Villeneuve-Saint-Georges est classée en aléa retrait-gonflement sur 99,7 % de son territoire : 86,9 % en aléa moyen et 12,8 % en aléa fort, sur 8,1 kilomètres carrés. Elle a obtenu 4 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés du 31/07/1992 au 11/01/2005, et le Bureau de recherches géologiques et minières y recense 105 sinistres, neuvième total du Val-de-Marne. Un plan de prévention des mouvements de terrain liés aux argiles y est opposable depuis le 21 novembre 2018. Précisez où court la fissure et sa largeur approximative, photo à l'appui : un avis et un devis gratuits vous reviennent.
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Entre la Seine, l'Yerres et le plateau
Le premier rapport du BRGM sur le Val-de-Marne, publié en mai 2003, décrit un plateau oriental entaillé par des rivières qui rejoignent la Seine et la Marne. Ces rivières découpent des zones hautes ; la plus méridionale, que le rapport désigne par les noms de Mandres-les-Roses et de Villeneuve-Saint-Georges, culmine vers 91 à 95 mètres. En contrebas, le lit de la Seine s'étale entre 29 et 34 mètres d'altitude.
Ce dénivelé fait défiler toute la série. Au sommet, le rapport signale les sables de Fontainebleau sur le plateau de Villeneuve-Saint-Georges, avec une vingtaine de mètres d'épaisseur ; très boulants, ils ont glissé au bas des pentes et nourri des colluvions. Plus bas viennent l'argile à meulière de Brie, l'argile verte de Romainville, les marnes supragypseuses, puis des marnes de transition dans lesquelles s'intercalent, dans le secteur de Villeneuve-Saint-Georges, des passées de gypse ou de calcaire siliceux.
Au pied du coteau s'étend la vallée. Le rapport consacré à l'Essonne voisine y ajoute un détail : des marnes à pholadomies, mises en évidence seulement par sondage, sous les alluvions récentes, entre Villeneuve-Saint-Georges et Vigneux-sur-Seine.
Cent cinq sinistres, neuvième total du département
Dans l'actualisation de juin 2007, le second tableau de l'annexe, celui des sinistres par commune, attribue 105 sinistres à Villeneuve-Saint-Georges. Huit communes du Val-de-Marne seulement en comptent davantage, dont Sucy-en-Brie, Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne et Nogent-sur-Marne, toutes au-delà de 220.
L'essentiel de ce total vient du premier inventaire, établi avant l'été 2003. La commune y compte déjà 97 sinistres localisés, presque tous transmis par la mairie elle-même : Villeneuve-Saint-Georges fait partie des quatorze communes, sur trente-trois reconnues à l'époque, qui avaient répondu à l'enquête du BRGM. Ce total élevé reflète donc aussi une collecte plus complète qu'ailleurs.
La mise à jour de 2007 n'a ajouté que neuf points : sept déclarés après l'été 2003 et deux issus de la banque d'expertises du CEBTP-Solen. Les sept de 2003 se suivent sur moins de cinq cents mètres, à des intervalles allant d'une dizaine de mètres à un peu plus de cent.
Marnes supragypseuses et argile verte en tête
Le fichier annexé au rapport de 2003 indique, pour chaque sinistre, la formation géologique sur laquelle il se trouve. Pour les 97 cas de Villeneuve-Saint-Georges, le décompte donne 39 sinistres sur les marnes supragypseuses, 23 sur l'argile verte de Romainville et les glaises à Cyrènes, 23 sur les alluvions de la vallée et 12 sur l'argile à meulière de Brie.
Les deux premières formations sont celles que la carte de 2007 classe en aléa fort. Leur répartition n'a rien d'aléatoire : dix sinistres sur les marnes supragypseuses s'alignent du sud au nord sur environ 360 mètres, séparés par quelques mètres à quelques dizaines de mètres. Le rapport fait le même constat à l'échelle du département : les sinistres suivent des bandes d'affleurement continues, sur les versants des vallées et au rebord des plateaux.
Les 23 sinistres sur alluvions surprennent davantage, car la carte de 2007 range ces dépôts en aléa faible. Ils rappellent qu'en fond de vallée, la couche qui travaille peut se trouver sous les graviers.
Plus de neuf ans reconnus, puis rien depuis 2005
Les arrêtés ont été signés le 31/07/1992, le 17/12/1997, le 22/06/1999 et le 11/01/2005. Les trois premiers s'enchaînent exactement : juin 1989 à septembre 1991, octobre 1991 à avril 1997, mai 1997 à décembre 1998. La commune a ainsi été reconnue sans interruption pendant plus de neuf ans et demi. Le quatrième vise l'été 2003.
Depuis, aucun texte. Villeneuve-Saint-Georges n'a été reconnue ni pour 2018 ni pour l'été 2020, alors qu'Alfortville et Saint-Maur-des-Fossés l'ont été pour 2020. Des photos datées d'un désordre récent resteront utiles si un nouvel épisode est reconnu.
Le jour où un arrêté paraît au Journal officiel, un délai de trente jours s'ouvre pour déclarer le sinistre ; la date de signature, antérieure, ne compte pas.
Coteaux, sables boulants et maisons étagées
La ville s'étend de la vallée de la Seine, où se trouve le centre ancien, jusqu'au plateau, par des coteaux largement bâtis de maisons individuelles. Sur ces pentes se cumulent le retrait des marnes et de l'argile verte en été, le glissement lent des colluvions et, là où les sables éboulés se mêlent à l'argile, un sol hétérogène.
Le rapport de 2003 note d'ailleurs que le fluage des terrains de versant produit des désordres semblables à ceux de la sécheresse.
Les maisons bâties en gradins n'ont pas le même niveau de fondation d'un bout à l'autre. Murs de soutènement, escaliers extérieurs et terrasses se déforment souvent les premiers ; leur surveillance donne l'alerte avant que la maison ne soit atteinte.
Ce que change le plan de prévention de 2018
Le plan de prévention des risques de mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles est opposable à Villeneuve-Saint-Georges depuis le 21 novembre 2018 : pour une maison neuve ou un agrandissement, il impose selon la zone un ancrage suffisant des fondations, une structure rigidifiée par des chaînages, la protection du pied des murs contre l'eau et un éloignement des plantations.
Ces règles ne touchent pas à l'indemnisation : depuis la loi du 28 décembre 2021, la franchise d'une habitation, fixée à 1 520 € et non rachetable, est la même que la commune ait un plan ou non. La vente d'un terrain à bâtir obéit en outre à l'article 68 de la loi ELAN, en vigueur depuis le 1er octobre 2020 : une étude géotechnique préalable est due dès que la parcelle est en exposition moyenne ou forte, selon une carte revue par l'arrêté du 9 janvier 2026 et appliquée depuis le 1er juillet 2026.
Le prix d'une réparation à Villeneuve-Saint-Georges
Pour une fissure qui n'a touché que l'enduit ou les joints et ne s'élargit plus, le traitement reste compris entre 200 et 2 000 €. Si un mur porteur est fendu dans son épaisseur, sa couture et la pose d'un chaînage coûtent de 3 000 à 15 000 €. Si ce sont les fondations qu'il faut approfondir, en micropieux ou par injection, le budget se situe entre 15 000 et 50 000 €.
Sur un coteau où se succèdent marnes, argile verte et colluvions, la reconnaissance de sol doit encadrer la maison en amont comme en aval ; sur le plateau, elle mesure l'argile à meulière ; en fond de vallée, elle traverse les alluvions.
📍 Réparation de fissures à Villeneuve-Saint-Georges : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Villeneuve-Saint-Georges (94190) compte 36 221 habitants.
- 📍 Couverture : Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) et ses communes limitrophes · 94190.
Les communes proches de Villeneuve-Saint-Georges qui ont leur page :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Combien de sinistres compte Villeneuve-Saint-Georges ?
105 dans l'actualisation du BRGM de 2007, neuvième total des 47 communes du Val-de-Marne. Le premier inventaire, en 2003, en localisait déjà 97.
Sur quels terrains se trouvent ces sinistres ?
Pour les 97 du premier inventaire : 39 sur les marnes supragypseuses, 23 sur l'argile verte et les glaises à Cyrènes, 23 sur les alluvions et 12 sur l'argile à meulière de Brie.
Pourquoi un total aussi élevé ?
La commune est très exposée, mais elle a aussi transmis sa propre liste d'adresses au BRGM, ce que seules quatorze communes sur trente-trois avaient fait. Celles qui n'ont pas répondu apparaissent mécaniquement plus bas.
Quel est le dernier arrêté sécheresse de la commune ?
Celui du 11/01/2005, pour l'été 2003. Ni 2018 ni l'été 2020 n'ont été reconnus à Villeneuve-Saint-Georges.
Le plan de prévention concerne-t-il une maison déjà construite ?
Ses règles visent d'abord les constructions neuves et les agrandissements. Elles restent une bonne référence pour une réparation, sans rien changer à la franchise de 1 520 €.
Qu'y a-t-il au sommet du plateau ?
Des sables de Fontainebleau, épais d'une vingtaine de mètres selon le rapport de 2003. Très boulants, ils ont glissé sur les pentes et se mêlent aux colluvions argileuses.
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