagny et derrière Montreuil qui en compte 257.
Quelle part du territoire est exposée ?
84,2 % en aléa fort et 15,7 % en aléa moyen, soit 99,9 % de la surface communale.
Un chantier voisin peut-il provoquer des fissures ?
Oui. Le rapport départemental note qu'un abaissement du niveau de la nappe de coteau peut dessécher l'argile verte de Romainville située dessous. Un pompage, un rabattement ou un drainage peuvent donc agir hors de toute sécheresse exceptionnelle.
Combien d'arrêtés sécheresse ont été pris ?
Onze, du 14/05/1991 au 20/04/2021, dont trois signés le même jour, le 11/06/2008, pour des périodes distinctes de 2005 et 2006.
Le plan de prévention de la commune s'applique-t-il ?
Non, il est caduc. Aucune prescription locale ne s'impose donc aux constructions neuves. La franchise n'en est pas affectée : elle est de 1 520 € partout.
Combien coûte la réparation ?
De 200 à 2 000 € pour un désordre d'enduit, de 3 000 à 15 000 € pour une reprise de maçonnerie porteuse, de 15 000 à 50 000 € pour une reprise d'appui. Sur l'argile verte, un ancrage trop court se solde souvent par un retour du mouvement.
Stop Fissures : un intermédiaire, pas l'entreprise de travaux
Stop Fissures ne réalise pas les travaux : nous confions votre demande à un professionnel du bâtiment indépendant et vérifié (SIRET contrôlé, assurances et garantie décennale à jour). C'est lui qui établit le devis, réalise la réparation et facture sous sa propre responsabilité ; de notre côté, nous restons votre point de contact, du premier diagnostic à la fin des travaux.