À Épinay-sur-Seine, 89 % du territoire est classé en aléa retrait-gonflement des argiles moyen ou fort : 83,4 % en aléa moyen et 5,6 % seulement en aléa fort, sur 4,6 kilomètres carrés. La commune a obtenu 3 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse, signés le 04/12/1991, le 16/07/2019 et le 27/07/2021. La procédure de plan de prévention des argiles engagée en Seine-Saint-Denis y est caduque, si bien qu'aucun plan de ce type ne s'applique. Le Bureau de recherches géologiques et minières y a recensé 25 sinistres. Racontez comment la fissure a évolué et ajoutez une photo : l'avis, puis le devis, vous parviennent sans frais.
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Marnes à Pholadomies et calcaire de Saint-Ouen, face à la Seine
Épinay-sur-Seine forme la pointe nord-ouest de la Seine-Saint-Denis, sur la rive droite du fleuve. Le rapport du Bureau de recherches géologiques et minières consacré au département, actualisé en juin 2007, ne redécrit pas ses formations commune par commune, mais sa carte des formations argilo-marneuses dessine assez nettement ce territoire : des marnes à Pholadomies sur la plus grande surface, des bandes de calcaire de Saint-Ouen, de minces liserés de sables de Monceau et, dans un creux qui entaille la commune, des alluvions récentes.
Aucune de ces couches ne figure parmi les trois que le rapport classe en aléa fort, l'argile verte de Romainville, les marnes supragypseuses et les marnes à huîtres. Les marnes à Pholadomies ont même un statut à part : elles affleurent peu dans le département et sont peu bâties, si bien que leur densité de sinistres y paraissait faible. Jugeant ce chiffre peu représentatif, le rapport les a relevées d'un aléa faible à un aléa moyen, pour rester cohérent avec les cartes voisines, en rappelant qu'elles couvrent une surface dix fois plus grande dans le Val-d'Oise.
La carte nationale utilisée aujourd'hui classe plus des quatre cinquièmes de la commune en aléa moyen et une petite part en aléa fort. Ses classes ne sont pas celles du rapport de 2007, mais le constat reste le même : le sol d'Épinay travaille moins que celui du plateau de Romainville, sans être inerte pour autant.
Trois arrêtés, et vingt-huit ans de silence entre les deux premiers
Les arrêtés ont été signés le 04/12/1991, le 16/07/2019 et le 27/07/2021. Le premier reconnaît la sécheresse de juin 1989 à décembre 1990 ; le deuxième ne vise que le dernier trimestre 2018, d'octobre à décembre ; le troisième l'été 2020, de juillet à septembre.
Entre le premier et le deuxième, près de vingt-huit ans passent sans reconnaissance. Épinay n'a obtenu d'arrêté ni pour les épisodes des années 1990, ni pour l'été 2003, alors que ces périodes ont été reconnues dans de nombreuses communes de l'est du département. La base nationale ne dit pas si des demandes ont été déposées ; elle ne renseigne pas davantage sur l'état des maisons pendant ces années.
Pour un sinistre rattaché à l'un de ces trois actes, le délai de déclaration n'a commencé qu'avec la parution au Journal officiel, et l'assuré disposait alors de trente jours. Sur l'indemnité, tout particulier garde à sa charge la franchise légale de 1 520 €, qu'un plan de prévention existe ou non.
Vingt-cinq sinistres, dont dix-neuf de la sécheresse de 2003
L'annexe du rapport enchaîne deux tableaux qu'il ne faut pas confondre. Le premier compte les arrêtés par commune : Épinay n'en avait alors qu'un. Le second compte les sinistres recensés : 25 pour Épinay, autant que Bobigny et un de plus que Pierrefitte-sur-Seine. Loin des 257 de Montreuil ou des 177 de Gagny et de Rosny-sous-Bois, la commune se range dans la seconde moitié du classement.
Dix-neuf de ces sinistres figurent dans la liste des points ajoutés lors de l'actualisation, qui rassemble les déclarations de 2003 localisées par la direction départementale de l'équipement. Tous portent la mention « procédure exceptionnelle » : faute d'arrêté pour cet été-là, ils relevaient du dispositif d'aide ouvert par l'État aux sinistrés des communes non reconnues, aujourd'hui clos. Les six autres proviennent de l'inventaire réuni pour l'étude de 2001.
Cinq des dix-neuf points tiennent dans un carré d'environ cent vingt mètres de côté, sur les marnes à Pholadomies d'après la carte des formations. Les autres se dispersent sur plus de trois kilomètres, d'un bout à l'autre de la commune : aucun quartier n'apparaît à l'écart, même si la sécheresse de 2003 n'y a jamais été reconnue.
Grands ensembles et pavillons
Épinay-sur-Seine compte près de cinquante-trois mille habitants sur quatre kilomètres carrés et demi. La ville mêle de grands ensembles d'habitat collectif, bâtis pour l'essentiel dans la seconde moitié du vingtième siècle, et des quartiers de pavillons et de petites maisons de ville. Les immeubles, assis sur des fondations plus robustes, souffrent rarement du retrait des argiles ; les maisons individuelles sur semelles superficielles y sont bien plus sensibles.
Sur ces pavillons, trois situations reviennent souvent : l'extension ajoutée après coup et fondée moins profond que la maison, le grand arbre planté trop près d'une façade, le terrain en pente où l'eau de pluie s'accumule d'un côté seulement. Chacune crée une différence de comportement entre deux parties du bâtiment, et c'est cette différence, plus que le retrait lui-même, qui ouvre la fissure.
Le prix d'une réparation à Épinay-sur-Seine
Trois paliers de coût encadrent la plupart des chantiers. Le traitement d'une fissure d'enduit ou de joint reste entre 200 et 2 000 €. La couture d'un mur porteur, avec agrafes ou chaînage ajouté, se situe entre 3 000 et 15 000 €. La reprise des fondations sous la couche qui se rétracte, par micropieux ou par injection de résine, atteint 15 000 à 50 000 €.
Sur des marnes moins réactives que l'argile verte, le diagnostic commence souvent par écarter les autres suspects : fuite d'un réseau enterré, remblai ancien, extension mal fondée. Si l'une de ces causes est en jeu, la réparation peut rester dans le premier ou le deuxième palier, sans toucher aux fondations.
Aucun plan en vigueur, des obligations à la vente
En 2001, une procédure de plan de prévention des risques liés aux tassements différentiels avait été prescrite dans toutes les communes de la Seine-Saint-Denis. La base nationale GASPAR la donne aujourd'hui pour caduque à Épinay : aucun règlement de ce type n'encadre les constructions de la commune.
La loi ELAN a pris le relais pour les terrains à bâtir : depuis le 1er octobre 2020, son article 68 oblige le vendeur d'une parcelle constructible en exposition moyenne ou forte à fournir une étude géotechnique préalable. À Épinay, où près de neuf dixièmes du territoire sont dans ce cas, l'exception sera rare. La carte qui fixe ces zones a été redessinée par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable depuis le 1er juillet 2026.
Avant tout devis, notez la date d'apparition de la fissure, mesurez son ouverture chaque mois et vérifiez si elle correspond à l'une des deux périodes récentes reconnues, le dernier trimestre 2018 ou l'été 2020 : c'est ce rapprochement qui décide de la voie d'indemnisation.
📍 Réparation de fissures à Épinay-sur-Seine : repères locaux
- 👥 Démographie et territoire : Épinay-sur-Seine (93800) compte 52 833 habitants.
- 📍 Couverture : Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) et ses communes limitrophes · 93800.
À proximité d'Épinay-sur-Seine, consultez la page de votre commune :
❓ Vos questions sur les fissures de maison
Combien de sinistres le BRGM a-t-il recensés à Épinay-sur-Seine ?
25, dans le tableau par commune du rapport sur la Seine-Saint-Denis, autant que Bobigny. Dix-neuf d'entre eux sont des déclarations de 2003 localisées lors de l'actualisation de la carte.
Que veut dire la mention « procédure exceptionnelle » dans la liste des sinistres ?
Elle renvoie au dispositif d'aide ouvert par l'État après la sécheresse de 2003 pour les sinistrés des communes non reconnues en catastrophe naturelle. Épinay n'ayant pas eu d'arrêté pour cet été-là, ses dix-neuf sinistres de 2003 y ont été rattachés.
L'arrêté du 16/07/2019 concerne-t-il l'été 2018 ?
Non. Il ne reconnaît que les mois d'octobre à décembre 2018. Une fissure apparue en plein été ne s'y rattache pas d'office.
Pourquoi aucun arrêté entre 1991 et 2019 ?
La base nationale enregistre les arrêtés signés, pas les demandes. Elle ne permet pas de savoir si la commune en a présenté pour les années 1990 ou pour 2003.
Les marnes à Pholadomies sont-elles très sensibles ?
Le rapport du BRGM les classe en aléa moyen, après les avoir relevées d'un cran pour rester cohérent avec les départements voisins. Elles ne font pas partie des trois formations qu'il range en aléa fort.
Un plan de prévention des argiles s'applique-t-il à Épinay-sur-Seine ?
Non. La procédure prescrite en 2001 est caduque selon la base GASPAR. En cas d'arrêté, la franchise d'un particulier reste de 1 520 €, avec ou sans plan.
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