Réparation de fissures à Bondy (93)

Un sol entièrement argileux, du canal aux pentes du sud

Bondy s'étend de part et d'autre du canal de l'Ourcq, sur un terrain qui se relève doucement vers le sud, en direction de Rosny-sous-Bois et de Villemomble. Toute la commune est classée, ce qui la distingue de villes voisines où subsistent des secteurs hors aléa.

Le rapport consacré à la Seine-Saint-Denis note chaque formation argileuse ou marneuse selon sa nature, ses minéraux et ses essais de laboratoire. Deux formations reçoivent la note la plus élevée et portent l'aléa fort : l'argile verte de Romainville, associée aux glaises à Cyrènes, et les marnes supragypseuses. Les masses et marnes du gypse, les marnes à Pholadomies et les colluvions de pente restent en susceptibilité moyenne. La part d'aléa fort de Bondy, un peu plus d'un cinquième du territoire, correspond vraisemblablement aux secteurs où affleurent les deux premières.

Le même rapport retient une particularité départementale : presque tous les sinistres localisés en Seine-Saint-Denis se trouvent sur des formations argilo-marneuses, mais ces formations couvrent pratiquement toute la surface du département. À Bondy, il n'existe donc pas de quartier où le sous-sol mettrait les maisons à l'abri.

Six arrêtés, puis seize ans sans reconnaissance

Les arrêtés ont été signés le 04/12/1991, le 30/06/1994, le 02/02/1998, le 27/12/2000, le 25/08/2004 et le 20/04/2021. Les quatre premiers couvrent sans interruption la période qui va de juin 1989 à la fin de 1997.

Après l'arrêté du 25/08/2004, la commune n'obtient plus rien pendant plus de seize ans. Les épisodes de 2005, 2006, 2009 ou 2018 n'ont donc donné lieu à aucune reconnaissance à Bondy, et un désordre apparu à l'une de ces dates doit être défendu sur un autre terrain que la catastrophe naturelle. La série reprend avec le texte du 20/04/2021, qui vise l'été 2020.

Pour ces reconnaissances, le calendrier se règle sur le Journal officiel : c'est à partir de la parution de l'arrêté que le propriétaire dispose de trente jours pour avertir son assureur. La franchise de 1 520 €, fixée par la loi, est retenue sur l'indemnité sans possibilité de rachat.

Pavillons de la plaine, cités et maisons de pente

Le bâti bondynois mêle des quartiers pavillonnaires anciens, construits pour beaucoup dans l'entre-deux-guerres, des cités d'habitat collectif et des maisons plus récentes. Les immeubles, fondés plus profondément, résistent bien ; les pavillons sur semelles superficielles, eux, suivent chaque cycle de sécheresse et de pluie.

Sur les pentes, les désordres se concentrent souvent sur les façades orientées vers l'aval et sur les murets de clôture. Près du canal et dans les parties basses, c'est plutôt l'eau qui joue : une canalisation qui fuit ou un regard mal étanche humidifie le sol d'un côté de la maison pendant que l'autre sèche.

Le prix d'une réparation de fissure à Bondy

Un traitement d'enduit ou de joints, sur une fissure qui a cessé d'évoluer, revient à 200 à 2 000 €. La couture d'un mur porteur par agrafes, ou la pose d'un chaînage, se situe entre 3 000 et 15 000 €. Une reprise des fondations par micropieux ou par injection de résine se chiffre entre 15 000 et 50 000 €.

Pour trancher entre ces options, rien ne remplace un sondage de sol au droit de la maison, avec une mesure de l'état d'humidité en profondeur. Dans une commune où le sous-sol est argileux partout, c'est l'épaisseur de la couche active qui fixe la solution, et elle varie d'une rue à l'autre.