Romainville est intégralement exposée au retrait-gonflement des argiles : 79,4 % de son territoire en aléa fort et 20,6 % en aléa moyen, soit 100 % de ses 3,4 kilomètres carrés. La commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle sécheresse, par des arrêtés signés du 14/05/1991 au 20/04/2021, et la procédure de plan de prévention consacrée aux argiles y est caduque. Elle a donné son nom à l'argile verte de Romainville, l'une des formations les plus sensibles de la région. Parlez-nous de votre fissure et envoyez-en une photo : avis et devis gratuits.
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L'argile verte, la mieux notée de la grille du BRGM
Le rapport du BRGM consacré à la Seine-Saint-Denis ne redécrit pas les formations, renvoyant à l'étude de 2001, mais il les note. Chacune reçoit une note sur trois critères : la nature de la roche, la composition de ses minéraux argileux et son comportement mesuré en laboratoire. Sur les dix-sept formations retenues, l'argile verte de Romainville, associée aux glaises à Cyrènes, est la seule à obtenir la note la plus haute sur les trois.
Sa note minéralogique a même été relevée par rapport à l'étude précédente, pour s'aligner sur les départements voisins. Le rapport précise que, dans l'argile verte, la part de l'illite par rapport aux smectites, les minéraux les plus gonflants, augmente de bas en haut de la couche : c'est donc à sa base que les smectites pèsent le plus.
Combinée à une forte densité de sinistres, cette sensibilité lui vaut l'indice d'aléa le plus élevé de la grille, qu'elle partage avec les marnes supragypseuses. Dans le département, le rapport lui attribue 318 sinistres localisés.
Cinq à neuf mètres d'argile, et des pentes qui fluent
Pour l'épaisseur et la composition, il faut se tourner vers le rapport consacré à la Seine-et-Marne, qui décrit la formation en détail. Elle y mesure de cinq à neuf mètres au total : à la base, un à deux mètres de glaises à Cyrènes, argiles feuilletées vertes et brunâtres nommées d'après un coquillage d'eau douce ou saumâtre ; au-dessus, trois à six mètres de marnes vertes. Le même texte ajoute que ces argiles très plastiques tendent à fluer vers le bas des coteaux, où elles peuvent s'accumuler sur plus de dix mètres, et que des nappes suspendues aggravent leur instabilité, jusqu'à de véritables glissements.
Sur le plateau de Romainville, ce sont les faciès calcaires du calcaire de Brie qui dominent : d'après les nombreux sondages consultés pour le rapport sur la Seine-Saint-Denis, les argiles à meulière y sont rares. L'argile verte se trouve sous ce calcaire et affleure sur les rebords, là où le terrain commence à descendre.
Une étude du Laboratoire régional de l'Est parisien, annexée au rapport sur le Val-de-Marne, avance enfin l'hypothèse que l'homogénéité apparente de l'argile verte masque une hétérogénéité minéralogique : ses indices de plasticité varient d'un secteur à l'autre, et la même couche ne réagit pas partout avec la même intensité.
Quatre arrêtés et quatorze ans sans reconnaissance
Les arrêtés ont été signés le 14/05/1991, le 11/01/2005, le 11/07/2012 et le 20/04/2021. Le premier couvre la sécheresse de juin 1989 à septembre 1990 ; les suivants visent l'été 2003, le printemps 2011, d'avril à juin, et l'été 2020.
Entre 1991 et 2005, Romainville n'a obtenu aucune reconnaissance, alors que Montreuil, sa voisine, en a obtenu cinq dans le même intervalle, signés de décembre 1991 à juillet 2001. Une fissure apparue ici entre l'automne 1990 et l'été 2003 ne peut donc s'appuyer sur aucun arrêté communal. Le dernier trimestre 2018, reconnu à Bagnolet, ne l'a pas été à Romainville.
Pour chacun des quatre épisodes reconnus, la déclaration devait parvenir à l'assureur au plus tard trente jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel. Le sinistré conserve une franchise de 1 520 €, montant fixé par l'État et exclu de toute garantie.
Vingt-six sinistres, aucun localisé pour 2003
Le tableau des sinistres par commune du rapport sur la Seine-Saint-Denis donne 26 sinistres pour Romainville, qui avait alors obtenu deux arrêtés. Montreuil en totalise 257, Noisy-le-Sec 52, Pantin 5, Les Lilas 1 et Bagnolet aucun.
Aucun de ces 26 sinistres ne figure dans la liste des points ajoutés lors de l'actualisation, qui rassemble les déclarations de 2003 localisées par la direction départementale de l'équipement et les expertises du CEBTP-Solen. Ils proviennent donc de l'inventaire réuni pour l'étude de 2001. La sécheresse de 2003, pourtant reconnue à Romainville, n'a laissé aucune trace localisée dans le rapport.
Ce vide tient à la collecte des déclarations, pas à l'état des maisons. Le total de 26 reste utile : il montre que des désordres liés au sol étaient déjà constatés dans la commune avant 2003.
Hauteurs, anciennes carrières et pavillons
Romainville occupe le plateau qui porte son nom et ses pentes. Son bâti mêle un ancien village, des quartiers pavillonnaires, des cités d'habitat collectif et des opérations récentes. Le sous-sol des hauteurs a été exploité pour le gypse, et le parc de la Corniche des Forts occupe d'anciennes carrières.
Le rapport sur la Seine-Saint-Denis explique pourquoi il conserve les remblais sur sa carte : des matériaux locaux, parfois très argileux, y ont comblé de vastes surfaces, parfois après des affaissements liés à la dissolution du gypse ou à l'effondrement de cavités. Sur un tel terrain, une fissure peut venir d'un remblai qui tasse ou d'un vide, et non de la sécheresse, ce qui change tout pour l'assurance. Les pavillons sur semelles peu profondes posés sur l'argile verte restent, eux, les plus exposés au cycle des saisons.
Sans plan en vigueur : l'étude de sol à la vente
La base nationale des risques donne la procédure de plan de prévention des mouvements de terrain liés aux argiles comme caduque à Romainville. Aucune règle locale ne s'impose donc aux constructions ; la franchise d'un particulier n'en est pas affectée depuis la loi du 28 décembre 2021.
La loi ELAN encadre en revanche les ventes : depuis le 1er octobre 2020, un terrain à bâtir situé en exposition moyenne ou forte, ce qui est le cas de toute la commune, se cède avec une étude géotechnique préalable. Le zonage correspondant a été refait par l'arrêté du 9 janvier 2026, dont les effets datent du 1er juillet 2026.
Le prix d'une réparation sur l'argile verte
Une fissure fine, limitée au revêtement et stabilisée, se reprend pour 200 à 2 000 €. Une maçonnerie porteuse fendue, à recoudre ou à chaîner, coûte de 3 000 à 15 000 €. Une reprise des fondations qui va chercher un appui sous la couche active, par micropieux ou injection de résine, se chiffre de 15 000 à 50 000 €.
Sur une formation épaisse de plusieurs mètres, et davantage en bas de pente où elle s'accumule, la longueur des micropieux fait varier fortement le prix. Le sondage doit donc traverser l'argile verte et mesurer son humidité à plusieurs niveaux avant qu'on arrête une solution.
📍 Réparation de fissures à Romainville : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Romainville (93230) compte 37 152 habitants.
- 📍 Couverture : Romainville (Seine-Saint-Denis) et ses communes limitrophes · 93230.
Autour de Romainville, le service est aussi présenté commune par commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Que dit le BRGM de l'argile verte de Romainville ?
Le rapport sur la Seine-Saint-Denis lui donne la note la plus haute sur les trois critères de sa grille (roche, minéraux, essais), seule formation du département dans ce cas, et la classe en aléa fort.
Quelle est l'épaisseur de l'argile verte ?
De cinq à neuf mètres au total selon le rapport sur la Seine-et-Marne, glaises à Cyrènes comprises ; au bas des coteaux, elle peut s'accumuler sur plus de dix mètres en fluant.
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Romainville ?
26, dans le tableau par commune du rapport départemental. Aucun ne provient des déclarations de 2003 localisées lors de l'actualisation.
Une fissure apparue en 1998 relève-t-elle d'un arrêté ?
Non. Romainville n'a obtenu aucune reconnaissance entre l'arrêté du 14/05/1991, qui couvre juin 1989 à septembre 1990, et celui du 11/01/2005, qui vise l'été 2003.
Le plan de prévention des argiles s'applique-t-il ?
Non, la procédure est caduque selon la base nationale. La franchise reste de 1 520 € pour un particulier, avec ou sans plan.
Une fissure près d'anciennes carrières vient-elle forcément de la sécheresse ?
Non. Un remblai qui tasse ou une cavité peut produire des désordres semblables ; le diagnostic doit écarter ces causes, qui ne relèvent pas d'un arrêté sécheresse.
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