Réparation de fissures à Savigny-sur-Orge (91)

Un versant où se relaient six terrains

Savigny-sur-Orge s'étage de la vallée de l'Orge vers le plateau qui la domine. Le rapport du BRGM consacré à l'Essonne ne décrit pas la commune en détail, mais son tableau des sinistres par formation montre que six terrains différents y ont porté des dommages, ce qui est peu courant sur une surface aussi réduite.

En bas, les alluvions récentes. Au-dessus, les marnes supragypseuses : d'abord les marnes bleues d'Argenteuil, compactes, les plus argileuses, épaisses de 9 à 12 mètres, puis les marnes blanches de Pantin. Viennent ensuite les glaises à Cyrènes et l'argile verte de Romainville, le calcaire de Brie et son argile à meulière, les marnes à huîtres et enfin les sables de Fontainebleau.

Deux rues séparées de quelques mètres de dénivelé ne reposent donc pas forcément sur le même sol. Le rapport note en outre que, sur les versants, les marnes supragypseuses sont souvent remaniées dans des colluvions, voire glissées, ce qui brouille encore les limites.

Trois études de sol dans les archives

L'annexe 2 du rapport recense, commune par commune, les rapports d'expertise consultés pour l'étude. Trois concernent Savigny-sur-Orge : un rapport du BRGM d'avril 1991, une étude du bureau GEO-SIGMA de mai 1992 et un rapport ANTEA de mars 1997.

Leurs dates suivent la chronologie des sécheresses. La première expertise précède même la signature du premier arrêté, intervenue en août 1991 ; la dernière suit de peu la fin de la longue période reconnue, en février 1997. Des désordres ont donc été examinés par des géotechniciens dans la commune dès le début des années 1990.

Ces références ne remplacent pas un sondage à la parcelle, mais elles confirment que la question du sol se pose de longue date à Savigny-sur-Orge. Une étude ancienne retrouvée dans un dossier de vente mérite d'être jointe à la demande.

Pavillons de coteau et maisons en meulière

Comme une grande partie de la banlieue sud, Savigny-sur-Orge s'est surtout construite au vingtième siècle, par lotissements successifs : maisons en meulière de l'entre-deux-guerres, pavillons de l'après-guerre, puis quelques ensembles collectifs. Les maisons les plus anciennes ont souvent des fondations maçonnées peu profondes et aucun chaînage.

Sur une pente, une maison est rarement fondée au même niveau partout. Le côté aval, plus exposé au dessèchement et parfois terrassé, bouge davantage : la fissure dessine alors un escalier depuis l'angle bas de la façade. Une descente de gouttière qui se déverse contre le mur, ou une canalisation enterrée qui fuit, accentue ce déséquilibre en créant côte à côte une zone détrempée et une zone sèche.

La végétation joue son rôle habituel : un chêne, un frêne ou un saule planté trop près prélève l'eau de l'argile verte ou des marnes sur plusieurs mètres de profondeur.

Dans quel ordre agir

D'abord, dater : photographier la fissure à côté d'un repère de taille, noter le mois d'apparition et vérifier s'il tombe dans une période reconnue. Ensuite, observer : un témoin collé ou un simple trait de crayon aux extrémités montre si la fissure s'ouvre en été et se referme en hiver. Enfin, déclarer : si un arrêté paraît, prévenir l'assureur sans attendre, les trente jours courant dès sa publication.

Pour vendre un terrain à bâtir classé en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique préalable est exigée depuis le 1er octobre 2020 par la loi ELAN, sur un zonage redessiné par l'arrêté du 9 janvier 2026 à compter du 1er juillet 2026 ; dans une commune classée en totalité, la question se pose pour chaque terrain. Quant à l'absence de plan de prévention, elle n'alourdit plus la franchise d'un particulier depuis la loi du 28 décembre 2021.